Дело № 2-544/2023 

УИД 21RS0017-01-2023-000730-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года ........................ 

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре Степановой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м УФССП России по Чувашской Республике, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике об освобождении от ареста земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении в ЕГРН записи о зарегистрированном за ФИО2 праве собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на указанное выше имущество за ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась ФИО1, указывая, что "___" ___________ г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ___________, площадью 644 кв.м и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ___________, общей площадью 130,4 кв.м, находящихся по адресу: Чувашская Республика, ......................... ФИО1 указанное имущество приняла и оплатила его стоимость в полном объеме. Однако осуществить государственную регистрацию сделки стороны не смогли, в связи с уклонением ФИО2 от совершения регистрационных действий по разным причинам. На основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по ........................ и Шумерлинскому и ........................м от "___" ___________ г. № ___________ (№ ___________), от "___" ___________ г. № ___________ (№ ___________ИП), "___" ___________ г. № ___________, государственным регистрирующим органом был наложен запрет на любые регистрационные действия с указанным выше недвижимым имуществом. Считает, что арест имущества произведен незаконно, поскольку указанное имущество ФИО2 не принадлежит, собственником указанного имущества является она, в связи с чем имущество подлежит освобождению от ареста. Просит суд освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером № ___________ и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ___________, находящихся по адресу: Чувашская Республика, ........................; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировать переход права собственности земельного участка с кадастровым номером № ___________ и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ___________, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ........................ признать право собственности на указанное имущество за ФИО1

Далее исковые требования были уточнены, просит освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером № ___________ и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ___________, находящихся по адресу: Чувашская Республика, ........................; прекратить в ЕГРН записи о зарегистрированном за ФИО2 праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___________ и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ___________, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ........................; признать право собственности за ФИО1 на вышеуказанное имущество.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м УФССП России по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, имеется отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о получении им судебной повестки.

Представитель третьего лица филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии в судебное заседание не явился, имеется отзыв на исковое заявление, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть без их участия.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли–продажи от "___" ___________ г. заключенного между ФИО2 и ФИО1 (л.д. 44-45), акта приема-передачи от "___" ___________ г. (л.д. 46), расписки в получении денежных средств (л.д. 47) ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № ___________ площадью 644 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для обслуживания индивидуального жилого дома и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ......................... 

Также, судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м Чувашской Республики "___" ___________ г. на основании исполнительного документа выданного судебным участком № ___________ мирового судьи Красногорского судебного района ........................ от "___" ___________ г., вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, включая земельный участок с кадастровым номером № ___________ площадью 644 кв.м. и жилого дома площадью 130,4 кв.м, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ........................ (л.д. 71-72). 

Из выписки из ЕГРН от "___" ___________ г. усматривается, что на земельный участок с кадастровым номером № ___________, площадью 644 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................ наложен запрет на регистрационные действия на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м № ___________ (№ ___________) от "___" ___________ г.; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м № ___________ (№ ___________) от "___" ___________ г.; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м № ___________ от "___" ___________ г. (л.д. 31-36).

Из выписки из ЕГРН от "___" ___________ г. усматривается, что на ? долю общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № ___________, площадью 130,4 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................ наложен запрет на регистрационные действия на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м № ___________ (№ ___________) от "___" ___________ г.; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м № ___________ (№ ___________) от "___" ___________ г.; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м № ___________ от "___" ___________ г. (л.д. 39-43).

Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка вынесен после исполнения сделки, до регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности. 

При этом судом установлено, что запрет регистрационных действий вынесен судебным приставом – исполнителем в отношении земельного участка и здания, которые предметом спора не являлись.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, можем быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. 

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от "___" ___________ г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи. 

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества). 

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляется должнику и взыскателю. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "___" ___________ г. № ___________ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. 

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста. 

ФИО1, как покупатель в полном объеме исполнила свои обязательства перед ответчиком ФИО2 как продавцом по оплате договора купли-продажи от "___" ___________ г. спорного имущества, приняла указанное имущество, и оно находится в пользовании покупателя, указанный договор заключен между ФИО2 и ФИО1 в надлежащей форме до возбуждения исполнительного производства и наложения ареста на спорное имущество, исполнен сторонами, в связи с чем, истец как законный собственник имеет законные основания для предъявления настоящих требований об освобождении спорного имущества от ареста, наложенного в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании заявления взыскателя ФИО6 в отношении должника ФИО2

ФИО1 просит освободить указанное имущество от ареста, мотивируя тем, что ее право собственности возникло ранее запрета совершать регистрационные действия в отношении земельного участка и жилого дома, и стороной исполнительного производства не является. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в силу ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) является добросовестным приобретателем объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № ___________ площадью 644 кв.м. и жилого дома площадью 130,4 кв.м, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ........................, и исходит из следующего.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 1 ст. 218 ГК РФ). 

На основании ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от "___" ___________ г. № ___________-П по делу о проверке Конституционности положений п. 1 ст. 302 ГК РФ в связи с жалобой ФИО5», в абзаце 8 п. 3, дал разъяснение, что добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права. Соответственно, указанное законоположение в части, относящейся к понятию «добросовестный приобретатель», не может рассматриваться как неправомерно ограничивающее права, гарантированные Конституцией Российской Федерации, в том числе ее статьями 8 (часть 2), 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3). 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от "___" ___________ г. № ___________ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что на момент заключения и исполнения договора купли–продажи спорного земельного участка и ? доли жилого дома, запрет совершать регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимости отсутствовал. 

Соответственно оснований полагать, что стороны при заключении "___" ___________ г. договора купли–продажи земельного участка и ? доли жилого дома действовали не добросовестно, не имеется. 

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, действия сторон по исполнению договора купли - продажи от "___" ___________ г., суд приходит к выводу, что истец по возмездной сделке приобрел в собственность спорный земельный участок и ? долю жилого дома, и наличие запрета регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № ___________ площадью 644 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для обслуживания индивидуального жилого дома и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № ___________, площадью 130,4 кв.м, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ........................ нарушает законные права и интересы ФИО1 Соответственно заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м УФССП России по Чувашской Республике, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике об освобождении от ареста земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении в ЕГРН записи о зарегистрированном за ФИО2 праве собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на указанное выше имущество за ФИО1 удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м № ___________ (№ ___________) от "___" ___________ г.; постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м № ___________ (№ ___________) от "___" ___________ г.; постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м № ___________ от "___" ___________ г. земельный участок с кадастровым номером № ___________, площадью 644 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для обслуживания индивидуального жилого дома и ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № ___________, площадью 130,4 кв.м, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ......................... 

Прекратить в ЕГРН записи о зарегистрированном за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___________, площадью 644 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для обслуживания индивидуального жилого дома, дата постановки на государственный учет "___" ___________ г. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ___________, площадью 130,4 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, материал стен: смешанные, год завершения строительства: 1971, дата постановки на государственный кадастровый учет "___" ___________ г., расположенных по адресу: Чувашская Республика, ......................... 

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № ___________, площадью 644 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для обслуживания индивидуального жилого дома, дата постановки на государственный учет: "___" ___________ г. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ___________, площадью 130,4 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, материал стен: смешанные, год завершения строительства: 1971, дата постановки на государственный кадастровый учет "___" ___________ г., расположенных по адресу: Чувашская Республика, .........................

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.

Председательствующий: