Дело №2-255/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)

23 июля 2018 года г.Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Яниной В.В.,

при секретаре Бобровой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ г.КОТОВСКА, ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО5,УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА и КАРТОГРАФИИ по ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на гараж и земельный участок, исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

Обратившись в суд, истец просит признать за ним право собственности на гараж №_________ общей площадью 19,6 кв.м., в т.ч. основной-12,1 кв.м., расположенный в районеАДРЕС г.Котовска Тамбовской области, инвентарный №_________/А/187, реестровый №_________; и земельный участок, на котором расположен этот гараж, площадью 22 кв.м., из земель населенных пунктов под гараж, кадастровый №_________. Помимо этого просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ земельного участка №_________ с кадастровым номером №_________ площадью 30,36 кв.м. из земель населенных пунктов под кирпичный гараж, расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Котовск, район АДРЕС; земельного участка №_________ с кадастровым номером №_________ площадью 58 кв.м. из земель населенных пунктов для размещения индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Котовск, район АДРЕС и земельного участка №_________ с кадастровым номером №_________ площадью 44 кв.м. из земель населенных пунктов под гараж, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Котовск, район АДРЕС, а также просит уточнить границы и внести изменения в сведения Единого Государственного реестра недвижимости в части описания координат характерных точек границ земельных участков №_________ с кадастровым номером №_________ площадью 30,36 кв.м., №_________ с кадастровым номером №_________ площадью 58 кв.м. и №_________ с кадастровым номером №_________ площадью 44 кв.м., расположенных по адресу: Тамбовская область, г.Котовск, район АДРЕС, в соответствии с планами границ земельного участка от ДАТА, изготовленного ООО «ТЕРРА68». 

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что ДАТА ему было выдано разрешение на строительство гаража в районе АДРЕС г.Котовска Тамбовской области, о чем в журнале регистрации разрешений 1976-1983 г.г. сделана соответствующая запись. В том же году на основании выданного разрешения гараж им был построен. В настоящее время согласно справки комитета по управлению имуществом города и земельным вопросам Администрации г.Котовска №_________ от ДАТА гараж, расположенный в районе (бывшего) конного двора горторга имеет №_________.

Указанный гараж построен на земельном участке, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый №_________, общая площадь: 43 кв.м., адрес: Тамбовская обл., г.Котовск, гараж №_________ в районе АДРЕС.

В 2016 году гараж №_________ в районе АДРЕС был поставлен на технический учет. Составлен технический паспорт на гараж по состоянию на ДАТА, гаражу присвоен инвентарный №_________/А/187, реестровый №_________, общая площадь гаража составляет 19,6 кв.м., в том числе основная-12,1 кв.м.

При определении границ земельного участка выяснилось, что его общая площадь не совпадает с площадью указанной в ЕГРН и согласно плану границ земельного участка от ДАТА составляет 22 кв.м., хотя в выданном разрешении не указана площадь выделенного земельного участка и размер постройки. Ему неизвестно, на основании каких документов в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №_________, адрес: Тамбовская обл., г.Котовск, гараж №_________ в районе АДРЕС.

Более того, на стадии изготовления плана границ его земельного участка, расположенного под вышеуказанным гаражом было установлено, что по данным государственного кадастра недвижимости на часть земельного участка под №_________ в районе АДРЕС г.Котовска Тамбовской области заходят (пересекаются) границы других земельных участков, а именно: земельного участка под №_________, с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу Тамбовская обл., г.Котовск, в районе АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

При изменении границ участка №_________ он пересекает границу земельного участка под №_________, с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу Тамбовская обл., г.Котовск, в районе АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО2

При установлении правильной границы земельного участка под №_________, она пересекается с границей земельного участка под №_________, с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу Тамбовская обл., г.Котовск, в районе АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Таким образом, при сравнении координат полученных в результате кадастровых работ, которые проводились на местности приборами, обеспечивающими высокую точность измерений, выявлено несоответствие полученных координат вышеперечисленных земельных участков и содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

В связи с вышеизложенным видно, что в координатах поворотных точек границ смежного земельного участка №_________, с кадастровым номером №_________ была допущена реестровая ошибка, аналогично из этого вытекает и реестровая ошибка в координатах земельных участков с кадастровыми номерами №_________ и №_________.

Также обращено внимание на то обстоятельство, что исправление реестровой ошибки земельного участка №_________, с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу Тамбовская обл., г.Котовск, в районе АДРЕС, влечет за собой исправление границ земельного участка с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу Тамбовская обл., г.Котовск, в районе АДРЕС №_________, который является смежным для земельного участка с кадастровым номером №_________, так как после исправления реестровой ошибки будет пересекать его границу. Собственниками земельных участков №_________, №_________ и №_________ соответственно являются ФИО3, ФИО6 и ФИО4

Документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанное строение и земельный участок под строением, кроме разрешения, выданного отделом архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации г.Котовска Тамбовской области, не имеется. По указанным причинам государственная регистрация права собственности на указанные объекты не совершалась, поскольку одних указанных выше документов для оформления права собственности недостаточно.

Как видно из онлайн сведений в ЕГРН зарегистрированные права на недвижимое имущество отсутствуют.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленными федеральными законами (п.5 ст.1 ЗК РФ).

Администрация г.Котовска в передаче истцу земельного участка под вышеуказанным строением отказывает, что подтверждается письмом №_________ от ДАТА, в связи с тем, что отсутствует документ (постановление или свидетельство) о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства.

По его обращению в администрацию г.Котовска отдел ЖКХ, архитектуры и градостроительства, гараж, расположенный по адресу Тамбовская область, г.Котовск, в районе АДРЕС был обследован, о чем свидетельствует справка от ДАТА №_________, в которой указано,что постройка гаража не нарушает градостроительные нормы, а именно Правила землепользования и застройки города, утвержденные решением Котовского городского Совета народных депутатов от 28.05.2015 г. №965 (с изменениями от 31.08.2016 г.). 

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель администрации по доверенности ФИО12 исковые требования ФИО1 признала, его доводы не оспаривает.

ФИО2 и ФИО3 исковые требования ФИО1 не признали, пояснили, что у них надлежащим образом зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости-гаражи и земельные участки, исправление реестровой ошибки может потребовать от них материальных затра, они не желают нести эти затраты,и, по их мнению, эти затраты должно нести лицо, виновное в неправильном определении границ земельных участков.

ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя неоднократно и своевременно извещался о дне и времени слушания дела, сведениями о причине его неявки суд не располагает, каких-либо заявлений от него не поступало.

Кадастровый инженер ФИО7, протокольно привлеченный в качестве ответчика по данному спору, в своем письменном отзыве указал, что не возражает против исправления кадастровой ошибки, однако работы по объектам недвижимости, указанным в исковом заявлении, он не проводил, поэтому считает себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, хотя Управление неоднократно извещалось о дне и времени слушания дела, каких-либо заявлений от него в суд не поступало.

Представитель ООО «ТЕРРА68» ФИО13 считает, что требования ФИО1 являются обоснованными, общество готово исправить допущенную им реестровую ошибку за свой счет.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Суд установил, что ДАТА ФИО1 было выдано разрешение на строительство гаража в районе АДРЕС г.Котовска Тамбовской области, о чем в журнале регистрации разрешений 1976-1983 г.г. сделана соответствующая запись. В том же году на основании выданного разрешения гараж им был построен. В настоящее время согласно справки комитета по управлению имуществом города и земельным вопросам Администрации г.Котовска №_________ от ДАТА гараж, расположенный в районе (бывшего) конного двора горторга, имеет №_________.

Указанный гараж построен на земельном участке, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый №_________, общая площадь: 43 кв.м., адрес: Тамбовская обл., г.Котовск, гараж №_________ в районе АДРЕС.

В 2016 году гараж №_________ в районе АДРЕС был поставлен на технический учет. Составлен технический паспорт на гараж по состоянию на ДАТА, гаражу присвоен инвентарный №_________/А/187, реестровый №_________, общая площадь гаража составляет 19,6 кв.м., в том числе основная-12,1 кв.м.

При определении границ земельного участка выяснилось, что его общая площадь не совпадает с площадью, указанной в ЕГРН, и согласно плану границ земельного участка от ДАТА составляет 22 кв.м., хотя в выданном разрешении не указана площадь выделенного земельного участка и размер постройки. На стадии изготовления плана границ земельного участка, расположенного под вышеуказанным гаражом, было установлено, что по данным государственного кадастра недвижимости на часть земельного участка под №_________ в районе АДРЕС г.Котовска Тамбовской области заходят (пересекаются) границы других земельных участков, а именно: земельного участка под №_________, с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу Тамбовская обл., г.Котовск, в районе АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

При изменении границ участка №_________ он пересекает границу земельного участка под №_________, с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу Тамбовская обл., г.Котовск, в районе АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО2

При установлении правильной границы земельного участка под №_________, она пересекается с границей земельного участка под №_________, с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу Тамбовская обл., г.Котовск, в районе АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Таким образом, при сравнении координат полученных в результате кадастровых работ, которые проводились на местности приборами, обеспечивающими высокую точность измерений, выявлено несоответствие полученных координат вышеперечисленных земельных участков и содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

В координатах поворотных точек границ смежного земельного участка №_________ с кадастровым номером №_________ была допущена реестровая ошибка, аналогично из этого вытекает и реестровая ошибка в координатах земельных участков с кадастровыми номерами №_________ и №_________.

