К делу № 2-1978/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Новороссийск 07 августа 2019 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Монастрыской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску, поданному Департаментом имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее «Департамент») обратился в суд с исковым заявлением в котором указал на то, что ему стало известно о наличии у ФИО1, не являющейся гражданкой Российской Федерации, на праве собственности 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и 1/3 доли расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Поскольку действующим законодательством установлен запрет на обладание иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами земельными участками на территории муниципального образования г. Новороссийск, просит суд обязать ФИО1, в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащие ей 1/3 доли указанных объектов недвижимости в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Представитель Департамента в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом. В исковом заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлена надлежащим образом.

По причине неявки в судебное заседание ответчицы, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительности причин неявки и не просившей о рассмотрении дела в её отсутствии, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения требований Департамента.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Частью 3 этой же статьи установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 утвержден «Перечень приграничный территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», в п. 110 которого указано муниципальное образование город Новороссийск.

Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО1, являющейся гражданкой Республики Беларусь, на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и 1/3 доли расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Принимая во внимание, что ФИО1 не относится к числу граждан Российской Федерации, в её собственности не может находится земельный участок, расположенный в границах муниципального образования г. Новороссийск, куда входит ст. Натухаевская.

Как установлено п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российский Федерации одним из основных принципов земельного законодательства установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 этого же кодекса, отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Учитывая, что действующим законодательством установлено ограничение права собственности иностранных граждан, к числу которых относится ФИО1, на земельные участки, расположенные в границах муниципального образования г. Новороссийск, суд приходит к выводу о том, что ответчица обязана произвести отчуждение принадлежащих ей долей в доме и земельном участке, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Рассматривая требования истца о возложении на ответчицу обязанности произвести отчуждение принадлежащих ей долей в вышеуказанном недвижимом имуществе путем реализации на торгах (конкурсах, аукционах) в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов, суд признает их незаконными в связи с чем, в этой части требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 этого же кодекса, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Как определено ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Поскольку истцом не представлено суду доказательств о возложении ранее на ФИО1 обязанности произвести отчуждение принадлежащих её долей в доме и земельном участке, находящихся по адресу: 

<

адрес>, а также подтверждающих неисполнение ею данной обязанности, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для принудительной продажи имущества ответчицы путем реализации на торгах (конкурсах, аукционах).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, произвести отчуждение принадлежащих ей на праве собственности 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и 1/3 доли расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу «_____» ___________ 2019 года

Судья Н.С. Семенов