УИД № 63RS0030-01-2020-000513-18

производство №2-638/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2020 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В., 

при секретаре Малёваной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , третьему лицу УМВД России по г. Тольятти (в лице Отдела по вопросам миграции) о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к ФИО2, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., что подтверждается договором купли-продажи от 25.12.2019 г. и выпиской из ЕГРН.

Указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от 25.12.2019 г. Продавцом по данному договору выступала ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 19.11.2019 г., удостоверенной консулом Генерального Консульства Росси в Хошимине (Вьетнам). Ответчик ФИО2 с 24.11.2017 г. зарегистрирована в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 31.01.2020 г. 

Согласно п. 6 договора купли-продажи ответчик обязуется освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. До настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялась. Каких либо договорных отношений по поводу жилого помещения в настоящий момент между сторонами не имеется, ответчик ФИО2 членом семьи истца не является. Бездействие ответчика, выражающиеся в нежелании добровольного снятия с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным имуществом.

Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась.

Заказная корреспонденция, направленная в её адрес по месту регистрации, возвращена суду в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика адвокат Брязяков Н.Г., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика по заявленным требованиям. 

Третье лицо – представитель У МВД России по г.Тольятти (в лице Отдела по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., которое она приобрела по договору купли-продажи от 25.12.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2019г. 

Выпиской из поквартирной карточки подтверждено, что в указанном жилом помещении с 24.11.2017 г. зарегистрирована ответчик ФИО2, ... рождения. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, свое имущество из квартиры вывез.

ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 6 Договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО2 в лице представителя ФИО3 и ФИО1, продавец ФИО2 обязуется в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора купли-продажи сняться с регистрационного учета. Условие договора ответчиком не выполнено. ФИО2 не является лицом, сохраняющим право пользования и проживания указанной площадью после её отчуждения.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц суду не предоставлено.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего сохранения права пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчик самостоятельного права на жилую площадь по адресу: ...., не имеет, в квартире не живет, его личных вещей и иного имущества в квартире нет. 

Членом семьи нового собственника ФИО2 не является, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет, а ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения, не может реализовать свое право на владение своей собственностью из-за регистрации в нем ответчика, несет дополнительные расходы по содержанию имущества. 

Признание ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 , ... рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: .....

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 , ... рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2020 г. Судья-