ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Шаучунайте Е.Ю., 

рассмотревв открытомсудебном заседании гражданское дело №2-351/2025 по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскная на заложенное имущество,

установил:

в обоснование исковых требований, указано, что на основании кредитного договора *номер скрыт* от *дата скрыта* ПАО Сбербанк выдало ФИО1 кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: 

<

данные изъяты>

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Согласно кредитному договору, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).

Согласно кредитному договору, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).

В соответствии с кредитным договором, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты>% годовых. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором. 

Обязательства по кредитному договору ответчики исполняют ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. 

По состоянию на *дата скрыта* задолженность ответчика составляет 1 063 642 рубля 68 копеек, в том числе: 

<

данные изъяты>

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетами задолженности.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге)» начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей, следовательно начальная продажная цена должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец просит суд:расторгнуть кредитный договор *номер скрыт* от *дата скрыта*; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору *номер скрыт* от *дата скрыта*, за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* (включительно), в размере 1 063 642 рубля 68 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 994 432 рубля 23 копейки, просроченные проценты – 65 094 рубля 15 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 67 рублей 89 копеек, неустойка за просроченные проценты – 1 418 рублей33 копейки; неустойка за неисполнение договора – 2 630 рублей 08 копеек; расходы на уплату государственной пошлины в размере 45 636 рублей 43 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*; земельный участок, с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: *адрес скрыт* путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 781 600 рублей (жилой дом – 666 400 рублей, земельный участок -115 200 рублей).

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, при подаче искового заявления просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне слушания дела путем направления в адрес места ее жительства судебной повестки заказным письмом, которое возвращено с отметкой почты «истек срок хранения».

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, третьих лицв порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика - в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ). 

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 322 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой и залогом. 

Из материалов дела судом установлено, что *дата скрыта* между ПАО Сбербанк и ответчиком был заключен кредитный договор *номер скрыт* о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> мес. под 

<

данные изъяты>% годовых на приобретение объектов недвижимости:жилого дома с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*; земельный участок, с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*

В соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора *номер скрыт* от *дата скрыта* предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за его использование в размере, в сроки и на условиях договора. 

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика, открытый у кредитора. 

Согласно пункту 9 Кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. 

В силу п. 7 Кредитного договора количество ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей составляет 

<

данные изъяты> Платежная дата *дата скрыта* число месяца, начиная с *дата скрыта*. При несоответствии с Платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитовая. 

Согласно п. 13 индивидуальными условиями Кредитного договора за: 1) несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 

<

данные изъяты> % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Каика России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за ш наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности но Договору (включительно); 2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с и. 4.4.2. Общих условий кредитования: а размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4. Договора (с) учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4. Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательства), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных (ого) обязательств (а) (включительно). 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита - объект недвижимости (в. ч. указанный в п. 12 договора) в залог:жилого дома с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*; земельный участок, с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: *адрес скрыт* залогодателя. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Кредитные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> были зачислены на счетответчика *номер скрыт*.

Таким образом, кредитор исполнил со своей стороны обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику кредит на приобретение готового жилья, что подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. 

С момента предоставления займа ответчиком были нарушены условия погашения задолженности по кредитному договору по оплате обязательных платежей. 

Задолженность по кредитному договору *номер скрыт* от *дата скрыта* по состоянию на *дата скрыта* составляет 1 063 642 рубля 68 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 994 432 рубля 23 копейки, просроченные проценты – 65 094 рубля 15 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 67 рублей 89 копеек, неустойка за просроченные проценты – 1 418 рублей33 копейки; неустойка за неисполнение договора – 2 630 рублей 08 копеек.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по сумме основного долга и процентам, сравнив его с данными выписки из лицевого счета, суд находит его верным, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора и нормами Гражданского кодекса РФ. Доказательств незаконности и необоснованности данного расчета ответчиком не представлено, как и не предоставлено контррасчета.

Исследовав представленные истцом доказательства в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиками они фактически не оспорены, суд признает установленным факт неисполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов в указанном истцом размере.В этой связи, с ответчика в пользу истца ПАО Сбербанк надлежит взыскать задолженность по кредитному договору *номер скрыт* от *дата скрыта* в сумме 1 063 642 рубля 68 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 994 432 рубля 23 копейки, просроченные проценты – 65 094 рубля 15 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 67 рублей 89 копеек, неустойка за просроченные проценты – 1 418 рублей33 копейки; неустойка за неисполнение договора – 2 630 рублей 08 копеек.

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с существенным нарушением заемщиком условий кредитного договора, допущением просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, в силу положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 кредитного договора *номер скрыт* от *дата скрыта* в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредитав сроки установленные договором сроки залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора: жилого дома с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт* земельный участок, с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: *адрес скрыт*.

Согласно выпискам из ЕГРН №*номер скрыт* от *дата скрыта* и №*номер скрыт* от *номер скрыт* ФИО1 с *дата скрыта* зарегистрировано право собственности на:жилой дом с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*; земельный участок, с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (п. 4).

Судом установлено, что обязательства по кредитному договору №*номер скрыт* от *дата скрыта*, обеспеченные ипотекой, заемщиком исполняются ненадлежащим образом: погашение задолженности не осуществляется, при этом, требование о досрочном возврате кредита ответчиком не исполнено.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», применительно к рассматриваемому случаю, не усматривается.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным истцом в материалы дела отчетом об оценке *номер скрыт* от *дата скрыта*, составленным Саморегулируемой организацией «

<

данные изъяты>» по инициативе банка, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты>).

Иных доказательств стоимости заложенного имущества суду не представлено.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке, составляет 781 600 рублей, из которых: жилой дом – 666 400 рублей, земельный участок – 115 200 рублей.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* земельный участок, с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* с установлением начальной продажной цены в размере 781 600 рублей, из которых: жилой дом – 666 400 рублей, земельный участок – 115 200 рублей.

В силу подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

При таком положении, принимая решение об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд приходит к выводу о необходимости определения способа его реализации - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 45 636 рублей 43 копейки (платежное поручение *номер скрыт* от *дата скрыта*).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскная на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Взыскать с ФИО1, *дата скрыта* года рождения, уроженки гор.*адрес скрыт*, паспорт (серия, номер) *номер скрыт* от *дата скрыта*, выдан ГУ МВД России по *адрес скрыт*, зарегистрированной по адресу: *адрес скрыт* в пользу ПАО «Сбербанк», ИНН 

<

***>, юридический адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, задолженность по кредитному договору *номер скрыт* от *дата скрыта*, за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* (включительно), в размере 1 063 642 рубля 68 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 994 432 рубля 23 копейки, просроченные проценты – 65 094 рубля 15 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 67 рублей 89 копеек, неустойка за просроченные проценты – 1 418 рублей 33 копейки; неустойка за неисполнение договора – 2 630 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 636 рублей 43 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* земельный участок, с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 781 600 рублей, из которых: жилой дом – 666 400 рублей, земельный участок – 115 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда лица, участвующие в деле, и представители могут получить - 01 апреля 2025 года.

Судья: Т.А. Романова