Исправление реестровой ошибки земельного участка №_________, с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу Тамбовская обл., г.Котовск, в районе АДРЕС влечет за собой исправление границ земельного участка с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу Тамбовская обл., г.Котовск, в районе АДРЕС №_________, который является смежным для земельного участка с кадастровым номером №_________, так как после исправления реестровой ошибки будет пересекать его границу. Собственниками земельных участков №_________, №_________ и №_________ соответственно являются ФИО3, ФИО6 и ФИО4

Документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанное строение и земельный участок под строением, кроме разрешения, выданного отделом архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации г.Котовска Тамбовской области, не имеется. По указанным причинам государственная регистрация права собственности на указанные объекты не совершалась. 

Администрация г.Котовска в передаче ФИО1 земельного участка под вышеуказанным строением отказала, что подтверждается письмом №_________ от ДАТА, в связи с тем, что отсутствует документ (постановление или свидетельство) о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства.

По обращению ФИО1 в администрацию г.Котовска отдел ЖКХ, архитектуры и градостроительства, гараж, расположенный по адресу Тамбовская область, г.Котовск, в районе АДРЕС, был обследован, о чем свидетельствует справка от ДАТА №_________, в которой указано,что постройка гаража не нарушает градостроительные нормы, а именно Правила землепользования и застройки города, утвержденные решением Котовского городского Совета народных депутатов от ДАТА №_________ (с изменениями от ДАТА). 

Таким образом, установлено в судебном заседании, что право ФИО1 на указанные гараж и земельный участок в настоящий момент никем не оспорено. 

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истцом на законных основаниях возведен гараж, являющийся объектом недвижимого имущества – зданием нежилого назначения, строением. 

Как следует из ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

В силу положений ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.9.1 ФЗ от 26.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно положениям ст.1 и ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с положениями ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Привлеченный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО14 сообщил суду, что в 90-ые годы прошлого века применялась условная система координат, с 2000 г. по 2010 г.-местная система координат, а с 2010 г.-единая система координат МСК68, по этой причине могла быть допущена реестровая ошибка. 

Таким образом, наличие несоответствия фактического расположения земельного участка под гаражом №_________ и его площади сведениям о нем, внесенным в ЕРГН, позволяет сделать вывод об имеющейся реестровой ошибке в координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №_________, №_________ и №_________, исправление которой в соответствии с положениями закона возможно только на основании судебного решения путем приведения в соответствие согласно представленному плану границ от ДАТА, изготовленному кадастровым инженером ООО «ТЕРРА68». Тем самым, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке. 

При этом исковые требования ФИО1 к ФИО5, и Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Тамбовской области, привлеченных по делу в качестве соответчиков по инициативе администрации г.Котовска, следует оставить без удовлетворения, так как доказательств нарушения указанными ответчиками прав и законных интересов истца в судебном заседании не добыто. 

В целях устранения правовой неопределенности и исполнения требований действующего законодательства об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, суд считает, что за ФИО1 в силу п.1 ст.218 ГК РФ, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» следует признать право собственности на гараж №_________ и земельный участок под ним с кадастровым номером №_________, расположенные по адресу: Тамбовская область, г.Котовск, в районе АДРЕС удовлетворив тем самым его соответствующие требования к администрации г.Котовска. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №_________ общей площадью 19,6 кв.м., в т.ч. основной-12,1 кв.м., расположенный в районе( АДРЕС г.Котовска Тамбовской области, инвентарный №_________/А/187, реестровый №_________; и земельный участок, на котором расположен гараж, площадью 22 кв.м., из земель населенных пунктов под гараж,кадастровый №_________.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ земельного участка №_________ с кадастровым номером №_________ площадью 30,36 кв.м. из земель населенных пунктов под кирпичный гараж, расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Котовск, район АДРЕС; земельного участка №_________ с кадастровым номером №_________ площадью 58 кв.м. из земель населенных пунктов для размещения индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Котовск, район АДРЕС; и земельного участка №_________ с кадастровым номером №_________ площадью 44 кв.м. из земель населенных пунктов под гараж, расположенного по адресу: Тамбовская область,г.Котовск,район АДРЕС.

Уточнить границы и внести изменения в сведения Единого Государственного реестра недвижимости в части описания координат характерных точек границ земельных участков №_________ с кадастровым номером №_________ площадью 30,36 кв.м.; №_________ с кадастровым номером №_________ площадью 58 кв.м.; и №_________ с кадастровым номером №_________ площадью 44 кв.м., расположенных по адресу: Тамбовская область, г.Котовск, район АДРЕС, в соответствии с планами границ земельного участка от ДАТА, изготовленного ООО «ТЕРРА68». 

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: В.В.Янина