Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 октября 2025 г.

Дело №2-3231/2024

УИД: 51RS0002-01-2025-005286-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Калинихиной А.В.,

при секретаре Мутрук О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Западный дом» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Западный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 1 января 2025 г. между ООО «Западный Дом» и ИП ФИО1 заключен договор №*** аренды помещения № 22, площадью 26,5 кв.м., расположенного на 3 этаже офисного центра, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями договора аренды ООО «Западный Дом» передало ИП ФИО1 помещение во временное владение и пользование, а ИП ФИО1 приняла на себя обязательство принять помещение, использовать его в соответствии с условиями договора, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по договору.

Согласно пункту 5.1 Договора, платежи по договору включают в себя постоянную составляющую арендной платы, которая состоит из фиксированной арендной платы. Арендная плата подлежит оплате с даты подписания акта приема-передачи.

В силу пункта 5.2 Договора фиксированная арендная плата составляет 1300 рублей за один квадратный метр, в месяц, соответственно общий размер арендной платы в месяц составляет 34 450 рублей (1300 рублей х 26,5 кв.м.).

Во исполнение договора арендодатель передал помещение арендатору по акту приема-передачи от 1 января 2025 г.

В нарушение условий договора арендатором арендная плата за февраль - апрель 2025 года не вносилась, исходя из этого, задолженность составила 78 086 рублей 67 копеек.

Размер договорной неустойки за период с февраля по май 2025 года составил 12 291 рубль 76 копеек.

Арендодатель обратился в адрес арендатора с претензионным письмом от 19 мая 2025 г. исх. №*** и требованием погасить образовавшуюся задолженность и уплатить неустойку, однако по состоянию на 25 августа 2025 г. задолженность не погашена. 

Истцом произведен расчет неустойки по состоянию на 25 августа 2025 г., согласно которому размер неустойки составляет 27 596 рублей 75 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 25 августа 2025 г. ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 17 июля 2025 г.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Западный Дом» задолженность по договору аренды в размере 78 086 рублей 67 копеек; договорную неустойку за период с 11 февраля 2025 г. по 25 августа 2025 г. в размере 27 596 рублей 75 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4171 рубль; расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, а также договорную неустойку за период с 26 августа 2025 г. по день фактического исполнения обязательств по договору аренды от 1 января 2025 г. №***

Представитель истца ООО «Западный дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ООО «Западный дом» о взыскании основного долга в размере 78 086 рублей 67 копеек, а также неустойки, начисленной за период с 11 февраля 2025 г. по 25 августа 2025 г. в сумме 27 596 рублей75 копеек. Полагала, что заявленные истцом к взысканию судебные расходы, связанные с подготовкой искового заявления в сумме 10 000 рублей, завышены. Считает разумным снизить размер судебных расходов до 5000 рублей.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 1 января 2025 г. между ООО «Западный Дом» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды помещения №***

В соответствии с пунктом 2.1 договора ООО «Западный Дом» приняло на себя обязательство передать ИП ФИО1 помещение во временное владение и пользование, а ИП ФИО1 приняла на себя обязательство принять помещение, использовать его в соответствии с условиями договора, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по договору.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, предметом является помещение № 22, площадью 26,5 кв.м, расположенное на 3 этаже офисного центра по адресу: 

<

...>.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что платежи по договору аренды (арендная плата) включают в себя постоянную составляющую арендной платы, которая состоит из фиксированной арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, фиксированная арендная плата составляет 1300 рублей, НДС не облагается, за один квадратный метр в месяц, и включает в себя плату за пользование земельным участком, пропорционально площади занимаемых помещений; общими площадями территории ОЦ, содержанию службы безопасности ОЦ, обслуживанию инженерных систем здания, технических средств вертикальной коммуникации, предоставление электрической энергии, а также на оплату других затрат, связанных с общей эксплуатацией ОЦ.

Таким образом, размер арендной платы в месяц составляет 34 450 рублей (1300х26,5 кв.м.).

В соответствии с пунктом 5.4 договора, арендная плата авансом за текущий месяц в полном объёме оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя в срок до 10 числа каждого месяца, в январе месяце - не позднее 20 числа. Обязательство арендатора, связанное с внесением платежей по договору, считается исполненным в момент зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя. Счета выставляются арендодателем в срок до 5 числа каждого месяца, в январе - до 15 числа.

В случае, если арендатор не получил счет от арендодателя, он обязан внести постоянную составляющую арендной платы на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 10-го числа расчетного месяца аренды на основании настоящего договора.

