№2-554/2024

03RS0033-01-2024-000763-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Благовещенск 

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Давлетовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носковой ФИО5 к администрации сельского поселения Изяковский сельсовет 

<

адрес> РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что на основании договора о передаче дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СХПК «Салават», истец является собственником ? доли жилого дома общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м., кадастровым №, 1967 года постройки, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, что соответствует 

<

адрес>, состоящей из 3 жилых комнат и других помещений общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у соседей 

<

адрес> данном доме. Соответственно, истец является собственником всего жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, состоящего из двух квартир. Данный дом расположен в пределах земельного участка площадью 3336±21 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №. ? доли земельного участка принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, другая ? доля – на основании решения Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Фактических жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блоков (квартир № и №), каждая из которых имеет отдельные инженерные коммуникации и расположен на земельном участке, право пользования которым ранее было разделено между бывшими собственниками на две равные части. Согласно выводам эксперта № жилой дом состоит из двух изолированных блоков. Блок секция № имеет площадь 90 кв.м., из которых 23,4 кв.м. + 10,4 кв.м. + 5,8 кв.м. + 13,9 кв.м. + 10,1 кв.м. + 3,2 кв.м.+ 4,0 кв.м.- ФИО1 Блок секция № имеет площадь 82,9 кв.м., из которых: 23,1 кв.м. + 8,3 кв.м. + 8,2 кв.м. + 11,6 кв.м. + 2,4 кв.м. + 11,6 кв.м. + 10,4 кв.м. Жилой дом является домом блокированной застройки с отдельными входами и отдельными коммуникациями, соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом является одноэтажным, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом, следовательно является домом блокированной застройки. 

Истец просит: признать жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застрой, состоящим из блоков № и №, поставить его на кадастровый учет в ЕГРН; признать за истцом право собственности на блок-секцию № общей площадью 96,0 кв.м. жилого 

<

адрес> РБ с кадастровым № :176; признать за истцом право собственности на блок-секцию № общей площадью 82,9 кв.м. жилого 

<

адрес> РБ с кадастровым №.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. От представителя истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

На судебное заседание ответчики администрация сельского поселения Изяковский сельсовет 

<

адрес> РБ, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. 

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ4 года о передаче дома в собственность граждан следует, что СХПК Салават» передал, а ФИО1 получила в собственность ? доли в праве собственности на занимаемый ею жилой 

<

адрес> РБ общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м. При этом ФИО1 получила в пользование 

<

адрес> указанного жилого дома, состоящую из 3 жилых комнат и других помещений общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит ? доли земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купила 38/100 доли в праве собственности на жилое строение – индивидуальный жилой дом общей площадью 78,4 кв.м., находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3500 кв.м. с кадастровым №.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила в собственность 12/100 доли жилого дома площадью 78,4 кв.м., находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на ? доли земельного участка площадью 3336±21 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, следует, что блок №, имеет площадь 96,0 кв.м., блок №, - 82,9 кв.м.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, является домом блокированной жилой застройки с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями, соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям. Сохранение объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Из заключения следует, что земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки отдельные через индивидуальные калитки.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. 

Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, жилого дома, объект-здание, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков № и №.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки". 

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, принадлежащие истцу части жилого дома - 

<

адрес> представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки, которые расположены на земельном участке с кадастровым №, имеют изолированные входы, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Носковой ФИО6 к администрации сельского поселения Изяковский сельсовет 

<

адрес> РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить. 

Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков № и №. 

Признать за Носковой ФИО7 право собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Признать за Носковой ФИО8 право собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р. 

Мотивированное решение составлено 15 июля 2024 года.