Дело № 2-2782/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.о.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «ТСТ Столица» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ТСТ Столица» о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение со строительным номером 83 общей проектной площадью 28,18 кв.м., в секции № на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках площадью 2 061 кв.м. (кадастровый №) и площадью 1 539 кв.м. (кадастровый №), по 1/2 доли за каждым. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (истцами) и ООО «ТСТ Столица» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить в соответствие с проектной документацией жилой 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является нежилое помещение со строительным номером 83 общей проектной площадью 28,18 кв.м., в секции №, расположенное на первом этаже указанного дома. Обязательства по оплате цены договора в размере 986 000 руб. истцами исполнены в полном объеме. Однако в нарушение условий договора о передаче нежилого помещения участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. указанный объект недвижимости истцам до настоящего времени не передан. Объект фактически построен, но истцы не могут оформить свое право собственности, т.к. до настоящего времени не получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ТСТ Столица» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо - временный управляющий ООО «ТСТ Столица» ФИО5 в суд не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области по доверенности ФИО6 в удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст.12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, строительство 5-этажного 94-квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках площадью 2061 кв. м. с кадастровым номером № и площадью 1539 кв.м. с кадастровым номером №, осуществляет ООО «ТСТ Столица» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией городского округа Орехово-Зуево сроком действия (с продлением) до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «ТСТ Столица» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить в соответствие с проектной документацией жилой 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по данному договору является нежилое помещение со строительным номером 83 общей площадью 28,18 кв.м., в секции №, расположенное на первом этаже указанного дома. 

Обязательства по оплате цены договора в размере 986 000 руб. истцами исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Однако в нарушение условий договора о передаче нежилого помещения участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ указанный выше объект недвижимости истцам до настоящего времени не передан.

Судом также установлено, что до настоящего времени указанный жилой дом, в котором расположен спорный объект недвижимости, не введен в эксплуатацию и нежилое помещение, как предмет договора, не создан. Однако, само по себе указанное обстоятельством основанием для отказа истцам в иске не является.

Согласно технического заключения ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства, степень завершенности строительства – 92 %. 

Пояснениями сторон в судебном заседании установлено и не оспаривается, что на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но нежилое помещение, которое исходя из степени завершенности строительства (92 %) фактически передано застройщиком истцам, имеет индивидуально-определенные характеристики.

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 130, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение со строительным номером 83 общей проектной площадью 28,18 кв.м., в секции № на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках площадью 2 061 кв.м. (кадастровый №) и площадью 1 539 кв.м. (кадастровый №), по 1/2 доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Селезнева С.А.