К делу № 2-148/2020

23RS0012-01-2019-002415-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 27 мая 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края 

в составе 

председательствующего: Попова В.А.,

при секретаре Максимовой О.В.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, и просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, литер А, инвентарный номер №«...», год постройки 2007, степень готовности 18 %, фундамент бетонно-ленточный, общей площадью застройки 96,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что постановлением главы 

<

адрес> №«...» от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен под ИЖС, земельный участок 596+/- 9 кв.м. с кадастровым номером №«...», категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Постановлением №«...» главы МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок был предоставлен ей в аренду. ДД.ММ.ГГГГ, она оформила строительно-техническую документацию, ей был изготовлен проект жилого дома, и она получила в управлении архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> разрешение на строительство жилого 

<

адрес> разрешение на строительство надворных хозпостроек №«...». На основании данного разрешения, она приступила к строительству жилого дома и в настоящее время согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ степень его готовности составляет 18 %. Объект незавершенного строительства жилой дом, литер А, инвентарный №«...», год постройки 2007 г., фундамент бетонно-ленточный, общей площадью застройки составляет 96,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 76 698 руб. Завершить строительство жилого дома до настоящего времени, она не смогла из-за отсутствия денежных средств, так как является вдовой и на её иждивении находятся двое детей. В связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка истек, и до она до настоящего времени продолжает платить арендную плату по выставляемым ответчиком платежным требованиям и расчетам, а уведомления о расторжении договора, она не получала, в связи с чем, она обратилась в администрацию МО г.Горячий Ключ с заявлением о продлении срока аренды земельного участка до окончания строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ из администрации она получила ответ, в котором ей было разъяснено, что вопрос о предоставлении ей земельного участка, занятого принадлежащим ей незавершенным объектом строительства может быть разрешен после государственной регистрации её прав на указанный объект. По вопросу государственной регистрации объекта, она обратилась в Росреестр, и ей было разъяснено, что для постановки объекта на кадастровый учет необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, а так как срок аренды земельного участка истек, то по вопросу о признании права собственности на незавершенный объект строительства она должна обратиться в суд. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ТЕХНО-РЕНТ Юг».

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в нём.

Представитель ответчика – администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому с учетом положительных выводов судебно-строительной экспертизы, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

В порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы 

<

адрес> №«...» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок из земель поселений под индивидуальное жилищное строительство в 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение №«...» на строительство гаража размерами 4,0х6,0 кв.м., хозяйственного блока размерами 3,0х6,0 кв.м., туалета размерами 1,0х1,0 кв.м., подготовлен проект жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выдано разрешение 128 на строительство жилого дома, выданное МУ «Комитетом архитектуры и градостроительства 

<

адрес>» (л.д.6-7, 9-18).

Постановлением №«...» главы МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес>, отнесенного к землям населенных пунктов, общей площадью 596 кв.м., ФИО1 предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок (л.д.19). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО 

<

адрес> заключен договор №«...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-27).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы МО 

<

адрес> №«...», ФИО1 продлен срок строительства индивидуального жилого дома по проекту, согласованному с главным архитектором города на один год в городе Горячий Ключ по 

<

адрес> на земельном участке, площадью 596 кв.м. (л.д.29). 

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт проверки планового и высотного положения фундамента, возведенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО 

<

адрес> заключен договор №«...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-39).

Согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> литер А, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства жилой дом, литер А, инвентарный №«...», год постройки 2007 г., фундамент бетонно-ленточный, общей площадью застройки составляет 96,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 76 698 руб., степень готовности объекта составляет 18 % (л.д.50-55). 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО 

<

адрес>, истцу был дан ответ на заявление о заключении нового договора аренды на земельный участок, площадью 596 кв.м. с кадастровым номером 23:41:1001001:352, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно которого, ей было разъяснено, что вопрос о предоставлении ей земельного участка, занятого принадлежащим ей незавершенным объектом строительства может быть разрешен после государственной регистрации её прав на указанный объект (л.д.56-57). 

В соответствии с заключением эксперта №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «ТЕХНО-РЕНТ Юг», исследуемый фундамент находится на земельном участке с кадастровым номером 23:41:1001001:352, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 596 кв.м.; степень готовности объекта исследования – 18 % - на основании данных технического паспорта, указывает на то, что выполнен в полном объеме конструктивный элемент жилого дома - фундамент, данный факт идентифицирован в ходе проведенного экспертом осмотра; фундамент, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, в том числе СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*»; исследуемый объект является объектом капитального строительства (недвижимостью) ввиду наличия фундамента, обеспечивающего неразрывную связь объекта с землей, в силу невозможности его перемещения без несоразмерного ущерба; степень готовности объекта составляет 18 %, что подтверждает завершение работ в полном объеме в отношении одного конструктивного элемента – фундамента. 

Оснований для признания экспертного заключения №«...» от ДД.ММ.ГГГГ,, недопустимым или недостоверным доказательством не имеется, а потому принимается судом в качестве доказательства, поскольку является относимым и допустимым, выполнено с соблюдением требований закона, дано лицом, имеющим специальные познания в области, по вопросам которой проводилось исследование, заключении содержит полные и исчерпывающие ответы, на поставленные перед экспертом вопросы. Указанное экспертное заключение не опровергнуто иными доказательствами.

Ходатайств о проведении по делу дополнительной экспертизы представителем ответчика не заявлено.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №«...», Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая заключение эксперта №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «ТЕХНО-РЕНТ Юг», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, литер А, инвентарный номер №«...», год постройки 2007, степень готовности 18 %, фундамент бетонно-ленточный, общей площадью застройки 96,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

От ООО «ТЕХНО-РЕНТ Юг» в суд поступило ходатайство о проведении оплаты за производство экспертизы на сумму 50 000 руб. 

Принимая во внимание, что оплата за проведение экспертизы (вознаграждение за производство экспертизы) судом была возложена на истца, последняя уклонилась от её уплаты, доказательств (квитанций) об оплате экспертному учреждению данных издержек, истцом в судебное заседание не представлено, указанные издержки подлежат оплате истцом в пользу ООО «ТЕХНО-РЕНТ Юг».

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Техно-Рент Юг» вознаграждение за производство экспертизы в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, литер А, инвентарный номер №«...», год постройки 2007, степень готовности 18 %, фундамент бетонно-ленточный, общей площадью застройки 96,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сведений об объекте незавершенного строительства - жилой дом, литер А, инвентарный номер №«...», год постройки 2007, степень готовности 18 %, фундамент бетонно-ленточный, общей площадью застройки 96,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и о зарегистрированных на него правах. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Техно-Рент Юг» вознаграждение за производство экспертизы в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий