Дело № 2-658/2024

УИД 29RS0018-01-2024-000007-79

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска 

в составе председательствующего судьи Померанцевой А.А.

при секретаре судебного заседания Легойда М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в суд с указанным иском к ФИО2

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен долгосрочный договор аренды № принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, общей площадью 211 кв.м, расположенного на первом этаже жилого здания по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> канал, 

<

адрес>. В соответствии с п.4.1 договора размер арендной платы составляет 133 900 руб. в месяц. Расходы по оплате содержания, потребления тепла, воды, электроэнергии, вывозу твердых бытовых отходов, охранных услуг и услуг связи, внутризоновой, междугородней и международной телефонной связи, расходы, связанные с техническим обслуживанием охранно-пожарной сигнализации в стоимость арендной платы не включены, оплачиваются отдельно арендатором. Счета за коммунальные услуги подлежат оплате в течение 10 дней с даты получения счета, арендная плата подлежала внесению на счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца. Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет. Многочисленные претензии истца оставлены без ответа. Вместе с тем до настоящего времени ответчик продолжает занимать переданное по договору аренды нежилое помещение. На основании изложенного истец просил расторгнуть долгосрочный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика в течение семи календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить и передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 211 кв.м, расположенное на первом этаже жилого здания по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> канал, 

<

адрес>; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в общей сумме 294 625 руб. 47 коп., неустойку за несвоевременное внесение платежей в сумме 10 583 руб. 77 коп., судебные издержки, в том числе 30 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя, 6 852 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ИП ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, направил своего представителя ФИО3

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонилась, в связи с чем та возвращена в суд за истечением срока хранения. В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенной надлежащим образом о рассмотрении дела.

С согласия представителя истца на основании определения суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что до настоящего времени ответчик занимает переданное по договору аренды нежилое помещение, задолженность не погашена. В части начисления неустойки указал, что для ее начисления используются и сумма арендных платежей и суммы для оплаты коммунальных услуг, поскольку такие суммы являются постоянной и переменной составляющей арендной платы.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2).

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен долгосрочный договор аренды №, предметом которого является передача во временное владение и пользование нежилого помещения общей площадью 211 кв.м., расположенного на первом этаже в жилом здании по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> канал, 

<

адрес> (п.1.1).

Передаваемое нежилое помещение принадлежит ИП ФИО1 на праве собственности.

Договор заключен на 11 месяцев (п.2.1), нежилое помещение передано на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2).

В силу п.4.1. Договора размер арендной платы составляет 650 руб. за 1 кв.м. в месяц за основную площадь 201 кв.м. без НДС, 325 руб. за 1 кв.м в месяц за вспомогательную площадь 10.0 кв.м. без НДС. Общая сумма арендной платы 133 900 руб. в месяц, без НДС.

В соответствии с п.4.2 расходы по оплате содержания, потребления тепла, воды, электроэнергии, вывозу твердых бытовых отходов, охранных услуг и услуг связи, внутризоновой, междугородней и международной телефонной связи, расходы, связанные с техническим обслуживанием охранно-пожарной сигнализации в стоимость арендной платы не включены, оплачиваются отдельно арендатором самостоятельно из личных средств.

Согласно п.4.3. Договора расходы по оплате содержания помещения, потребления тепла оплачиваются арендатором согласно счету, выставленному арендодателем на основании квитанции ПЖСК «На Обводном» и пропорционально занимаемой площади.

При этом в силу п.4.4. расходы по оплате услуг водоснабжения, водоотведения и электроэнергии оплачиваются арендатором согласно счету, выставленному арендодателем согласно потребленному количеству.

Пунктом 4.5. Договора предусмотрено, что выставленные арендодателем счета за коммунальные услуги арендатор оплачивает в течение 10 дней с даты получения счета.

Арендная плата подлежит внесению на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца (п.4.6).

Согласно п.4.8 на период ремонта помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, арендатору предоставлены арендные каникулы. Арендная плата в указанный период не взымается. Коммунальные платежи вносятся в полном объеме. 

