Дело № 2-1735/2021

64RS0043-01-2021-002709-07

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Торгашевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратов гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ЮниКредит Банк» к ФИО1 ФИО7, ФИО5 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец акционерное общество «ЮниКредит Банк» (далее – АО «ЮниКредит Банк») обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО9, ФИО5 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 30.07.2012 г. между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 3 850 000 рублей для покупки земельного участка с жилым домом. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, уч. №-в, общая площадь: 500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый №, номер записи ЕГРП: №. Жилой дом находится по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь иные данные кв.м., инв. №, №.

30.07.2012г. между истцом и ФИО5 был заключен договор поручительства, согласно п. 2 которого ответчик 2 обязался безотзывно, солидарно с ответчиком, по первому требованию истца выплатить любую сумму, которая причитается к уплате истцу ответчиком по кредитному договору, в пределах суммы 3 850 000 рублей плюс проценты, расходы и другие суммы, причитающиеся истцу по кредитному договору, а также возможные издержки, связанные с его принудительным исполнением. 

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору в пользу Истца была осуществлена государственная регистрация ипотеки Объекта недвижимости (Квартиры), в подтверждение чего Истцом была получена Закладная. Кредит был предоставлен путём перечисления всей суммы кредита на счёт Ответчика в АО «ЮниКредит Банк». В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере (на дату подписания договора) 55 795.00 рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 120 месяцев с даты предоставления кредита до 30.07.2022 года (даты полного погашения кредита) и процентной ставке, составляющей на дату подписания Кредитного договора 12.25% процентов годовых. Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определён п. 1.3 Кредитного договора. Кроме того, в случае несвоевременного погашения задолженности по Кредиту в соответствии сп. 5.1 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в процентах годовых, в размере 0.2% от непогашенной Заемщиком в установленный Договором срок задолженности по кредиту за каждый день просрочки. Также Ответчик и Истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками их обязательств по Кредитному договору, Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество (земельный участок, жилой дом). Ответчиком неоднократно были нарушены условия Кредитного договора (неисполнение обязательств в размере и в сроки, предусмотренные Договором). Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 570 дней, что подтверждается расчётом задолженности. Истцом в адрес Ответчика было направлено Требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, однако данное требование исполнено не было.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит взыскать солидарно с ФИО1 ФИО11, ФИО5 ФИО12 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит ФИО4» (юридический адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ОГРН №, ИНН №, дата государственной регистрации: 19 августа 2002 года) задолженность по Кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 100 423,81 рублей, в том числе: 1 742 601,30 рублей - в качестве просроченной задолженности по основному долгу; 93 520,80 рублей - в качестве просроченных процентов, начисленных по текущей ставке; 220 967,33 рублей - в качестве текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг по текущей ставке; 43 334,38 рублей - в качестве штрафных процентов. Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО13, ФИО5 ФИО14 в пользу АО «ЮниКредит Банк» расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 702.12 рублей. Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО15, ФИО5 ФИО16 в пользу АО «ЮниКредит Банк» суммы процентов, начисленных АО «ЮниКредит Банк» в соответствии с условиями Кредитного договора № И-№ от 30.07.2012 года за период с 20.11.2020 года и по день фактического возврата кредита; Обратить взыскание на заложенное имущество: Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч №-в, общая площадь: 500 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый №, номер записи ЕГРП: 50:20:0060548:757; Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 210,6 кв. м., инв. №, лит. А. - путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 4 240 000.00 рублей.

Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики либо их представители в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не предоставили.

Учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО4 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (ФИО3) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Кроме того, в силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

По настоящему делу судом установлено.

30.07.2012 г. между АО "ЮниКредит Банк" и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3850000 рублей под 12,25,00% годовых, для покупки земельного участка с жилым домом. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, уч. №-в, общая площадь: иные данные кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый №, номер записи ЕГРП: №. Жилой дом находится по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, имеет площадь иные данные.м., инв. №, лит№

30.07.2012 г. между истцом и ФИО5 заключен Договор поручительства № №, срок действия договора до 30.07.2023 г. 

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору между Ответчиком и Истцом была получена Закладная.

Кредит был предоставлен путём перечисления всей суммы кредита на счёт ФИО1 в АО «ЮниКредит Банк».

Согласно п. п. 1.3. за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает банку проценты по ставке 12,25% процентов годовых. 

Согласно п. 5.1 Кредитного договора, в случае несвоевременного погашения Задолженности по кредиту Заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2% процентах от непогашенной Заемщиком в установленный Договором срок задолженности по кредиту за каждый день просрочки.

Также ответчик и истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками их обязательств по Кредитному договору, Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество (земельный участок, жилой дом), расположенный по адресу: Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч №-в, общая площадь: 500 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый №, номер записи ЕГРП: №; Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь иные данные кв. м., инв. №, лит. №

В нарушение вышеуказанных условий, ответчик неоднократно не исполняла свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, за ней образовалась задолженность по кредитному договору № от 30.07.2012 года составляет 2 100 423,81 рублей, в том числе: 1 742 601,30 рублей - в качестве просроченной задолженности по основному долгу; 93 520,80 рублей - в качестве просроченных процентов, начисленных по текущей ставке; 220 967,33 рублей - в качестве текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг по текущей ставке; 43 334,38 рублей - в качестве штрафных процентов.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан достоверным, возражений по поводу указанного расчета от ответчиков не поступило.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по кредитному договору, либо размере этой задолженности, суд взыскивает солидарно с ФИО1 и ФИО5 в пользу АО "ЮниКредит Банк" задолженность по кредитному договору в размере 2 100 423,81 рублей.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному Договору является залог Объекта недвижимости, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации ипотеки на Объект недвижимости.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу кредитного договора, в случае нарушения условий кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателем (п. 2, ст. 349, Гражданского кодекса РФ).

В договоре о залоге, предусматривающем право залогодержателя на удовлетворение требований за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке), или в соглашении об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке могут быть указаны начальная продажная цена заложенного движимого имущества (цена реализации по договору комиссии) либо порядок ее определения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ФИО1, ФИО5 условий кредитного договора от 30.07.2012г., исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Таким образом, с учетом положений ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приняв заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, обращая взыскание на заложенное имущество, суд определил начальную продажную цену квартиры в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете, что в денежном выражении составляет 4 240 000 рублей (80% от 5 300 000 рублей).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вопрос распределения судебных расходов, к числу которых в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся государственная пошлина и суммы, подлежащие выплате экспертам, регулируется гражданским процессуальным законодательством, которое положений, предусматривающих солидарную обязанность участвующих в деле лиц по возмещению судебных расходов, понесенных лицом, в пользу которого был принят судебный акт, не содержит, следовательно, при разрешении вопроса о распределении судебных расходов необходимо исходить из принципа их долевого возмещения.

С ответчиков ФИО1, ФИО5 подлежат взысканию в пользу АО "ЮниКредит Банк" судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 702,12 руб., то есть 12 351,06 руб. с каждого, уплаченные истцом при подаче иска в суд и подтвержденные соответствующим платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «ЮниКредит Банк» к ФИО2, ФИО5 ФИО17 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО18 и ФИО5 ФИО19 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по Кредитному договору № № от 30.07.2012 года в размере 2 100 423 рублей 81 копеек, сумму процентов, начисленных АО «ЮниКредит Банк» в соответствии с условиями Кредитного договора за период с 20.11.2020 года и по день фактического возврата кредита.

Взыскать с ФИО1 ФИО20 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 12 351 рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО5 ФИО22 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 12 351 рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч №-в, общая площадь: № кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый №, номер записи ЕГРП: №; Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь № кв. м., инв. №, 

<

адрес>. - путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 4 240 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья