дело №2-550/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года г. Владикавказ

Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Коваленко В.А.,

при секретаре Мусаевой Э.Д.,

с участием:

представителя АМС 

<

адрес> – ФИО8, действующей по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли – продажи земельного участка недействительным, признании права отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

АМС 

<

адрес> обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО3, в котором просила: признать недействительным договор купли - продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., с №, расположенного по адресу 

<

адрес>, б/н, заключенный между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с №, расположенный по адресу 

<

адрес>, б/н; снять земельный участок площадью 1000 кв.м., с №, расположенный по адресу 

<

адрес>, б/н, с кадастрового учета; установить, что решение является основанием для снятия ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>-Алания» с кадастрового учета земельного участка с КН №, расположенный по адресу 

<

адрес>, б/н; установить, что решение является основанием для прекращения в ЕГРП регистрационной записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с №, расположенный по адресу 

<

адрес>,б/н.

В судебном заседании представитель АМС 

<

адрес> ФИО8 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО10 B.C. был поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1000 кв.м., с КН №, расположенный по адресу 

<

адрес>, б/н, и ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на этот участок. Основанием для постановки на государственный учет послужило решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В дальнейшем, определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено вышеуказанное решение по вновь открывшимся обстоятельствам и назначено судебное заседание. Ввиду неявки сторон в суд исковое заявление ФИО9 к ФИО2 о признании договора мены состоявшимся, а также встречный иск ФИО2 о признании права собственности были оставлены без рассмотрения. После того, как решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было отменено, АМС 

<

адрес> обратилась в Управление Росреестра и выяснила, что ФИО10 B.C. на основании решения суда в Росреестре зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок. Кроме того, он успел продать его ФИО3 В связи с тем, что в настоящее время судебное решение о признании собственности не имеет юридической силы, то оно не может порождать каких-либо правовых последствий. Соответственно договора купли - продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., с №, расположенного по адресу 

<

адрес> б/н., заключенные между ФИО10 B.C. и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ считаются недействительными (ничтожными). На основании указанного договора купли-продажи за ФИО3 Управлением Росреестра по 

<

адрес> - Алания было оформлено право собственности на спорный земельный участок. АМС 

<

адрес> наделена полномочиями по распоряжению спорным земельным участком. Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ФИО3 на спорный земельный участок препятствует осуществлению полномочий АМС 

<

адрес> по распоряжению этим земельным участком. На сегодняшний день, ограничиваются возможности АМС 

<

адрес> по реализации имеющихся правомочий, она не может пользоваться и распоряжаться указанными земельными участками. Просит признать недействительным договор купли - продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., с №, расположенного по адресу 

<

адрес>, б/н, заключенный между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с №, расположенный по адресу 

<

адрес>, б/н; снять земельный участок площадью 1000 кв.м., с №, расположенный по адресу 

<

адрес>, б/н, с кадастрового учета; установить, что решение является основанием для снятия ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>-Алания» с кадастрового учета земельного участка с КН №, расположенный по адресу 

<

адрес>, б/н; установить, что решение является основанием для прекращения в ЕГРП регистрационной записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с №, расположенный по адресу 

<

адрес>, б/н.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес> – Алания» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> – Алания надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3, а также представителей третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес> – Алания» и Управления Росреестра по 

<

адрес> – Алания. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Кроме того согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как видно из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию нежилого строения, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> – Алания, 

<

адрес>, б/н. 

Согласно пункту 2 Договора, указанный объект недвижимости принадлежит продавцу по праву собственности на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Из Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию нежилого строения, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> – Алания, 

<

адрес>, б/н, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3. Основание записи договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ рег.№. 

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО9 к ФИО2 о признании договора мены состоявшимся и встречному иску ФИО2 к ФИО9 о признании права собственности за ФИО9 на земельный участок, площадью 0.17 га согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение согласно каталогу координат: 1) х 63 359,12; у 337 586,58. 2) х 63 334,08; у 337 623,27. 3) х 63 301,17; у 337 603,29. 4) х 63 325,97; у 337 565,73, расположенный по адресу: 

<

адрес> - Алания, 

<

адрес>, с разрешенным использованием под строительство и эксплуатацию автомобильной газонаполнительной компрессорной станции и признании за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 0,10 га согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение согласно каталогу координат: 1) х 58 956,75; у 342 530,13. 2) х 58 979,95; у 342 520,82. В х 58 994,67; у 342 557,85. 4) х 58 971,78; у 342 567,58, расположенный по адресу: 

<

адрес> -Алания, 

<

адрес>, б/н, с разрешенным использованием под строительство и эксплуатацию нежилого строения отменено. ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело оставлено без рассмотрения ввиду неявки сторон в суд дважды без уважительной причины.

Таким образом, договор купли – продажи спорного земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным. Признавая недействительным договор купли – продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО4, также следует признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с №, расположенный по адресу 

<

адрес>, б/н и снять земельный участок с кадастрового учета.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии со статьей 3.3 Закона № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. 

Из письма ФГКУ «Северо – Кавказское Территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>, б/н (в/г 24) на учете в ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России не состоит и не передавался на учет в Управление от ФГУ «Владикавказской КЭЧ района» Минобороны России в 2011 в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации». В соответствии с вышеуказанным передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ на учет в Управление по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, 16 (в/г №), передан земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>, б/н (в/г 24) не входит в границы земельного участка военного городка № с кадастровым номером №.

Согласно письму Управления муниципального имущества и земельных ресурсов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, так как право государственной собственности на земельные участки с КН №, №, №, № и № до 2013 года разграничено не было, то согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) и Закону Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений в 

<

адрес>- Алания" данные земельные участки находились в ведении администрации 

<

адрес>.

Таким образом, АМС 

<

адрес> наделена полномочиями по распоряжению спорным земельным участком. Однако, наличие в ЕГРП записи о праве собственности ФИО3 на спорный земельный участок препятствует осуществлению полномочий АМС 

<

адрес> по распоряжению этим земельным участком. 

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Право АМС 

<

адрес>, как органа местного самоуправления, распоряжаться спорными земельными участками, имевшееся у него в силу положений статьи 3.3 Закона № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности, было прекращено именно в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности за ФИО10 B.C., а в дальнейшем за ФИО3 на спорный земельный участок. 

На сегодняшний день, ограничиваются возможности АМС 

<

адрес> по реализации имеющихся правомочий, она не может пользоваться и распоряжаться указанными земельными участками. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела суд установил отсутствие у ответчиков оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок, поскольку решение Ленинского районного суда 

<

адрес> Республики Северная Осетия – Алания от ДД.ММ.ГГГГ, явившееся основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> – Алания, 

<

адрес>, б/н, отменено, нарушения прав АМС 

<

адрес> наличием записи в ЕГРП о зарегистрированном праве ФИО4 на земельный участок, то исковые требования АМС 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Администрации местного самоуправления 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли – продажи земельного участка недействительным, признании права отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/н, заключенный между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/н.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/н.

Решение является основанием для снятия ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Северная Осетия – Алания» с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/н.

Решение является основанием для прекращения в ЕГРП регистрационной записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>,б/н.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий В.А. Коваленко