дело № 2-2285/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

адрес> многоквартирном доме литер «А» по 

<

адрес>, находится в ее собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № от 

<

дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. С целью улучшения жилищных условий жилого помещения были выполнены работы по перепланировке жилого помещения. В Департаменте строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> (№.) для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки было рекомендовано обратиться в суд. Из экспертного заключения судебного эксперта ФИО2 от 

<

дата>. следует, что «выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литер «А» по 

<

адрес>, в результате которой её площадь составила 59,2 кв.м., произведена в соответствии с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 4.3. СНиП 31-02-2001, состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяется собственником (застройщиком). 

Просила суд сохранить жилое помещение -

<

адрес> (кадастровый №) в многоквартирном доме 

<

адрес>, общей площадью - 59,2 кв.м, в том числе жилая - 39,5 кв.м, в перепланированном состоянии. 

ФИО1 судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации 

<

адрес>, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> многоквартирном доме литер «А» по 

<

адрес>, на имя ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости № от 

<

дата>. (л.д.18-20), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. (л.д.6).

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, в указанном жилом помещении без получения разрешения орана местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке, в результате которых общая площадь квартиры составила - 59,2 кв.м, в том числе жилая - 39,5 кв.м (л.д.16,17).

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации 

<

адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке 

<

адрес> жилого дома литер «А» по ул. 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата> для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.22).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.7-5), выполненная перепланировка 

<

адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 59,2 м2, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.11,12).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью - 59,2 кв.м, в том числе жилой - 39,5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУ «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>.. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2018 года