В соответствии с пунктом 7.5 Договора в случае неисполнения обязательств по уплате арендной платы, согласно раздела 5 договора, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплату неустойки в размере 0,2% от суммы фиксированной арендной платы, указанной в пункте 5.2 договора, за каждый день просрочки.

Ответчик в период с февраля по апрель 2025 года обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам в размере 78 086 рублей 67 копеек: 34 450 рублей за февраль 2025 года, 34 450 рублей за март 2025 года, 9186 рублей 67 копеек, а также начислена неустойка, размер которой за период с 11 февраля 2025 г. по 19 мая 2025 г. составил 12 291 рубль 76 копеек, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом истца, не оспоренным ответчиком.

19 мая 2025 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести погашение задолженности по арендной плате, а также погасить образовавшуюся задолженность по неустойке, однако на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 25 августа 2025 г. ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 17 июля 2025 г.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, принимая во внимание условия договора, наличие акта приема-передачи помещения к договору аренды, произведенную частичную оплату по договору, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущены нарушения договора аренды в части обязательств по внесению арендной платы своевременно и в полном размере, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 78 086 рублей.

Доказательств, свидетельствующих о том, что платежи ответчиком не произведены ввиду ненадлежащего исполнения обязательств со стороны арендодателя, суду не представлено, материалы дела не содержат.

Разрешая требования истца о взыскании договорной неустойки по дату фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснениям, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, поскольку ответчиком не представлены доказательства фактического исполнения обязательства на дату рассмотрения дела, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании договорной неустойки с 11 февраля 2025 г. по дату фактического погашения долга.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7, судом произведен расчет неустойки на дату принятия решения – 9 октября 2025 г.

Согласно расчету суда, размер неустойки за период с 11 февраля 2025 г. по 9 октября 2025 г. составляет 34 624 рубля 55 копеек:

за период с 11 февраля 2025 г. по 9 октября 2025 г.: 34 450 рублей х 0,2% х 241= 16 604 рубля 90 копеек;

за период с 11 марта 2025 г. по 9 октября 2025 г.: 34 450 рублей х 0,2% х 213 = 14 675 рублей 70 копеек;

за период с 11 апреля 2025 г. по 9 октября 2025 г.: 9186 рублей 67 копеек х 0,2% х 182= 3343 рубля 95 копеек.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Западный Дом» подлежит взысканию договорная неустойка за период с 11 февраля 2025 г. по 9 октября 2025 г. в размере 34 624 рубля 55 копеек.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к сумме неустойки суд не усматривает, соответствующее ходатайство ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. 

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг №***, актом приемки оказанных услуг от 25 августа 2025 г., а также платежным поручением №340 от 8 сентября 2025 г.

Из представленного договора №*** а также акта к нему, следует, что указанная сумма включает в себя оплату услуг по оказанию консультации, ознакомления с документацией заказчика, подготовке искового заявления.

В соответствии с разъяснениями пункта 11 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» обязанность суда взыскивать в разумных пределах расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на достижение справедливого баланса между интересами стороны, которая понесла расходы для защиты своего нарушенного права, и интересами проигравшей стороны, направленными против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1).

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика расходов на оплату юридических услуг, с учетом положений статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из характера спорных правоотношений, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, объем и качество оказанной юридической помощи, время, затраченное представителем истца для составления искового заявления требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Обоснованных доказательств чрезмерности заявленных ко взысканию расходов ответчиком не представлено.

Доводов о необходимости снижения размера предъявленных ко взысканию судебных расходов на основании части 3 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не заявлено, соответствующие доказательства не представлены. 

Согласно платежному поручению №*** от 8 сентября 2025 г. истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 4171 рубль, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Западный дом» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западный Дом» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 9-3/К-314 от 1 января 2025 г. в размере 78 086 рублей 67 копеек, договорную неустойку за период с 11 февраля 2025 г. по 9 октября 2025 г. в размере 34 624 рубля 55 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4171 рубль, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Взыскивать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западный Дом» (ИНН 

<

***>) договорную неустойку за период с 10 октября 2025 г. по день фактического исполнения обязательства по возврату задолженности по арендной плате за февраль 2025 года в размере 34 450 рублей, за март 2025 года в размере 34 450 рублей, за апрель 2025 года в размере 9 186 рублей 67 копеек, в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпи А.В. Калинихина