Дело № 2-4152/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Самариной М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу:. .... Данные обстоятельства документально подтверждаются свидетельством о государственной регистрации серии №... от (дата).

Истцом, самовольно указанное помещение было перепланировано и переустроено, а именно были демонтированы дверные блоки между прихожей и жилой комнатой, между прихожей и коридором, между коридором и кухней; демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом, организовано единое пространство санузла; ненесущая перегородка между санузлом и коридором смещена на 300 мм в сторону коридора, вход в санузел организован из прихожей, для чего для чего в ненесущей перегородке предусмотрен дверной проем и установлена дверь; в помещении санузла выполнена гидроизоляция пола; установлены ванная, унитаз и раковина; общедомовые стояки с санузле закрыты перегородкой из ГКЛ по каркасу из стальных оцинкованных профилей, для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородке предусмотрена дверца.

Вместе с этим, в результате перепланировки и переустройства квартиры, не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью.

Изложенное подтверждается техническим заключением, выполненным "Н.Ц.С.". 

Согласно названному заключению, функциональное назначение квартиры сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома; наружные ограждающие конструкции здания остались без изменения; демонтированные конструкции не являлись несущими или опорными элементами здания; вновь созданные перегородки являются конструкциями облегченного вида и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений обеспечены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохранены пути эвакуации, уровень благоустройства; установленное в квартире санитарно-техническое оборудование не противоречит требованиям строительных норм. Монтаж санитарно - технического оборудования, отвод канализации и подвод к ним воды выполнены в соответствии с требованиями строительных норм; общедомовые канализационный и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты; система отопления квартиры не изменена.

... квартиры после перепланировки и переустройства уменьшилась на 0,4 кв.м. за счет возведения ненесущих перегородок и выравнивания стен.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя с доверенностью.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником квартиры ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) 

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровый палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- прихожей площадью 4,8 кв.м. (№1 на плане), 

- жилая комната площадью 17,9 кв.м. (№ 2 на плане),

- жилая комната площадью 12,6 кв.м. (№ 3 на плане), 

- кухни площадью 8,5 кв.м. (№ 4 на плане), 

- туалета площадью 1,0 кв.м. (№ 5 на плане),

- ванной площадью 2,8 кв.м. (№ 6 на плане),

- коридора площадью 4,8 кв.м. (№ 7 на плане), 

всего общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., вспомогательной площадью 21,9 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

- демонтированы дверные блоки между прихожей и жилой комнатой, между прихожей и коридором, между коридором и кухней; 

- демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом, организовано единое пространство санузла; 

- ненесущая перегородка между санузлом и коридором смещена на 300 мм в сторону коридора, вход в санузел организован из прихожей, для чего для чего в ненесущей перегородке предусмотрен дверной проем и установлена дверь; в помещении санузла выполнена гидроизоляция пола, установлены ванная, унитаз и раковина; 

- общедомовые стояки с санузле закрыты перегородкой из ГКЛ по каркасу из стальных оцинкованных профилей, для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородке предусмотрена дверца.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: 

- прихожей площадью 4,7 кв.м. (№1 на плане), 

- жилой комнаты площадью 17,9 кв.м. (№ 2 на плане),

- жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. (№ 3 на плане), 

- кухни площадью 8,3 кв.м. (№ 4 на плане), 

- санузла площадью 4,3 кв.м. (№ 5 на плане),

- коридора площадью 4,2 кв.м. (№ 6 на плане), 

всего общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., вспомогательной площадью 21,5 кв.м. 

Из заключения "Н.Ц.С." следует, что выполненная перепланировка и переустройство соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что квартира ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., вспомогательной площадью 21,5 кв.м., в том числе: прихожей площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комната площадью 12,6 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская