Дело № 2-171/2024

УИД 39RS0009-01-2023-001308-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Гусевой Е.Н.

при секретаре Колмаковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» об установлении факта владения и пользования квартирой, признании права собственности на квартиру, признании отсутствующим права собственности на квартиру, с участием третьего лица ФИО2 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» об установлении факта владения и пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, признании за ним признании права собственности на указанную квартиру, а также о признании отсутствующим права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

В обоснование требований истец указал, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17 февраля 2005 года в порядке приватизации жилых помещений им с супругой - ФИО4 - у администрации Гвардейского района была приобретена в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности было надлежащим образом зарегистрировано в органе государственной регистрации. Свидетельство о государственной регистрации права нами было получено 29 июня 2010 года.

В свидетельстве о праве собственности был указан условный номер объекта - №. Предполагает, что на момент приобретения квартиры и на момент получения свидетельства о государственной регистрации права, жилое помещение не было поставлено на кадастровый учёт. 

ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО4 умерла, а открывшееся после её смерти наследство, в том числе и право собственности на квартиру, было принятом им, как наследником первой очереди.

В настоящее время он являюсь единственным собственником спорной квартиры. Из сведений ЕГРН следует, что жилое помещение имеет кадастровый номер (далее - КН) №. При этом в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости указано, что ранее квартире был присвоен условный номер №, который был указан в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Осенью 2023 года истцу стало известно, что квартира, на которую зарегистрировано его право собственности, находится в другом доме, нежели в котором он фактически проживает. Как оказалось, один и тот же адрес был присвоен двум многоквартирным домам, имеющим разные характеристики, год постройки и два разных кадастровых номера: № и №. 

Квартира, в которой он зарегистрирован, проживал с супругой и продолжает проживать поныне, но уже один, фактически находится в доме с КН №.

В исправлении технической ошибки посредством внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости ему было отказано. 

Проанализировав документы на квартиру, выданные в Бюро технической инвентаризации полагает, что ошибка была допущена при осуществлении инвентаризационного учёта строений.

При обращении в администрацию муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» для внесения изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 17 февраля 2005 года ему было рекомендовано обратиться в суд для признания своего права собственности на фактически занимаемое жилое помещение, поскольку внести такие изменения в договор уже невозможно, поскольку умер один из участников сделки - его супруга. По этой же причине невозможно расторгнуть указанной договор и заключить новый, в котором бы сведения о приобретённой квартире были указаны верно. Просил исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1, и не оспаривала обстоятельства, изложенные в иске, указав, что объекта с кадастровым номером № фактически не существует. Подтвердила, что квартира по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском ФИО1 согласился в полном объеме, подтвердив, что спорная квартира была предоставлена его родителям ФИО1 и ФИО4 в совместную собственность. После смерти ФИО4 истец вступил в наследство в виде доли картеры, сам он отказался принимать наследство в пользу истца, также как ранее отказался от участия в приватизации квартиры. В настоящее время истец продолжает проживать в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. 

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании ордера № от 07.03.1990 г. ФИО1 и членам его семьи: супруге ФИО4, их детям ФИО5 и ФИО2 предоставлена квартира из трех комнат, жилой площадью 38 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (сын истца) - с ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации жилых помещений ФИО1 и его супругой ФИО4 - у администрации 

<

адрес> была приобретена в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, в том числе жилой 34 кв.м. Право собственности было надлежащим образом зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации 39-АА 838535 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного свидетельства следует, что ФИО1 и ФИО4 являются совместным собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, в том числе жилой 34 кв.м, условный номер объекта 39-39-04/196/2010-530.

Как усматривается из материалов наследственного дела ФИО4 №, она умерла ДД.ММ.ГГГГ, а открывшееся после её смерти наследство, в том числе и право собственности на квартиру, было принятом ФИО1, как наследником первой очереди. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гвардейского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Таким образом, в настоящее время истец является единственным собственником спорной квартиры с КН №, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2024 года. При этом в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости указано, что ранее квартире был присвоен условный №, то есть тот, который был указан в свидетельстве о государственной регистрации права от 29 июня 2010 года.

