Дело № 2-517/2021

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 июля 2021 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В. 

при секретаре Букиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КФХ «ВИК» к ФИО1, ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении права собственности и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «КФХ «ВИК» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что на основании договоров купли-продажи от 21.11.2012 года и от 06.11.2012 года общество приобрело право собственности на земельные доли, принадлежащие ФИО3 и ФИО2, соответственно, каждая размером 1000/123237, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Оба договора зарегистрированы Управлением Росреестра по РО единой регистрационной записью 07.03.2013 года за №61-61-20/016/2013-321, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права № на 2000/123237 долей. Однако позже выяснилось, что данный земельный участок с кадастровым номером № являлся исходным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, который образован в связи с выделом и поставлен на кадастровый учет 16.04.2007 года. Права ФИО3 и ФИО2 автоматически сохранились во вновь образованном земельном участке с кадастровым номером № и продолжают существовать в настоящее время. Ссылаясь на то, что исходный земельный участок и вновь образованный земельный участок географически (территориально) имеют одно и то же местоположение, а также на наличие у него права на земельные доли ответчиков во вновь образованном земельном участке, но по ранее заключенным договорам купли-продажи, истец просит прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на принадлежащие им земельные доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признав за ним право собственности на данное имущество и прекратив его право собственности на соответствующие доли в земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в иске и полученной по запросу суда адресной справке, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст.218 и п.1 ст.235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Судом установлено, что 21.11.2012 года между ФИО3 (продавец) и ООО «КФХ «ВИК» (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого является доля размером 1000/123237 в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 426,4 га с кадастровым номером 61:05:600010:196 по адресу: 

<

адрес> (л.д.25).

06.11.2012 года аналогичный договор заключен между ФИО2 (продавец) и ООО «КФХ «ВИК» (покупатель), по условиям которого приобрел право собственности на земельную долю размером 1000/123237 в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.26). 

Оба договора в установленном на момент их заключения законом порядке зарегистрированы Управлением Росреестра по РО единой регистрационной записью 07.03.2013 года за №61-61-20/016/2013-321, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права № на 2000/123237 долей (л.д.27).

Вместе с тем, как следует из истребованных судом и представленных в материалы дела Управлением Росреестра по Ростовской области документов на момент заключения договоров купли-продажи и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к истцу принадлежащие продавцам ФИО3 и ФИО2 доли в праве на основании протокола общего собрания собственников от 20.02.2008 года и соглашения об определении долей от 26.02.2008 года были выделены в земельный участок с кадастровым номером № и составляли по 1468/100000 доли. Данные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет 16.04.2007 года. 

Согласно положениям ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено п.2 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 названной статьи. 

Согласно выписки из ЕРГН объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 13.06.2007 года.

То есть государственная регистрация перехода прав по вышеназванным договорам купли-продажи произведена после снятия предмета сделки с кадастрового учета.

При этом участок с кадастровым номером № являлся исходным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, изменение произошло в связи с выделом земельного участка, что подтверждается сведениями Росреестра (л.д. 45-46).

Таким образом, в настоящий момент записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве ФИО3 и ФИО2 на спорное недвижимое имущество, основанные на договорах купли-продажи, не погашены, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.28-41) и запись о регистрации права ООО КФХ «ВИК» является актуальной, но с указанием характеристик исходного земельного участка, а не вновь образованного. 

Исходный земельный участок и вновь образованный земельный участок географически (территориально) имеют одно и то же местоположение, что подтверждается описанием объектов недвижимости в выписках из ЕГРН, кадастровых планах, и позволяет сделать вывод о том, что истец по заключенным 21.11.2012 года и 06.11.2012 года договорам купли-продажи приобрел право на принадлежащие ответчикам земельные доли во вновь образованном земельном участке. 

В силу ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ответчиков на спорные земельные участки, а также указание неверных описательных характеристик объектов недвижимости в договорах купли-продажи, являются препятствием к регистрации прав истца на эти земельные участки, пока ранее внесенные записи о правах как истца, так и ответчиков, не будут погашены записями о прекращении данных прав. 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Права истца могут быть восстановлены путем признания за ним права собственности на земельные доли, приобретенные им на основании договоров купли-продажи, с указанием их верных характеристик. 

В силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. 

Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

Таким образом истец в ходе судебного разбирательства доказал обоснованность своей позиции, приведенной в исковом заявлении, подтвержденной имеющимися материалами дела и не опровергнутой ответной стороной. 

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «КФХ «ВИК» – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1468/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1525200 кв.м, с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на 1468/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1525200 кв.м, с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ООО «КФК «ВИК» на 2000/123237 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 426,4 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ООО «КФХ «ВИК» право собственности на 2936/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1525200 кв.м, с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года. 

Cудья Е.В. Кудиненко