Дело №2-943/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 08 ноября 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Ю.К.,

при секретаре Меркуловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просит признать за ней право собственности на капитальный гараж (здание) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявление мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 1 500 000 рублей, о чем была составлена расписка. Указанный гараж был построен ФИО5 на земельном участке, принадлежащем ему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального автогаража от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж был возведен ФИО5, однако, в эксплуатацию не сдан. Возведенная ФИО4 самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и градостроительным нормам. При оформлении прав на гараж было установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследники свои права на спорный гараж не оформляли, к ней претензий не предъявляли. Полагает, что поскольку она владеет спорным гаражом более 15 лет, за ней может быть признано право собственности на гараж в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. Также суду пояснила, что все возможные наследники после смерти ФИО5 ни разу не обращались к ФИО1 для истребования гаража. Третьи лица также прав истца на спорный гараж не оспаривали. Гараж находится в существующем блоке гаражей, прав третьих лиц не нарушает. Земельный участок под гаражом, согласно гарантийного письма МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа, будет предоставлено той стороне, за которой суд признает право на гараж. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещена. Представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела, извещен. Представил письменный отзыв на исковое заявление, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального автогаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен земельный участок находящийся в районе карьера, площадью 6х3,5 кв.м. (л.д.25). 

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники в качестве правообладателя здания индивидуального автогаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО5 Общая площадь гаража составляет 29,8 кв.м., Обременений и ограничений нет. В примечании указано, что отсутствует сдача объекта в эксплуатацию и государственная регистрация (л.д.31).

Судом также установлено, что спорный автогараж находится в существующем блоке гаражей, прав третьих лиц не нарушает, используется по назначению, что подтверждается ответом МУП «Градостроительство и землеустройство» (л.д.68). 

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Выполненные работы по строительству гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как находится на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального гаража, функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка, хранение автомобиля в индивидуальном гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды, что подтверждается заключением специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» (л.д.6-21).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал указанный гараж ФИО1, что подтверждается распиской (л.д.26). Договор купли-продажи между сторонами не оформлялся надлежащим образом. 

С момента приобретения гаража, ФИО1 постоянно им владела и пользовалась по назначению. При оформлении права собственности на гараж, было установлено, что прежний собственник гаража ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С момента приобретения автогаража, прошло более 15 лет. ФИО1 постоянно пользуется гаражом, открыто, добросовестно и непрерывно им пользуется и владеет. Несет расходы на его содержание. 

Бывший собственник автогаража ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.54). Оформившая после его смерти наследство ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону, и свидетельством о смерти (л.д.61,88). Наследником после смерти ФИО7 был ее сын - ФИО8 (л.д.90), который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа нотариуса, после смерти ФИО8 свидетельство о праве на наследство было выдано ФИО9, что подтверждается ответом нотариуса Осинниковского нотариального округа (л.д.79). ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти, с заявлением о принятии наследства обратилась его жена – ФИО2 (л.д.62,98). Как установлено в ходе рассмотрения дела, никто из возможных наследников, прав на спорный гараж не предъявлял.

За весь период времени третьи лица, в том числе возможные наследники после смерти ФИО5 прав на гараж не заявляли, не претендовали. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладатель спорного объекта недвижимости (индивидуального автогаража), отсутствует (л.д.27). Из ответа МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в аренду или собственность не предоставлялся (л.д.29). Согласно гарантийного письма МКУ «КУМИ» Администрации Осинниковского городского округа земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, будет предоставлен в установленном действующим законодательством РФ порядке той стороне, за которой суд признает право собственности под размещение гаража (л. д.30). 

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином порядке признать право собственности на здание индивидуального автогаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным признать право собственности на указанный автогараж за истцом.

С учетом изложенного суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание индивидуального автогаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года.

Судья Ю.К. Мартынова