Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, указали, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного в части квартиры со следующими характеристиками: 

<

адрес>

Указал, что в соответствии с п. 4.2 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 6044280 руб.

Полагает, что в соответствии с п. 6.1 договора прием - передача объекта осуществляется сторонами ДДУ по подписываемому сторонами акту приема - передачи объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГ -обязательства истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

Истец указал, что на данный момент ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Дом находится в высокой степени строительной готовности, строительно - монтажные работы завершены, проведены внутридомовые сети.

Указал, что при таких обстоятельствах истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества двухкомнатной 

<

адрес> согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ

Просил признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 411 в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> и взыскать расходы по госпошлине.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор 1-20/2-411 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 3 договора долевого участия, ответчик обязался построить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4.2 договора долевого участия цена договора составляет сумму 6044280 руб.

Срок сдачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ

На основании изложенного, следует признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 411 в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, так как исковые требования подтверждаются материалами дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 38121 руб. 40 коп.

Следует взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 411 в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 38121 руб. 40 коп.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.