УИД 11RS0001-01-2024-017156-35

Дело № 2-748/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе 

судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Мусановой Д.А,

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ТСЖ «Домовик-1» к ФИО4 об обязании демонтировать незаконное переоборудование общедомового имущества,

установил:

ТСЖ «Домовик-1» обратилось в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности произвести демонтаж незаконной врезки в трубу горячего водоснабжения в ванной комнате жилого помещения №... в ..., заварив указанную врезку сваркой без возможности повторного подключения.

В обоснование доводов иска указано, что в принадлежащем ответчику жилом помещении имеется отвод-врезка в общедомовую трубу горячего водоснабжения для организации теплого пола при помощи горячей воды. Горячая вода, проходящая через данную батарею, остывает и попадает в общедомовой стояк с понижением температуры, разрешение на переустройство инженерных систем в квартире ответчиком не получалось. Таким образом, действия ответчика по врезке в общедомовой стояк горячего водоснабжения, монтажу и подсоединению системы «теплый пол» ведут к разбалансировке гидравлической и тепловой устойчивости системы горячего водоснабжения многоквартирного дома, не обеспечивают нормируемые параметры системы, увеличивают нагрузку и теплопотери системы горячего водоснабжения. Своими действиями ответчик нарушила права жильцов многоквартирного дома (собственников, нанимателей) на проживание в условиях, соответствующих техническим требованиям, нанесла ущерб общедомовому имуществу.

Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле для дачи заключения привлечена Госжилиснпекция по г.Сыктывкару и Корткеросскому району.

В судебном заседании представители истца на требованиях иска настаивали, указали, что проектная документация общедомовых сетей многоквартирного дома устройство «теплых полов» путем врезки в общедомовую систему горячего водоснабжения не предусматривает. Не согласились с утверждением стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку факт врезки в общедомовую сеть горячего водоснабжения в квартире №** ** ** был выявлен только в ** ** ** года.

Представитель ответчика исковые требования не признала, указала, что жилое помещение приобретено ответчиком с готовым ремонтом, ответчик самостоятельно работы по изменению общедомовых инженерных сетей ГВС в квартире не проводила. Заявила о пропуске ответчиком срока исковой давности.

Представитель Госжилинспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району в суд не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников. 

Выслушав стороны исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием для проведения такого переустройства является получение согласования в установленном порядке, предусмотренном статьей 26 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2.2 указанной статьи при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

Как установлено и следует из материалов дела, с ** ** ** ФИО4 является собственником жилого помещения (двухкомнатной квартиры) общей площадью ... кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (далее также МКД) (л.д. ...).

Управление МКД осуществляет ТСЖ «Домовик-1», юридическое лицо внесено в ЕГРЮЛ ** ** ** с присвоением ИНН ....

** ** ** в ходе проверки приборов учета и состояния общедомовых инженерных сетей в квартире №... обнаружено, что в ванной комнате квартиры установлены «теплые полы» с подключением к стояку горячего водоснабжения (л.д. ...). Данное обстоятельство подтверждено также представленными в материалы дела фотоснимками (л.д. ...), заключением судебного эксперта ООО «...» ФИО5 №... от ** ** **, из которых следует, что система «теплого пола» в ванной комнате жилого помещения организована путем врезки в стояк горячего водоснабжения двух оцинкованных труб меньшего диаметра, чем стояк, и не оспаривалось ответчиком,

Переустройство жилого помещения №... в многоквартирном ..., а именно монтаж «теплого пола» в помещении ванной комнаты квартиры в установленном порядке согласован не был (л.д. ...).

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пункт 10 Правил № 491).

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий ремонт (пункт 11 Правил № 491).

В соответствии пунктом 5 Правил №491 в состав общего имущества включается в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 41 Правил).

Согласно подпункту "е" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Домовик-1» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме №... для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Предметом и целями деятельности товарищества являются управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, хранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг. 

Согласно акту осмотра индивидуальных приборов учета и проверки состояния общедомовых инженерных сетей от ** ** **, в ходе проверки состояния общедомовых инженерных сетей (ХВС, ГВС, отопления) председателем ТСЖ ФИО6 в квартире №..., собственником которой является ответчик, обнаружена отвод-врезка в общедомовую трубу горячего водоснабжения для организации теплого пола.

Из заключения судебного эксперта ООО «...» ФИО5 №... от ** ** ** (л.д. ...) следует, что в квартире №... в помещении №... по техпаспорту (ванная) имеются «теплые полы», что является вмешательством в общедомовую систему водоснабжения МКД; наличие «теплых полов» в квартирах 2-9 этажа проектной документацией не предусмотрено. 

Ответчиком в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не представлено доказательств о получении соответствующего разрешения на монтаж в ванной комнате квартиры системы «теплого пола» с присоединением к стояку горячего водоснабжения.

В результате самовольно произведенных работ по подсоединению к общедомовым сетям горячего водоснабжения затронуто общее имущество собственников дома, так как указанные сети входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Самовольное подключение в квартире №... системы «теплого пола» к общедомовой системе горячего водоснабжения, не предусмотренной проектно-технической документацией, нарушает права собственников помещений МКД, влечет тепловые потери.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования в части демонтажа несанкционированного подключения к системе горячего водоснабжениях в квартире №** ** **, принадлежащей ответчику, подлежат удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность произвести демонтаж врезки в стояк общедомовой системы горячего водоснабжения в ванной комнате жилого помещения №... в ..., а именно срезать врезки двух оцинкованных труб, обеспечивающих систему «теплого пола» в квартире №..., заварить отверстия в трубе в количестве двух штук.

Утверждение стороны ответчика, со ссылкой на выводы судебного эксперта (ответ на вопрос №...), о том, что монтаж системы «теплый пол» с врезкой в общий стояк горячего водоснабжения не нарушает права и законные интересы третьих лиц и отсутствует угроза их жизни и здоровью судом отклоняется. Поскольку при производстве в квартире №... работ по подключению к общедомовым инженерным сетям не получено согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, указанные действия нарушили права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, сам факт использования общего имущества без согласования с другими собственниками, нарушает права последних.

Довод стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенных прав судом также отклоняется, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что о наличии спорной врезки в общедомовую систему горячего водоснабжения истцу было известно за пределами трехлетнего срока для обращения в суд. Представленные в материалы дела акты обследования общедомового имущества МКД от ..., ..., ... годов, указывают на то, что в квартире №... доступ к общедомовому имуществу был ограничен коробом из гипсокартона (л.д. ...).

Тот факт, что возведение системы «теплого пола» в квартире №... было осуществлено прежним собственником квартиры, не освобождает ответчика как собственника жилого помещения от обязанности поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей (л.д. ...).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Домовик-1» (...) к ФИО4 (...) о возложении обязанности демонтировать незаконное переоборудование общедомового имущества удовлетворить.

Обязать ФИО4 произвести демонтаж врезки в стояк общедомовой системы горячего водоснабжения в ванной комнате жилого помещения №... в ..., а именно срезать врезки двух оцинкованных труб, обеспечивающих систему «теплого пола» в квартире №..., заварить отверстия в трубе в количестве двух штук.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Домовик-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ** ** **