Дело № 2-650/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю., 

при секретаре Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Рошаль Московской области к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на следующее.

Между истцом и ООО «МОСОБЛХИМ» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОСОБЛХИМ» и ФИО1 заключен договор уступки прав по указанному выше договору аренды.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 2500 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный в городе Рошаль Московской области.

Срок аренды по договору – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей с мая 2016 года в размере 565 372,50 руб., пени составили 54 241,18 руб. 

В соответствии с п.п. 4.1.1, 6.2 договора, он может быть расторгнут по требованию арендодателя досрочно в одностороннем порядке в случае невнесения в течение более 6 месяце арендной платы, либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В целях урегулирования данного спора во внесудебном порядке администрацией городского округа Рошаль ФИО1 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка (арендная плата + пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В претензии также было указано, что в случае неоплаты задолженности по договору аренды в 10-дневный срок после получения данной претензии, администрация городского округа Рошаль направит исковое заявление в суд о расторжении договора аренды и взыскании суммы задолженности.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в указанных выше размерах.

Представитель истца администрации городского округа Рошаль Московской области ФИО2 в судебном заседании заявила об уменьшение размера исковых требований в части взыскания пени до 40 169,10 рублей, представив уточненный расчет пени. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что долг образовался за период со второго квартала 2016 года по 1 квартал 2017 года включительно, при этом был частично внесен платеж за второй квартал 2016 года в размере одной трети платежа за квартал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу суд не просил.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Рошаль Московской области и ООО «МОСОБЛХИМ» был заключен договор аренды земельного участка №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОСОБЛХИМ» и ФИО1 заключен договор уступки прав по указанному выше договору аренды.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 30 000 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный в городе Рошаль Московской области.

Срок аренды по договору – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.п. 3.2., 3.3. договора).

Размер арендной платы определен сторонами на момент заключения договора в Приложении № 2 к договору (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

В установленном порядке администрацией городского округа Рошаль Московской области в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера годовой арендной платы на 2016 год, которая составила 616 770 рублей, расчет согласован сторонами, одновременно установлено, что арендная плата перечисляется ежеквартально, не позднее 10 числа текущего месяца (л.д. 22, 23).

В связи с тем, что положения Приложения к договору о ежеквартальном перечислении арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца является противоречивым, суд полагает необходимым исходить из установленного сторонами порядка внесения арендной платы при заключении договора, а именно, как указывалось выше - ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно объяснениям представителя истца, арендатор не вносит арендные платежи за период со второго квартала 2016 года по настоящее время. 

Сумма требования о взыскании арендной платы рассчитана до 1 квартала 2017 года включительно в размере 565 372,50 рублей (616 770 руб. (годовая арендная плата или плата за 4 квартала) – 51 397,50 рублей (внесено арендатором за 2 квартал 2016 года). 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Рошаль ФИО1 была направлена претензия № о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка (арендная плата + пени).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком суду не представлено, заявленные требования в соответствующей части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

На основании указанного положения договора истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 40 169,10 руб. согласно уточненному расчету.

Требования истца о взыскании пени, суд полагает подлежащим удовлетворению частично.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют доказательства, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, использует арендованный земельный участок для предпринимательских целей.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установленная и применяемая истцом неустойка превышает средний размер платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В связи с этим суд полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки (пени) до 10 000 рублей.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 4.1.1. договора арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы два раза подряд, более чем за 6 месяцев (2 квартала).

Учитывая, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации городского округа Рошаль Московской области к ФИО1 ФИО6 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Рошаль Московской области и ФИО1 ФИО7.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу администрации городского округа Рошаль Московской области задолженность по арендной плате в размере 565 372 (Пятьсот шестьдесят пять тысяч триста семьдесят два) рубля 50 копеек, пени за просрочку платежей 10 000 (Десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 госпошлину в доход местного бюджета в размере 9 253 (Девять тысяч двести пятьдесят три) рубля 73 копейки 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова