Дело № 2-1529/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Кравцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1529/18 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО9, третье лицо ФИО12 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор задатка квартиры №№, жилое помещение №, жилые комнаты № площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора помещения принадлежат ФИО1 и ФИО3 на праве собственности, на основании свидетельств серия 

<

адрес>, серия 

<

адрес>. Пунктом 2.1. договора установлено, что стоимость квартиры составляет 1 300 000 рублей. Расчёты производятся в следующем порядке: аванс в размере 500 000 рублей в момент подписания указанного договора; 500 000 рублей в момент государственной регистрации сделки; 300 000 рублей предоставляются в рассрочку на 6 месяцев после государственной регистрации сделки. Во исполнение заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчики получили денежные средства в размере 500 000 рублей в качестве аванса за приобретаемые жилые комнаты, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> жилое помещение №, жилые комнаты №, площадью 28,2 кв. м., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.7. договора дата проведения сделки назначается по взаимному согласию сторон, продавцы обязуются уведомить покупателя о своей готовности к проведению сделки не позднее, чем за три банковских дня до её предполагаемого проведения. Согласно п. 4.8. договора продавцы обязуются обеспечить явку для заключения сделки всех лиц, участвующих в сделке, включая собственников жилых комнат, со всеми необходимыми документами, а также заключение договора купли-продажи квартиры собственниками жилых комнат. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчиками не исполнены обязательства по договору. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на 7/8 доли в общей долевой собственности на жилое помещение площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилое помещение №, жилые комнаты №, 4, распределить судебные расходы.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в итоге просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу денежные средства в размере 500000 рублей, внесенных в качестве предварительной оплаты по договору задатка за продаваемую квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО9 – ФИО6 на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Приведенные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор задатка квартиры (л.д. 17-19).

Согласно п. 1.1 договора предметом договора являются взаимоотношения сторон по заключению и дальнейшей государственной регистрации договора купли-продажи жилых комнат, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилое помещение №, жилые комнаты №, площадью 28,2 кв.м..

Жилые комнаты принадлежат ФИО1 и ФИО3 на праве собственности, на основании свидетельств серия 

<

адрес>, серия 

<

адрес> (п. 1.2 договора). 

В соответствии с 2.1. договора установлено, что стоимость квартиры составляет 1 300 000 рублей. Расчёты производятся в следующем порядке: аванс в размере 500 000 рублей в момент подписания указанного договора; 500 000 рублей в момент государственной регистрации сделки; 300 000 рублей предоставляются в рассрочку на 6 месяцев после государственной регистрации сделки. 

Истец исполнил условия договора от ДД.ММ.ГГГГ передал, ответчикам денежные средства в размере 500 000 рублей в качестве задатка за приобретаемые жилые комнаты, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилое помещение №, жилые комнаты №, площадью 28,2 кв. м., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно п. 4.7. договора дата проведения сделки назначается по взаимному согласию сторон, продавцы обязуются уведомить покупателя о своей готовности к проведению сделки не позднее, чем за три банковских дня до её предполагаемого проведения. 

В п. 4.8. договора указано, что продавцы обязуются обеспечить явку для заключения сделки всех лиц, участвующих в сделке, включая собственников жилых комнат, со всеми необходимыми документами, а также заключение договора купли-продажи квартиры собственниками жилых комнат. 

Из п. 3.1 договора следует, что его срок действия составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, в нем определены все существенные условия: определен объект, его стоимость, сроки заключения основного договора купли-продажи.

Исходя из системного толкования ст. ст. 429, 550 ГК РФ, предварительный договор продажи недвижимости, несмотря на то, что заключается в форме, установленной для основного договора, по существу таковым не является и не влечет возникновения права собственности на недвижимое имущество, также из него не возникает и денежное обязательство по передаче платежей за отчуждаемое недвижимое имущество.

Договор внесения аванса является сделкой организационного характера и не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, а содержит лишь обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи.

По своей правовой природе выплаченная истцом денежная сумма является авансом, а аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона или стороны полностью или частично исполнят условия предварительного договора. Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

Давая правовую оценку предварительному договору, суд приходит к выводу о том, что договор о задатке должен заключаться во исполнение обязательства, совместно с заключением самого обязательства, которое может содержаться как в основном договоре купли-продажи, так и в предварительном договоре купли-продажи, предусматривающим определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка.

Однако указанное соглашение о задатке не оформлено по указанным правилам, основной договор купли-продажи недвижимого имущества, сторонами не заключался.

Между сторонами был заключен лишь предварительный договор, а основной договор купли-продажи не заключался. 

Суд считает, что заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором организационного характера, по которому, стороны предусмотрели возможность в будущем заключения договора купли-продажи участка, и не может содержать каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом. Намерение заключить в будущем договор не означает возникновения обязательства по уплате платежей.

Поскольку в рамках предварительного договора не могут обеспечиваться денежные обязательства, которые еще не возникли, так как их возникновение связано с моментом заключения основного договора, который в данном случае между сторонами заключен не был, переданная по предварительному договору истцом денежная сумма в размере 500000 рублей является авансом и подлежит возврату.

Из свидетельств о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилые комнаты № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 28,2 кв.м., в жилом помещении 32, в 

<

адрес>, общей площадью 287,3 кв.м. следует, что ФИО7 и ФИО1 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой.

Согласно договору дарения доли жилых комнат от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности. В собственности дарителя осталось 3/8 доли.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что денежные средства, уплаченные истцом ответчикам по договору размере 500000 рублей, до настоящего времени не возвращены, имущество ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности, требования истца в данной части подлежат удовлетворению пропорционально долям в праве собственности.

Поскольку истцом требования в части взыскания судебных расходов в судебном заседании поддержано не было, в их удовлетворении надлежит отказать.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО9, третье лицо ФИО16 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 187 500 рублей.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 312 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья: