Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе 

судьи Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Червяковой А.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации города Челябинска, о разделе жилого дома в натуре, сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии и по встречному иску ФИО3 к Администрации города Челябинска, ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 (

<

данные изъяты>) В.Г. обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации города Челябинска о разделе в натуре жилого дома и сохранении в реконструированном состоянии блока жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> учетом самовольно возведенных пристроек.

В обоснование иска указали, являются сособственниками по ? доле каждая в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>. Собственником оставшейся ? доли в праве собственности на указанный дом является ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ФИО3, является наследником после смерти ФИО10 Дом фактически разделен участниками долевой собственности и в пользовании истцов находятся помещения в основном здании литера А,№ 5, № 6. Просят с учетом уточнений предмета иска передать им в долевую собственность по ? доле каждой блок жилого дома состоящий из помещений в основном здании литера А № 5, № 6.. Кроме того, без получения разрешения на строительство истцами произведена реконструкция и ремонт блока жилого дома возведены помещение № 4 в литере А1, пристройка литера А2. Из-за отсутствия разрешения на строительство, им отказано в выдаче акта о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию. (т.1 л.д.6,. 2 л.д.5, 115)

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО2, Администрации гора Челябинска и просит произвести раздел жилого дома по адресу 

<

адрес>, передав ей в собственность блок жилого дома состоящий из помещений в основном здании литера А № 7, № 8. Кроме того, без получения разрешения на строительство произведена реконструкция блока жилого дома возведены помещение № 3 и № 9 в литере А1, пристройка литера А4, пристройка литера а1. 

В обоснование иска указала, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доле каждая в паве собственности на 

<

адрес>. Сособственником оставшейся ? доли в праве собственности на указанный жилой дом являлся ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Она (ФИО3,) приходится 

<

данные изъяты> ФИО10, и является наследником первой очереди, своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.. Поскольку помещения № 3 и № 9 в литере А1, пристройка литера А4, пристройка литера а1 возведены наследодателем при жизни без получения соответствующих разрешений нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано. (т.2 л.д.85-86)

Истцы по основному иску, ответчики по встречным исковым требованиям ФИО1, ФИО2. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Ответчик по основному иску, истец по встречным исковым требованиям ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии 

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещены.

Третьи лица ФИО4, ФИО8,ФИО9, ФИО11, представитель третьего лица Комитета градостроительства и архитектуры г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены. Комитета градостроительства и архитектуры г.Челябинска представлено мнение в котором они просят в удовлетворении исковых требований в части сохранения в реконструированном состоянии блока жилого дома отказать, так как отсутствуют сведения о получении истцами разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в части раздела жилого дома оставляют разрешение требований на усмотрение суда

Суд, исследовав письменные доказательства приходит к следующему.

В судебном заседании установлено.

Истцы ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.11.1006 г. являются собственниками по ? доле каждая в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. (т.1 л.д.13-15)

Собственником оставшейся ? доли в праве собственности на указанный дом на основании договора купли-продажи от 11 марта 1979 является ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.153,155)

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (статья 1111 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей заявления наследника о принятии наследства нотариусу или уполномоченному лицу. Кроме того, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то он также признается принявшим наследство.

Такие действия в силу статьи 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Срок принятия наследства после смерти ФИО10 установленный законом истек 22 августа 2018 года.

Наследникам первой очереди по закону после смерти ФИО10 являются 

<

данные изъяты> ФИО3, которая 26 мая 2018 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и 

<

данные изъяты> ФИО4, ФИО8, которые 26 мая 2018 года обратились с заявлением об отказе от причитающейся им доли на наследство (т.1 л.д.154,206,219, т.2 л.д.3839,41) Сведений о наличии наследников по завещанию суду не представлено.

Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО3 отказано в виду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на реконструированный объект недвижимости. 

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП ОБЛ ЦТИ по Челябинской области по состоянию на 06 сентября 20018 года на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что основное здание (лит.А) площадью 37,6 кв.м. состоит из помещений № 5 площадью 10,1 кв.м., № 6 - 11,8 кв.м., № 7- 7,4 кв.м, № 8 - 8,3 кв.м. (т.2 л.д.118-121).

Согласно технического паспорта, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> без соответствующих разрешений возведены пристройки литера А1 площадью 25,5 кв.м, литера А2 площадью 14,0 кв.м., литера А4 площадью 13.9 кв.м., литера а1 площадью 6,9 кв.м, кроме того проведены ремонтные работы, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома. (т.2 л.д.118-121)

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, указанных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснений, данных в пунктах 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области самовольные А1 площадью 25,5 кв.м, литера А2 площадью 14,0 кв.м., литера А4 площадью 13.9 кв.м., литера а1 площадью 6,9 кв.м, и проведенные ремонтные работы, в привели к увеличению общей площади жилого дома, площади застройки, изменению фасада жилого дома, возникновению нового объекта с большей площадью.

Проанализировав приведенные выше положения закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что по смыслу абзаца 15 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, осуществленные самовольно, без получения соответствующих разрешений работы по возведению пристройки свидетельствуют о реконструкции объекта капитального строительства жилого 

<

адрес>..

Согласно техническим заключениям ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» возведенные пристройки А1 площадью 25,5 кв.м, литера А2 площадью 14,0 кв.м., литера А4 площадью 13.9 кв.м., литера а1 площадью 6,9 кв.м, и проведенные ремонтные работы,. по адресу 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также противопожарных норм (т.1 л.д. 33-36 т.2 л.д.87-103)

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», ООО «

<

данные изъяты>», ООО «

<

данные изъяты>» в своих заключениях указывают, что расположение самовольно возведенных пристроек А1 площадью 25,5 кв.м, литера А2 площадью 14,0 кв.м., литера А4 площадью 13.9 кв.м., литера а1 площадью 6,9 кв.м, и проведение ремонтных работ по адресу. 

<

адрес> по своему расположению, планировке, требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» СанПин 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества» соответствует. (т.1л.д. 42, т.2 л.д.87-103,117) 

Кадастровые инженеры ФИО5 и ФИО6 в своих заключениях сообщают, что самовольно возведенные пристройки А1 площадью 25,5 кв.м, литера А2 площадью 14,0 кв.м., литера А4 площадью 13.9 кв.м., литера а1 площадью 6,9 кв.м, расположены в границах земельного участка по адресу 

<

адрес> (т.1 л.д.118-120,т.2 л.д104-107)

Владельцы смежных земельных участков и домовладений замечаний к размещению пристроек литера А1, литера А2, литера А4, литера а1 не имеют.

Как следует из материалов гражданского дела первоначально земельный участок по адресу 

<

адрес> был предоставлен по договору о праве застройки от 02 июля 1929 года (т1 л.д.75-77, т.2 л.д.131-133)

Постановлением главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от 10.08.2001 г. ФИО7 в арнеду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м из земель населенных пунктов для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес> (1/2 доля дома)

24 сентября 2001 года между Администрацией Тракторозаводского района г.Челябинска и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка площадью 400 кв.м, сроком на 49 лет расположенного по адресу 

<

адрес> (1/2 доля дома)

Согласно договора от 31 мая 2018 года ФИО7, право аренды земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> переуступлено ФИО12 и ФИО2 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о законном владении земельным участком по 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что пристройки литера А1, литера А2, литера А4, литера а1 приведшие к увеличению общей площади части жилого дома, площади застройки, изменению фасада части жилого дома, возникновению нового объекта с большей площадью возведены на земельном участке, занимаемом истцами на законном основании, земельный участок используется в соответствии с определенным порядком пользования и целевым назначением, реконструкция жилого дома с учетом самовольных пристроек литера литера А1, литера А2, литера А4, литера а1 соответствует строительным нормам, требованиям СНиП, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, за жилой дом по адресу 

<

адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии с учетом пристроек пристройки А1 площадью 25,5 кв.м, литера А2 площадью 14,0 кв.м., литера А4 площадью 13.9 кв.м., литера а1 площадью 6,9 кв.м и выполненных ремонтных работ. При этом суде учитывает положения ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако поскольку ФИО10 умер, регистрация его права собственности на созданный в результате реконструкции объекта, как и принятие им мер по легализации реконструированного объекта не возможны. Однако, это обстоятельство не может ограничивать право наследников на получение наследственного имущества и иные сособственников на владение и распоряжение имуществом.

Из технического паспорта, а также исковых заявлений следует, что дом фактически разделен участниками общей собственности по добровольному соглашению.

ФИО12 и ФИО2. фактически пользуются помещениями в литере А № 5 площадью 10,1 кв.м., № 6 площадью 11,8 кв.м., в литере А1 № 4 площадью 5,8 кв.м, литерой А2 площадью 14.0 кв.м.

