Мотивированное 

решение

 изготовлено: 29 декабря 2023 года.

№ 2-1334/2023

УИД №27RS0021-01-2023-001813-65 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 25 декабря 2023 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Е.С. Рогозиной,

при секретаре судебного заседания Ю.А. Агарковой,

с участием ответчика В.М. Ехно, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ехно ФИО15 к Ехно ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> По указанному адресу с 30 января 2002 года зарегистрирован ответчик, который приходится истцу сыном. Ответчик по данному адресу не проживает более 20 лет, в доме отсутствуют его личные вещи, добровольно сниматься с регистрационного учета последний не желает, жилым помещением не пользуется, коммунальные платежи, налоги не оплачивает, бремя ответственности по ремонту жилого дома не несет. В связи с тем, что ответчик сохраняет регистрацию по вышеуказанному адресу, истец не может оформить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника.

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

В соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что в 1996, 2008, 2015 годах он временно выезжал из спорного жилого помещения в связи с работой, а также по причине проживания гражданским браком с женщинами. После смерти в 2016 году его отца ФИО3, который являлся совместным собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> он ввиду конфликтных отношений с матерью ФИО1 и своими сестрами по адресу регистрации не проживает, другого жилого помещения в собственности не имеет. Коммунальные услуги по месту его регистрации состоят только из электроэнергии, в отплате которой он участия не принимает. 

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ). 

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является основным принципом как конституционного, так и жилищного законодательства и предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ или другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ декларировано, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Оборским комплексным леспромхоз (продавец) и ФИО3, ФИО1 (покупатели) заключен договор на передачу квартиры в собственность № 24, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатели с членами семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью 68,5 кв.м. 

Из заявления от 01 декабря 1992 года усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дал свое согласие на приватизацию квартиры своим родителям ФИО3, ФИО1, без его долевого участия. 

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 декабря 2023 года № КУВИ-001/2023-270636198 подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей сосместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о смерти № № 

Из сведений реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, наследвенных дел не заводилось. 

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий семьи ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес> установлено, что ФИО1 проживает с дочерью ФИО6, отношения в семье хорошие. ФИО2 в данном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает, с матерью не общается, материально ей не помогает, не несет затраты на по оплате коммунальных платежей и по ремонту жилого помещения. 

По сведениям из выписки из похозяйственной выписки от 27 ноября 2023 года № 440, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения (внучка), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения (внучка), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (правнук), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын). 

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по району имени Лазо от 29 ноября 2023 года № 39/21336, адресной справки АСР УВМ от 04 декабря 2023 года № 53/12-226558 ФИО2 с 30 января 2002 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу указанной нормы права, а также ст. 2 Закона РФ Закон РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры декабрь 1992 года) ответчик ФИО2 бессрочно сохраняет право пользования спорным жилым помещением, поскольку в момент приватизации данного жилья ФИО2 имел равные права пользования этим помещением с ФИО1, ФИО3, реализация права которых на приватизацию жилого помещения была поставлена законом в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, его занимающих. 

ФИО2, отказавшись от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на которое имел равное с истцом право, приобрел право бессрочного пользования приватизированным жилым помещением. 

Кроме того, из пояснений ответчика, данных в ходе судебного заседания следует, что последний выехал и не проживает по месту регистрации вынуждено и временно в силу сложившейся конфликтной ситуации с ФИО1, иного постоянного места жительства не приобрел. 

Доводы истца о том, что ответчик не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, не может являться основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, поскольку не свидетельствует об отказе ФИО2 от такого права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Ехно ФИО17 к Ехно ФИО18 о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий Е.С. Рогозина