Дело №2-927/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обосновании своих требований указала, что она является собственником квартиры, 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 28 июля 2020 года она приобрела у ответчика ФИО2 и ФИО3 спорное имущество. В соответствии с п. 19 договора купли-продажи предусмотрено, что ответчик ФИО2 в срок до 30 августа 2020 года снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик из квартиры не выписался и остается в ней зарегистрирован.

Истец указывает, что в связи с регистрацией ответчика у нее возникают проблемы при оформлении социальных гарантий.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности истца на основании договора купли-продажи от 28 июля 2020 года, заключенного между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 Право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН 30 июля 2020 года. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 28 июля 2020 года (л.д. 6-8), выпиской из ЕГРН (л.д. 10, 11).

Ответчик ФИО2 с 04 мая 2008 года и до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается адресной информацией УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.16). Ответчик членом семьи собственника не является, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоит. Согласно договору купли- продажи ответчик обязался выписаться из спорного жилого помещения в срок до 30 августа 2020 года, однако до настоящего времени не выписался из квартиры и остается в ней зарегистрированным.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что при оформлении своих социальных гарантий (пособий) с нее требуют справку о заработной плате ответчика, кроме того, в связи с регистрацией ответчика возникают и другие проблемы у членов ее семьи при подготовке иных документов, что ущемляет ее права как собственника.

В соответствии с положениями ст. ст. 2, 11 и 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

ФИО2 членом семьи собственника не является, в договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с собственником не вступил, никогда в спорном жилом помещении не проживал и в настоящее время не проживает, поэтому в соответствии с положениями ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ следует признать, что он право пользования спорным жилым помещением утратил. 

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, в соответствии с правилами распределения бремени доказывания по данному делу на основании ст. 56 ГПК РФ, именно ответчик обязан доказать наличие между ним и собственником жилого помещения соглашения, предоставляющего ему право пользования спорной квартирой.

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, поэтому, руководствуясь нормами действующего гражданского и жилищного законодательства, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования истец не заявлял.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: