Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года 

<

адрес>

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижиков ФИО7 к администрации городского округа Кашира Московской области и управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на жилой дом и обязании осуществить государственный кадастровый учёт жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать за Чижиковым ФИО8 право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 52.2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; и обязать управление Росреестра по Московской области осуществить учет указанного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости. 

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Каширским муниципальным районом и ФИО1, ему в аренду, для индивидуального жилищного строительства, предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, сроком на три года. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство №, выданное администрацией Каширского муниципального района. После получения разрешения на строительство, он на арендованном земельном участке построил жилой дом. ФИО1 пользуется земельным участком и вновь возведенным жилым домом в настоящее время. Каких-либо возражений со стороны арендодателя земельного участка к нему не поступало. ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального р-на Московской области ему сообщено, что, в соответствии с положениями п.2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого окончен и не расторгнут сторонами в установленном порядке, продолжает действовать на неопределенный срок. Задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствует. В силу действующего законодательства договор аренды указанного земельного участка является действующим. В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № для потребления электроэнергии в строящемся доме. Спорный дом построен, но право собственности на него не зарегистрировано. Истец принимал к этому все возможные меры. В ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план, который сдан в органы Росреестра для постановки дома на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Подольскому и Чеховскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в осуществлении его кадастрового учета. ФИО1 полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на дом. По заключению специалиста №, спорный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации, находится в пределах границ земельного участка. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки ввиду удаленности от них, не выходит за территорию отведенного под застройку земельного участка. Дом одноэтажный, состоит из кухни - площадью 20.2 кв.м. и жилой комнаты - площадью 30 кв.м., всего площадью 50.2 кв.м. 

Представители ответчиков - администрации городского округа Кашира и управления Росреестра по Московской области мнение по иску не представили и в судебное заседание не явились. Администрация городского округа Кашира о времени и месте рассмотрения дела извещена, что подтверждается распиской его представителя в деле. Управление Росреестра по Московской области извещено о времени, месте рассмотрения дела заказной почтовой корреспонденцией и соответствующей информации на официальном сайте Каширского городского суда Московской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (ст. 113 п. 2.1 ГПК РФ). 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителей сторон, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как установлено судом и подтверждено договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет на праве аренды земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района сообщил ФИО1, что указанный договор аренды земельного участка не расторгнут сторонами и продолжает действовать на неопределенный срок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствует задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, что видно из справки комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Каширского муниципального района ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, на указанном земельном участке. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ 

Решением управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в осуществлении кадастрового учета из-за нарушения п. 16 Требований к подготовке технического плана, не указана проектная документация, отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно заключению специалиста ФИО5 за ДД.ММ.ГГГГ., указанный одноэтажный жилой дом состоит из кухни - площадью 20.2 кв.м. и жилой комнаты - площадью 30 кв.м., всего площадью 50.2 кв.м., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации, находится в пределах границ земельного участка. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки ввиду удаленности от них, не выходит за территорию отведенного под застройку земельного участка. 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста – ИП ФИО5, т. к. оно является полным, соответствует требованиям законодательства, не оспаривается сторонами. Заключение составлено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. 

Разрешая спор, суд, руководствуясь указанными положениями закона, ст. 12 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку объект завершенного строительства фактически возведён истцом в период действия договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок, предоставленном ему для этих целей. Участок из его владения не выбывал и не является свободным. Жилой дом соответствует установленным параметрам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. До ДД.ММ.ГГГГ не требуется разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Признание права собственности на жилой дом является основанием для его постановки на государственный учет, что предусмотрено статьями 13-14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости". 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за Чижиковым ФИО9 право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 52.2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Обязать управление Росреестра по Московской области осуществить учет в Едином государственном реестре недвижимости жилого дома, площадью 52.2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО10. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