Дело №2-3185/2024

УИД 63RS0045-01-2024-001817-31

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3185/2024 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании требований, указала, что 23.11.2023г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 850 000 руб., что подтверждается договором займа.

Согласно п. 1.2. договора займа денежные средства переданы Займодавцем Заемщику в следующем порядке:

Денежные средства будут переданы Займодавцем Заемщику после государственной регистрации залога (ипотеки), возникающей на основании договора залога недвижимости в следующем порядке: 700 000 руб. будут переданы Займодавцем Заемщику на указанный им счет Банк получателя: ПРИВОЛЖСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК Кор. счёт 30№ БИК банка № Рас. счет 40№ Ф.И.О получателя ФИО3 150 000 руб. в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ будут переданы указанному Заёмщиком лицу.

Ответчик получил денежные средства в размере 700 000 рублей в займ 29.11.2023г., что подтверждается квитанцией № ПАО РНКБ. И в силу п. 1.2.2 договора займа 150 000 рублей были перечислены 29.11.2023г. третьему лицу - ФИО6, что считается переданными Заемщику- ответчику.

Заемщик обязался вернуть сумму займа Займодавцу до 29.11.2028г.

Согласно п.1.3 договора займа на сумму займа устанавливаются проценты в размере 4% в месяц и подлежат ежемесячной выплате, начиная с 29.12.2023г.

Ответчик не оплачивал проценты вообще.

Как следует из п.3.2 договора займа за несвоевременную уплату суммы займа и процентов Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно п.4.3. Договора займа займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в следующих случаях: Просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 1 (один) календарный месяц.

Расчет задолженности по процентам:

850 000 руб. * 4 / 100 = 34 000 руб. ежемесячный платеж процентов.

34 000 руб. х 3 (период с 29.12.23 по 29.02.24) = 102 000 руб.

Расчет неустойки:

850 000 руб. х 0,5 / 100 = 4 250 руб. за каждый день просрочки.

4 250 х 60 дня (период с 30.12.23 по 1.03.24) = 255000 руб.

Итого сумма задолженности ответчика по договору займа от 23.11.2023г. составляет 1 207 000 руб. из расчета: 850 000 руб. - основной долг, 255000 руб. - неустойка, 102 000 руб. - проценты за пользование суммой займа.

В соответствии с договором займа от 23.11.2023 г. займ, предоставленный ответчику, имеет целевой значение — для осуществления предпринимательской деятельности.

В обеспечение возврата займа ответчик передал в залог следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности:

- квартира, назначение: жилое, этаж №, площадь: 31 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет: 1 800 000 руб.

На основании изложенного, истец просила взыскать с ФИО3 сумму задолженности по договору займа от 23 ноября 2023 г. в размере 1 207 000 рублей, в том числе: 850 000 рублей сумма основного долга; 102 000 рублей - проценты за пользование займом за период с 29.12.23г. по 29.02.24г.; 255 000 рублей - сумма неустойки за просрочку уплаты по договору за период с 30.12.23г. по 01.03.24г. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 48% годовых (4% в месяц), начиная с 01.03.2024г. и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку по ставке 0,5% в день от суммы выданного займа в размере 850 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 02.03.2024г. и до даты фактического исполнения денежного обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: квартира, назначение: жилое, этаж №, площадь: 31 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р-

<

адрес>, кадастровый №. Определить начальную продажную цену всего заложенного имущества 1 800 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 15 135 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не оспаривала, подтвердила получение зама, в связи с тяжелым материальным положением просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и снизить ее размер.

Заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 420 ГПК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 438 ГК РФ Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

Судом установлено, что 23.11.2023 года между истцом – ФИО1 (Займодавец и/или Залогодержатель) и ответчиком ФИО3 (Заемщик и/или Залогодатель) заключен договор займа №.

В соответствии с п.1.1 договора займа, Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 850 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок: 60 месяцев. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.

Согласно п. 1.2 договора займа, денежные средства будут переданы Займодавцем Заемщику после государственной регистрации залога (ипотеки), возникающей на основании договора залога недвижимости в следующем порядке: 700 000 руб. будут переданы Займодавцем Заемщику на указанный им счёт; 150 000 руб. в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ будут переданы указанному Заёмщиком лицу.

В соответствии с п.1.2.4 договора займа, настоящий договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств Заёмщиком. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны настоящего договора не предусматривают.

Пунктом 1.4 договора займа установлено, что Заемщик уплачивает проценты до 29-го числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором Заёмщиком фактически получена сумма займа. Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме на счет в банке. Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дне пользования займом.

Согласно п. 1.5 договора займа, возврат суммы займа должен быть осуществлён в конце срока возврата займа, указанного п. 1.1. настоящего договора, в безналичной денежной форме на счёт, указанный в п. 1.4 стоящего договора.

В соответствии с п.1.6. договора займа, Заемщик вправе досрочно возвратить, полностью или частично, сумму займа, указанную в п.1.1, настоящего договора, но не ранее, чем по истечении 6 календарных месяцев с момента заключения настоящего договора. В этом случае проценты за пользование займом выплачиваются на оставшуюся сумму задолженности.

Согласно п. 2.1 договора займа, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности Заемщик/Залогодатель ФИО2 предоставляет в залог следующее имущество по договору залога недвижимого имущества, являющееся ее собственностью:

- квартира, назначение: жилое, этаж №, площадь: 31 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности залогодателя ФИО3 зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 04.10.2022 года; документы-основания: Договор купли- продажи квартиры, выдан 30.09.2022г.

В соответствии с п.2.2 договора займа, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет: 1 800 000 руб.

Согласно п. 2.3 договора займа, в случае если Залогодатель не исполняет условия настоящего договора займа в части месячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через ФССП РФ.

В соответствии с п. 3.1 договора займа, за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 3.7 договора займа, в период просрочки возврата суммы займа процентов за пользовании денежными средствами в размере, установленном настоящим договором, продолжат начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме.

В обеспечении договора займа, 23.11.2023г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор залога № к договору Займа № от 23.11.2023г. 

Факт передачи денежных средств подтверждается договором займа № от 23.11.2023 года, квитанцией № от 29.11.2023г. на сумму 700 000 руб. (получатель ФИО2), квитанцией № от 29.11.2023г. на сумму 150 000 руб. (получатель ФИО6).

Материалами дела установлено, и сторонами не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, что за время пользования займом ответчиком ФИО2 платежей не производилось. 

Согласно п. 1.3 договора займа по соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 4 % в месяц от суммы займа.

Истцом представлен расчет задолженности по договору займа, согласно которому задолженность ответчика по договору займа № от 23.11.2023 г., составляет: 850 000 рублей в качестве основной суммы долга; 102 000 рублей в качестве процентов за пользование займом за период с 29.12.2023г. по 29.02.2024г. 

Указанный расчет задолженности и заявленный период просрочки ответчиком оспорен не был. У суда также нет оснований не доверять представленному расчету задолженности, поскольку он выполнен арифметически верно, основан на условиях заключенного между сторонами договора. 

Таким образом, судом установлено, что заемщиком не исполнялось обязательство по договору займа в части возврата суммы займа, процентов.

30.01.2024г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о задолженности по договору займа № от 23.11.2023г., с требованием в срок до 29.02.2024г. погасить общую сумму задолженности с учетом пени, просроченной задолженности и суммы основного долга в размере 1 181 500 руб.

Требования истца осталось без удовлетворения.

Факт существенного нарушения условий договора о сроках возврата основного долга и уплате процентов, а также неисполнения требования истца о погашении задолженности, ответчиком оспорен не был.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет, в ходе судебного разбирательства ответчик сумму основного долга и процентов по договору займа не оспаривал, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа № от 23.11.2023 года в размере 850 000 руб., а также задолженность по оплате процентов за период с 29.12.2023г. по 29.02.2024г. в размере 102 000 руб. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 30.12.2023г. по 01.03.2024г. в размере 255 000 руб. 

Согласно п. 3.2 договора займа, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заёмщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы займа ха каждый день просрочки, начиная 1 дня просрочки платежа.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд исходит из того, что возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В силу требований закона суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. 

Учитывая приведенные положения действующего законодательства, принимая во внимание сумму долга, и соразмерность заявленных требований последствиям нарушений обязательства, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате неустойки, обоснованы и подлежат удовлетворению, но в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание наличие ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки, заявленной к взысканию, учитывая сложную экономическую обстановку в РФ, размер неустойки по договору займа № от 23.11.2023г. займа подлежит уменьшению до 15 000 руб.