Осенью 2023 года истцу стало известно, что квартира, на которую зарегистрировано его право собственности, находится в другом доме, нежели в котором он фактически проживает.

Как видно из выписок ЕГРН от 23.01.2024 г. один и тот же адрес был присвоен двум многоквартирным домам, имеющим два разных кадастровых номера: № и №.

При этом, как следует из описания зданий, они являлись самостоятельными объектами капитального строительства. Так, дом с кадастровым номером № - это 16-квартирный жилой двухэтажный дом 1976 года постройки, а дом с кадастровым номером № – это 27-квартирный жилой трёхэтажный дом 1991 года постройки.

Квартира, в которой зарегистрирован истец, проживал с супругой и продолжает проживать до настоящего времени, фактически находится в доме с КН №.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2024 года, в доме с КН № имеется квартира № № общей площадью 61,9 квадратного метра, ее кадастровый номер №.

Из выписки из ЕГРН и соответствующего уведомления от 23.01.2024 года также следует, что сведения о зарегистрированных правах (правопритязаниях) отсутствуют.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Калининградской области от 05.10.2023 г. и 16.11.2023 г. при осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру ошибка допущена не была, поскольку такая регистрация была произведена на основании представленных документов, в том числе и технического паспорта от 14.09.2004. Поэтому в исправлении технической ошибки посредством внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости истцу было отказано.

Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на 14.09.2004 для оформления приватизации жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, указано, что квартира расположена на втором этаже в двухэтажном доме 1976 года постройки. При этом отмечено, что квартира является трёхкомнатной и имеет общую площадь 51,8 квадратного метра. В техническом паспорте имеется графический план помещений квартиры, который не соответствует занимаемой истцом квартире. 

Из пояснений истца следует, что получив данный паспорт, истец с супругой не ознакомились с ним в части планировки квартиры, изображённой на плане. Не придали значения и указанию общей площади квартиры. Все остальные сведения: адрес, количество жилых комнат, были указаны верно. Только после того, как истцу стало известно о произошедшей ошибке в расположении квартир, он обратил внимание, что планировка и общая площадь квартиры, на которую был изготовлен технический паспорт 1409.2004, не соответствуют планировке и общей площади занимаемой им квартиры.

19 октября 2023 года был составлен технический паспорт на фактически занимаемую истцом квартиру, согласно которому квартира располагается в доме 1991 года постройки, а её общая площадь составляет 65,3 квадратного метра, в том числе жилая 37,7 кв.м. План квартиры полностью совпадает с фактически занимаемой истцом квартирой.

Истец обратился в администрацию муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» для внесения изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 17 февраля 2005 года, однако ему было рекомендовано обратиться в суд для признания своего права собственности на фактически занимаемое жилое помещение, поскольку внести такие изменения в договор уже невозможно в силу смерти одного из участников сделки – его супруги. По этой же причине невозможно расторгнуть указанной договор и заключить новый, в котором бы сведения о приобретённой квартире были указаны верно.

Согласно справке УИЗО администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» от 25.01.2024 г. жилые помещения КН № и с КН № расположенные по адресу: 

<

адрес> не числятся в реестре муниципальной собственности.

Изложенные обстоятельства подтверждаются указанными выше материалами дела.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Среди прочего суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Поскольку у истца отсутствует возможность внесения изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 17 февраля 2005 года, истец, с момента приобретения в собственность квартиры с кадастровым номером № владел и пользовался сначала наравне со своей супругой ФИО4, а после её смерти продолжает владеть и пользоваться ею единолично, суд считает возможным установить факт владения и пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что истцом и его супругой фактически была приобретена квартира по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.05.2005, которая позже была поставлена на кадастровый учёт под кадастровым номером №. После смерти супруги её доля в праве собственности на квартиру была унаследовано истцом в установленном порядке. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм закона, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м. подлежит удовлетворению.

Ввиду того, что признание права собственности на квартиру с кадастровым номером № не влечёт прекращение права собственности на квартиру с КН №, то право собственности истца на квартиру с КН № должно быть признано отсутствующим.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.02.2024.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Е.Н. Гусева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>