Ответчик ФИО3., которая приняла наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 - пользуется помещениями в литере А № площадью 7,4 кв. м, № 8 площадью 8,3 кв.м в литере А1 № 3 площадью 15,5 кв.м., и № 9 площадью 4,3 кв.м, пристройка литера А4 площадью 13,9 кв.м, пристройка литера а1 площадью 6,9 кв.м. 

.

Оборудованы отдельные входы в помещения дома, каждый собственник имеет как жилые помещения, так и помещения обслуживающего назначения. 

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Частью 4 настоящей статьи установлено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из заключений ООО «

<

данные изъяты>», ООО «

<

данные изъяты>» следует, что используемые сособственниками части жилого 

<

адрес> в силу конструктивных особенностей, инженерных и планировочных особенностей соответствует жилым домам блокированной застройки и возможно не ущемляя прав сособственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства без дополнительных затрат в натуре выделить блоки жилого дома. 

Поскольку стороны достигли соглашения по разделу общего имущества в натуре, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО12 и ФИО2 и ФИО3, принявшей в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО10 и передав в долевую собственность ФИО12 и ФИО2 по ? доле в праве собственности каждой блок жилого дома по 

<

адрес>, состоящий из помещений в литере А № 5 площадью 10,1 кв.м., № 6 площадью 11,8 кв.м., в литере А1 № 4 площадью 5,8 кв.м, литеры А2 площадью 14.0 кв.м., в собственность ФИО3 блок жилого дома по 

<

адрес>, состоящий из помещений блок жилого дома по 

<

адрес>, состоящий из помещений в литере А № 7 площадью 7,4 кв. м, № 8 площадью 8,3 кв.м в литере А1 № 3 площадью 15,5 кв.м., и № 9 площадью 4,3 кв.м, пристройка литера А4 площадью 13,9 кв.м, пристройка литера а1 площадью 6,9 кв.м.

С учетом изложенного, общая площадь блока жилого дома, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО12 и ФИО2. по ? доле в праве собственности каждой составляет 41,7 кв.м, площадь блока жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО3 56,3 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий на праве общей долевой собственности блокированный жилой дом, состоящий из помещений литера в литере А № 5 площадью 10,1 кв.м., № 6 - 11,8 кв.м., № 7- 7,4 кв.м, № 8 - 8,3 кв.м, в литере А1 № 3 площадью 15,5 кв.м., ; 4 площадью 5,8 кв.м., № 9 площадью 4,2, литера А2 площадью 14,0 кв.м., литера А4 площадью 13.9 кв.м., литера а1 площадью 6,9 кв.м, с учетом проведенных ремонтных работ признав право общей долевой собственности за ФИО1 ? доля в праве, за ФИО2 ? доля в праве, за ФИО3 ? доля в праве..

Произвести раздел жилого блокированного жилого дома, состоящего из помещений литере А № 5 площадью 10,1 кв.м., № 6 - 11,8 кв.м., № 7- 7,4 кв.м, № 8 - 8,3 кв.м, в литере А1 № 3 площадью 15,5 кв.м., ; 4 площадью 5,8 кв.м., № 9 площадью 4,2, литера А2 площадью 14,0 кв.м., литера А4 площадью 13.9 кв.м., литера а1 площадью 6,9 кв.м, кадастровый №, 

Передать в долевую собственность ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве собственности каждой блок жилого дома расположенный по адресу 

<

адрес>, состоящий из помещений в литере А помещение № 5 площадью 10,1 кв.м., помещение № 6 площадью 11,8 кв.м., в литере А1 помещение № 4 площадью 5,8 кв.м, литера А2 площадью 14,0 кв.м.

Считать общую площадь блока жилого дома, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве собственности каждой – 41,7 (сорок одна целая, семь десятых) кв.м.

Передать в собственность ФИО3 блок жилого дома расположенный по адресу 

<

адрес>, состоящий из помещений А № 7 площадью 7,4 кв. м, № 8 площадью 8,3 кв.м в литере А1 № 3 площадью 15,5 кв.м., и № 9 площадью 4,3 кв.м, пристройка литера А4 площадью 13,9 кв.м, пристройка литера а1 площадью 6,9 кв.м.

Считать общую площадь блока жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО3 56,3 (пятьдесят шесть целых три десятых) кв.м

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Судья: Н.И. Сапрыкина