УИД 28RS0006-01-2025-000106-71 

Дело № 2-106/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

4 апреля 2025 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Хиневича А.Г., 

при секретаре Александровой В.Н., 

с участием 

истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на гараж, общей площадью 22,7 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, п. Новобурейский, на земельном участке под ним с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику. 

В обоснование исковых требований суду пояснив, что в мае 2000 года, он за наличный расчет по нотариально удостоверенной доверенности купли у ответчика спорный гараж за 15000 рублей, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, п. Новобурейский, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010750:1687. С момента приобретения гаража, он владеет им постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно, использует гараж по назначению, для парковки личного автомобиля. Никто не пытался оспорить его право собственности на гараж или земельный участок, на котором гараж расположен. 

Просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 22,7 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, п. Новобурейский, на земельном участке под ним с кадастровым номером №. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. Просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 22,7 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером №. Просил суд удовлетворить их как законные и обоснованные. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО11 представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Бурейского муниципального округа, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, Министерства имущественных отношений Амурской области, ТУ Росимущества по Амурской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Амурской области, филиала ППК «Роскадастр» по Амурской области, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки суду не сообщивших. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам. 

Истец в обоснование иска ссылался на положения ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). 

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж с инвентарным номером №, общей площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, п. Новобурейский, на земельном участке под ним с кадастровым номером №. Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического паспорта. 

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы Бурейского муниципального округа Амурской области от 13 декабря 2024 года № 1687, земельный участок под зданием гаража расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов, территориальная зона, вид разрешенного использования, под отдельно стоящий гараж до 3-х машиномест, площадь 26 кв.м.. 

Земельный участок обозначен характерными точками границ 

н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решением Новобурейского поселкового Совета народных депутатов от 21 ноября 1990 года № 93 о разрешении на строительство 41 кооперативного гаража, разрешением инспекции государственного архитектурного строительного надзора от 21 ноября 1990 года установлено, что в 1990 году была отведена территория на строительство 41 гаража в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Распоряжением главы Бурейского муниципального округа 

<

адрес> от 13 декабря 2024 года № 1687 вынесенным по заявлению ФИО2 определены границы земельного участка с кадастровым номером 28:11:010750:1687, под зданием гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территориальная зона, под отдельно стоящий гараж до 3-х машиномест, код вида по классификатору 14.111, площадь 26 кв.м. 

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано. 

Согласно выписки из ЕГРН от 17 февраля 2025 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 26 +/- 2 кв.м., Сведения о правообладателе отсутствуют. 

Согласно выписки из ЕГРН от 17 февраля 2025 года, гараж с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером №, площадью гаража 22,7 кв.м., Сведения о правообладателе отсутствуют. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29 декабря 2011 года, нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес> Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Новобурейский, площадь 22,7 кв. м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 28:11:010750:1687. 

В соответствии с актом оценки состояния спорного гаража, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект», и выданного 10 февраля 2025 года можно сделать вывод, что работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительными нормами и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий. 

Согласно информации, предоставленной по запросам суда ТУ Росимущества по Амурской области от 19 февраля 2025 года № 28-02/886, спорный гараж не значится в реестре федеральной собственности. 

Согласно информации, предоставленной по запросам суда Министерством имущественных отношений Амурской области от 20 февраля 2025 года № 12-15/1001, спорный гараж не значится в реестрах собственности Амурской области. 

Информацией МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа от 27 февраля 2025 года № 595 подтверждено также отсутствие спорного гаража в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа. 

Копией договора купли-продажи от 11 мая 2000 года за установлено, что истец ФИО2 купил спорный гараж у ответчика ФИО1 за 15000 рублей. 

Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности, поскольку спорное строение было построено правопредшественником истца при наличии необходимых разрешений, выданных на строительство гаража, после чего ответчик продал гараж без оформления надлежащих документов на гараж истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи, при этом спорный объект не был принят в эксплуатацию, право собственности на гараж в установленном порядке за продавцами зарегистрировано не было. На момент рассмотрения гражданского дела правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено. В настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство и размещение гаражей. Строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №), - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на гараж, общей площадью 22,7 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, п. Новобурейский, на земельном участке под ним с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья (подпись) А.Г. Хиневич 

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич 

Решение суда в окончательной форме принято 4 апреля 2025 года.