Дело №2-550/2021

УИД 53RS0016-01-2021-000513-56

Решение

Именем Российский Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 15 июля 2021 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Павловой Л.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителей истцов ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО8 к ФИО3 о признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО6, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просят признать отсутствующим право собственности у ФИО3 на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; снять с кадастрового учета указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований ФИО1, ФИО6, ФИО8 указали, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

данные изъяты> сельсовета Поддорского района Новгородской области ФИО9 был представлен земельный участок площадью 0,30 га под строительство с обязанием заключить с администрацией района договор о возведении индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ комиссией был произведен выбор площадки, земельный участок был признан пригодным для строительства личного жилого дома с постройками в д.Березка Белебелковского сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ФИО13. и Администрацией Поддорского района был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 3000 кв.м., отведенном на основании постановления Администрации 

<

данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО7 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, архитектурно-планировочное задание на основании постановления Администрации Белебелковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, где в графе «характеристики участка» указано «участок расположен в 3000 метрах от дороги, 500 метрах от деревни, ровный, свободный». По мнению истцов, участок изначально не располагался на территории деревни, а находился от нее на расстоянии 500 м. Земельный участок был оформлен в собственность ФИО7, участку был присвоен кадастровый №; согласно кадастровому паспорту местоположение: 

<

адрес>, Белебелковское сельское поселение, д.Березка. ФИО7 приступил к возведению дома, но не смог его достроить. С момента возведения дома ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время требования о сносе дома, как самовольной постройки, не заявлялись. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения №46 «О присвоении названий улиц и нумерации домов на территории 

<

данные изъяты> сельского поселения» ранее учтенному земельному участку был присвоен юридический адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. О данном постановлении истцам стало известно в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти в наследство вступили: жена ФИО1, дочь ФИО8, сын ФИО6 После вступления в наследство при межевании ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на месте ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, располагается отмежеванный ранее земельный участок с кадастровым номером № недостроенный жилой дом находится на территории земельного участка, принадлежащего другому собственнику. Ранее истцы обращались в суд с заявлением об устранении реестровой ошибки. В отзыве на исковое заявление ответчик и Администрации сослались на то, что дом разрушен, а спорный земельный участок с кадастровым номером № находится в ином месте, поскольку имеет юридический адрес: 

<

адрес>, расположен на землях населенных пунктов. Свидетельство о праве собственности выдано ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, в нем определено, что земля относится к населенным пунктам и выделена дли индивидуального жилищного строительства. Истцы полагают, что на момент выдачи указанного свидетельства никаких градостроительных регламентов в 

<

данные изъяты> сельском поселении не было, юридический адрес земельному участку был предоставлен 

<

данные изъяты> сельским поселением самостоятельно в ДД.ММ.ГГГГ году. Как следует из искового заявления, истцы считают, что иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не может быть предъявлен, поскольку земельный участок с кадастровым номером № юридически существует и не обременен правами третьих лиц. Право на обращение с иском о признании отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок обосновывается истцами тем, что они являются собственниками земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, прошедший кадастровый учет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Поддорского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, истец ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В письменных объяснениях по иску представитель истцов ФИО2 указал, что право истцов не может быть восстановлено иными способами (признания права, виндикации, подачи иска об установлении границы земельного участка), поскольку на месте участка истцов образован другой земельный участок с иным кадастровым номером; земельный участок истцов полностью поглощен земельным участком ответчика. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, указал, что признание права отсутствующим, нарушит его право собственности на земельный участок. Поддержал доводы, изложенные в отзыве, из которого следует, что на принадлежащем ответчику земельном участке имеется недостроенное, разваливающееся строение. По предположению ФИО3, ФИО7 начал строительство жилого дома на участке, который не был предоставлен ему (ФИО7). Выделенный ФИО7 участок относится к землям населенных пунктов, участок ответчика – земли сельскохозяйственного назначения.

От истцов ФИО8 и ФИО6 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица – Администрация Белебелковского сельского поселения, Поддорского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ «ФКП Росреестра по Новгородской области» извещены о времени и месте судебного заседания.

Из заявления представителя третьего лица, Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения, следует, что недостроенный жилой дом находится на земельном участке площадью 44 838 кв.м. с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО3, данный недостроенный дом стоит более 20 лет, его начинали строить на сельскохозяйственных землях. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; на этот земельный участок ФИО8 ФИО6 и ФИО1 вступили в наследство и получили в собственность. В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.52 Постановления Пленума Верховного Сулла РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Поддорского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 для строительства личного жилого дома в д.

<

адрес> был предоставлен земельный участок площадью 0,30 га.

В соответствии с чертежом площадь земельного участка составляет 0,30 га, участок расположен в 500 м. от д.Березка.

Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией был произведен выбор площадки, признанной пригодной под строительства личного жилого дома; площадка расположена в д

<

адрес> 

В архитектурно-планировочном задании №15 адрес участка также указан: 

<

адрес>; в характеристикам участка имеется запись о расположении участка в 3000 метрах от дороги, 500 метрах от деревни. 

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю, подтверждающее приобретение ФИО7 права собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м., земли населенного пункта выделены для индивидуального жилищного строительства. В Плане, являющемся приложением к Свидетельству, описания местоположения земельного участка не имеется.

Согласно кадастровому паспорту объект незавершенного строительства расположен по адресу: 

<

адрес> сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества в кадастровом плате отсутствуют. 

Из технического паспорта на объект незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что год начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что местоположение земельного участка: 

<

адрес>, 

<

адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; площадь – 3000 кв.м., вид права – индивидуальная собственность, правообладатель – ФИО7; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Постановления Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названий улиц и нумерации домов на территории 

<

данные изъяты> сельского поселения» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти в наследство вступили: ФИО6, ФИО14, ФИО10

Наследство, на которое были выданы свидетельства о праве на наследство, состояло из земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти в наследство вступила ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № изготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане следует, что согласно карте градостроительного зонирования муниципального образования 

<

данные изъяты> сельского поселения уточняемый земельный участок находится в зоне Сх-1 на землях сельскохозяйственного назначения; одно согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок находится на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> границу данного земельного участка уточнить не представилось возможным, так как на этом месте уже расположен земельный участок с кадастровым номером № 

Таким образом, установлено, что ФИО6, ФИО8, ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 44 838 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был продан ФИО3 по результатам открытого аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка установлена. 

Из приведенных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что требования истцом о признании отсутствующим у ФИО11 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № могут быть удовлетворены судом только в том случае, если будет установлено, что истцы являются собственниками и владельцами спорного земельного участка, а право ответчика зарегистрировано незаконно, он не владеет данным участком, вследствие чего к нему не может быть предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих, что истцы фактическим владеют земельным участком с кадастровым номером №, а право собственности ФИО3 на указанный земельный участок было зарегистрировано незаконно, не представлено.

Согласно исследованным документам, истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, площадь которого намного меньше площади земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за ответчика (более чем в четырнадцать раз); местоположение, категория земель, вид разрешенного использования спорного земельного участка также не соответствуют характеристикам земельного участка истцов; договор купли-продажи спорного земельного участка сторонами не оспаривается.

Иск об отсутствии права не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Суд считает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку фактически имеется спор о праве на земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером №, который, по мнению ФИО1, ФИО8 и ФИО6, входит в состав земельного участка с кадастровым номером № площадью 44 838 кв.м., и истребовании этого земельного участка из владения ФИО5

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО6 и ФИО8 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности у ФИО3 на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; снятии с кадастрового учета указанного земельного участка, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд.

решил:

В исковых требованиях ФИО1, Гусар РО.П., ФИО8 к ФИО5 о признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья . З.Е. Голубева