УИД-01RS0008-01-2024-000395-48

к делу № 2-328/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Тлехуча К.А.,

при секретаре судебного заседания Ачмизовой А.Ю., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Адыгейской Республиканской Коллегии адвокатов Аташукова А.К., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои доводы тем, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 48,8 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером №., общей площадью 4699+/-23 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако в нем не проживает, и где в настоящее время он находится ему не известно. Истец, несколько раз обращался к ответчику с просьбой о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, но получал отказ, после чего связь с ним прервалась. Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего искового заявления в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Из представленных истцом письменных материалов по делу следует, что ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. Однако направленный судом конверт вернулся с указанием «отсутствие адресата по указанному адресу, истек срок хранения». 

Кроме того, судом был направлен запрос на получение адресных справок в Администрацию МО «Дукмасовское сельское поселение» 

<

адрес> Республики Адыгея и ОВМ МО МВД России «Кошехабльский».

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной главой Администрации МО «Дукмасовское сельское поселение» ФИО3 ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, не проживает. Сведениями о регистрации Администрация не располагает. 

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного начальником ОВМ МО МВД России «Кошехабльский» ФИО4, следует, что ФИО2, значиться зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с установленными обстоятельствами, определением Шовгеновского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат Адыгейской Республиканской коллегии адвокатов Аташуков А.К., для представления интересов ответчика по гражданскому делу в суде. 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2 по последнему известному месту жительства с участием его представителя адвоката Аташукова А.К.

Представитель ответчика адвокат Аташуков А.К. в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 полагал обоснованными и не возражал против их удовлетворения.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. ст. 30-31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Как следует из материалов дела, а именно из копии договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключили договор купли - продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером: №, из земель категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенный на нем жилой дом, общей площадью, 

<

данные изъяты> кв.м., 1980 года постройки, с кадастровым номером: №, этажность 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Из копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и сведений из Росреестра, представленные из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (через Единый портал Госуслуги), ФИО1, является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4699+/-23, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Из копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и сведений из Росреестра, представленные из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (через Единый портал Госуслуги), ФИО1, является собственником жилого дома, с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты>м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно копии паспорта серии 60 10 №, выданного Отделением УФМС России по 

<

адрес> в городе Красный ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Республики Грузия, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации, представленной Отделом записи актов гражданского состояния 

<

адрес> Управления записи актов гражданского состояния Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ, в системе ЕГР ЗАГС в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> не найдена запись акта о смерти.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что ответчик незаконно зарегистрирован в жилом доме, что нарушает права собственников распоряжаться и пользоваться своим имуществом, поскольку ответчик не является собственником спорного жилого помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения, каких-либо соглашений относительно права регистрации по спорному адресу между истцом и ответчиком не достигнуто, добровольно выполнить законные требования истца о снятии с регистрационного учета в жилом доме отказывается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ», гражданин снимается с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, только вступившее в законную силу судебное решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учёта.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО1. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО1. 

Решение суда о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись 

Копия верна: Судья – К.А. Тлехуч

Подлинник подшит в материалах дела № в Шовгеновском районном суде Республики Адыгея.