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по договору займа № от 23.11.2023г. по ставке 48% годовых (4% в месяц), начиная с 01.03.2024г. и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения, при разрешении которых суд исходит следующего.

Пунктом 1ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, а также положений п. 3 ст. 810 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Поскольку указанные договора займа не расторгнут, соглашение об их расторжении сторонами не заключалось, имеющаяся задолженность не погашена, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договорами процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения решения суда.

Таким образом, взыскание судом процентов за пользование займом, начиная с 01.03.2024г. по дату фактического погашения задолженности соответствует положениям действующего законодательства и условиям договоров займа. 

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки по ставке 0,5% в день от суммы выданного займа в размере 850 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 02.03.2024г. и до даты фактического исполнения денежного обязательства, при разрешении которых суд исходит следующего.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства является правомерным.

Так же, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя возможно в случае нарушения залогодателем обязательств, установленных договором залога, либо в случае нарушения им условий кредитного договора, включая просрочку возврата кредита и/или просрочку уплаты процентов, в том числе и при досрочном истребовании суммы задолженности по кредиту вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания. 

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В целях обеспечения исполнения договора займа № от 23.11.2023г., между истцом – ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор залога № к договору займа № от 23.11.2023г. 

Согласно п. 1.1 договора залога, Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств то договору займа № от «23» ноября 2023 г., следующее имущество, находящееся в собственности Залогодателя:

- квартира, назначение: жилое, этаж №, площадь: 31 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности залогодателя ФИО3 зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 04.10.2022 года; документы-основания: Договор купли- продажи квартиры, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора залога, указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Договору займа, а именно: Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 850 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок: 60 месяцев. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. По соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 4 % в месяц от суммы займа. Срок уплаты процентов устанавливается до 29-го числа каждого месяца, начиная с месяца фактического получения суммы займа. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства будут переданы Заемщику после государственной регистрации залога (ипотеки), возникающей на основании договора залога недвижимости. Возврат суммы займа должен быть осуществлён в конце срока возврата займа в безналичной денежной форме. Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 % в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа.

Согласно п.1.4 договора залога, на момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 1 800 000 рублей.

В соответствии с п.1.6 договора залога, стороны при заключении настоящего договора залога договорились, что в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа, указанному в п. 1.1. настоящего договора, превысит стоимость заложенного имущества, согласно пункта 1.4. настоящего договора залога, то предмет залога, указанный в пункте 1.1. настоящего договора залога переходит в собственность залогодержателю.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Судом установлено, что квартира, назначение: жилое, этаж №, площадь: 31 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ответчику, право собственности зарегистрировано соответствующим образом.

При заключении договора залога № к договору займа № от 23.11.2023г. заемщик с условиями договора была ознакомлен, согласился с ними, подписав договор и получив денежные средства, оформив договор залога от 23.11.2023 года.

В соответствии с ч 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, этаж №, площадь: 31 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, поскольку залогодатель при заключении договора залога принимал на себя обязательства об исполнении всех условий договора займа, однако данные условия не соблюдал, что согласно ст.ст. 50, 54.1 ФЗ «Об ипотеке» дает право истцу в случае не исполнения обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на предмет залога и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

П. 1.4. договора залога № от 23.11.2023г. стоимость заложенного имущества составляет 1 800 000 руб. 

Ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена. 

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры, назначение: жилое, этаж №, площадь: 31 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 1 800 000 руб., определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 15 135 руб., поскольку данные расходы подтверждаются квитанцией № от 19.02.2024г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (№.) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. (№ задолженность по договору займа от 23.11.2023 в размере 967 000 руб., в том числе: 850 000 рублей сумма основного долга, 102 000 руб. проценты за пользование займом за период с 29.12.2023г. по 29.02.2024г., 15 000 руб. сумма неустойки за просрочку уплаты по договору за период с 30.01.2023г. по 01.03.2024г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 135 руб., а всего взыскать 982 135 руб.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (№ в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (№.) проценты за пользование займом по договору займа от 23.11.2023г. в размере 48% годовых, начиная с 01.03.2024г. по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГр. (№.) в пользу ФИО1 16.04.1981г.р. №.), неустойку по ставке 0,5% в день от суммы выданного займа в размере 850 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 02.03.2024г. и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое, этаж №, площадь: 31 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р-

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, назначение: жилое, этаж №, площадь: 31 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 1 800 000 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2024г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Бобылева