Дело № 2-695/2020 

33RS0002-01-2019-003945-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 23 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Евстратовой Н.В.,

с участием

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО ИСК «Строй-Капитал» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ООО ИСК «Строй-Капитал», в котором поставила вопрос о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 по 30.08.2017) в размере 458396,4 руб.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Капитал» и ООО «Промышленная фирма «СпецЛифт» заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является трехкомнатная квартира общей площадью 90,25 кв.м. на восьмом этаже корпуса 6 жилого комплекса «Орбита». Установлен срок передачи квартиры – 4 квартал 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленная фирма «СпецЛифт» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого последней перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 14.04.2016.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истец просит взыскать неустойку в вышеуказанном размере.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенной в силу ст. 165.1 ГК РФ, о причинах неявки не сообщила, ходатайств и заявлений не представила.

Представитель ответчика ФИО1 указала, что договор уступки прошел государственную регистрацию только ДД.ММ.ГГГГ, при этом предметом уступки не являлись существовавшее к этому моменту право цедента на взыскании штрафных санкций. Кроме того, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Капитал» и ООО «Промышленная фирма «СпецЛифт» заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является трехкомнатная квартира общей площадью 90,25 кв.м. на восьмом этаже корпуса 6 жилого комплекса «Орбита», стоимостью 3158750 руб. Установлен срок передачи квартиры – 4 квартал 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленная фирма «СпецЛифт» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору № на участие в долевом строительстве, по условиям которого право требования передачи объекта долевого строительства перешло к истцу.

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что право требования неустойки за просрочку исполнения обязательства к ФИО2 не переходит.

Договор прошел государственную регистрацию 02 февраля 2017 года, т.е. считается заключенным только с этой даты.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 30.08.2017.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что с 02 февраля 2017 года (дата юридического заключения договора уступки) по 30.08.2017 (210 дней) со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истец имеет право на получение неустойки за указанный период в размере 441950 руб. (3157000/100*10/150*210).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом того, что на момент приобретения права требования истцу было известно о существовании просрочки передачи объекта долевого строительства, в целях исключения необоснованного обогащения со стороны ФИО2, суд при наличии соответствующего заявления ответчика, полагает возможным уменьшить размере неустойки до 200000 руб., признавая ее явно несоразмерной последствия нарушения обязательства.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу закона, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Присужденная ко взысканию с ответчика в пользу истца сумма составляет 200000 руб., соответственно половина от нее (100000 руб.) подлежит дополнительному взысканию в доход ФИО2

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, то таковая в размере 5200 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСК «Строй-Капитал» в пользу ФИО2 неустойку в размере 200000 (двести тысяч) руб., штраф в размере 100000 (сто тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО ИСК «Строй-Капитал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5200 (пять тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Барабин