Дело № 2-1916/2024 (2-9973/2023) КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2023-014030-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе

судьи Бурнашовой В.А.,

прокурора Алениной А.В., 

при секретаре судебного заседания Меркурьбевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> целях последующего снятия с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые фактически в квартире не проживают, однако с регистрационного учета не снимаются. Истец не желает, чтобы ответчики сохраняли регистрацию в квартире. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя ФИО6, который доводы иска подержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по последнему известному месту жительства (месту регистрации). Судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения (ст. 165.1 ГК РФ).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1, право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры на публичных торгах по продаже арестованного (заложенного) имущества, акта приема-передачи к договору купли-продажи от 20.09.2023. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем составлена запись в ЕГРП.

В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

Иск ПАО «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 137 897 рублей 10 копеек, государственную пошлину в сумме 19 889 рублей 49 копеек, расходы оценщика по определению рыночной стоимости 

<

адрес> 500 рублей.

Продолжить взыскание с ФИО3 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» процентов за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору, начиная с 14.04.2021 по день полного погашения основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 396 560 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Освобождение таких жилых помещений осуществляется в порядке, установленном законом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из данной нормы, такой иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

Ответчики в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживают, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключено.

Поскольку у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования спорным жилым помещением вопреки воле собственника, то иск подлежит удовлетворению.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2024.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1916/2024 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

ФИО7