Арендная плата за июль 2023 г. составит 38 874 руб., подлежит внесению на счет арендодателя в период с 1 по ДД.ММ.ГГГГ (4.9).

Арендная плата за август 2023 года составляет 93 730 руб., за сентябрь 2023 года 93 730 руб., за октябрь 2023 года - 93 730 руб., с ноября 2023 года арендная плата составляет 133 900 руб. (п.4.10).

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано истцом ответчику (л.д. 10).

Несмотря на указание в договоре аренды на использование нежилого помещения в предпринимательской деятельности и наличие у ФИО2 статуса индивидуального предпринимателя, таковым она не обладала как на момент заключения договора, так и не обладает в настоящее время.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям по договору аренды ответчиком уплачено: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за июль 2023 г. в сумме 38 874 руб.; ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за август 2023 года в сумме 93 730 руб., ДД.ММ.ГГГГ аренда в сумме 94 667 руб. 30 коп., ДД.ММ.ГГГГ сумма 7 839 руб. 56 коп., ДД.ММ.ГГГГ сумма 96 073 руб. 25 коп.

На момент подачи искового заявления ответчиком не оплачены следующие выставленные истцом счета: счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 133 900 руб. (арендная плата за ноябрь 2023 года); счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 310 руб. 16 коп. (возмещение расходов за тепловую энергию за октябрь 2023 года); счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 772 руб. 63 коп. (возмещение расходов на водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, содержание за сентября 2023 года); счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 133 900 руб. (арендная плата за декабрь 2023 года); счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 668 руб. 88 коп. (возмещение расходов за тепловую энергию за ноябрь 2023 года); счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 073 руб. 80 коп. (возмещение расходов за тепловую энергию за ноябрь 2023 года).

Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате и коммунальным платежам составляет 294 625 руб. 47 коп.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика претензию, в которой требовал погасить имеющуюся задолженность, а также уведомлял о расторжении договора аренды. Официальных ответов на претензию ответчик не направляла.

Оценив представленные по делу доказательства, на основании установленных в судебном заседании данных, суд приходит к выводу, что ответчик, допуская более двух раз подряд просрочки во внесении арендной платы, существенно нарушила принятые на себя обязательства по договору аренды, что дает истца право требовать расторжении договора аренды в судебном порядке, а также требовать взыскания всей суммы задолженности по договору.

Поскольку договор аренды расторгается в судебном порядке, при этом до настоящего времени ответчик продолжает занимать нежилое помещение, суд удовлетворяет требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить и передать истцу по акту приема-передачи занимаемое по договору аренды нежилое помещение.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для исполнение такой обязанности – 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок позволит соблюсти баланс интересов сторон.

Представленные истцом расчет суммы задолженности в размере 294 625 руб. 47 коп. судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по нему подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платежей по договору аренды.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п.5.3 Договора при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 10 583 руб. 77 коп. подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, состоящих из расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 852 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

Оплата государственной пошлины подтверждается чеком по операции Сбербанк-Онлайн (л.д. 3), понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 852 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в материалы дела представлен заключенный между ним и ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ договор об оказании юридических услуг, предметом которого являлось представление интересов ИП ФИО1 по делу о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении данного договора. В объем оказываемых работ входило: подготовка и подача иска; представление интересов в суде (п.1.1.1). Стоимость услуг по договору – 30 000 руб. (п.4.1.).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 30 000 руб. перечислены истцом ФИО3 (л.д. 18).

Материалами дела подтверждается факт составления и подачи ФИО3 искового заявления в суд, а также участия в предварительном судебном заседании по делу ДД.ММ.ГГГГ и в настоящем судебном заседании.

В отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика оснований для снижения данных расходов суд не усматривает, в связи с чем взыскивает их в полном объеме с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. 198-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть долгосрочный договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 (№) в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО1 №) нежилое помещение, общей площадью 211 кв.м., расположенное на первом этаже жилого здания, находящегося по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> канал, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (№) задолженность по долгосрочному договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 294 625 руб. 47 коп., неустойку за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 583 руб. 77 коп., в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 852 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение (будет) составлено 22 февраля 2024 г.

Председательствующий А.А. Померанцева