Дело № 2-1136/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 28 июня 2018 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре Резник Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Орска, в котором просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - нежилое здание 

<

адрес>.

В обоснование заявления указала, что в 2017 году на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности было возведено нежилое здание площадью 856,2 кв. м. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано 19.12.2017г. 

В 2018 году в здании проведены строительные работы, которые привели к организации подвального помещения, что повлекло увеличение общей площади здания до 1258,5 кв.м. Указанный объект обладает признаками самовольной постройки, т.к. был реконструирован без соответствующего разрешения.

28.04.2018 г. Администрация г. Орска отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Указанный объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на земельный участок площадью 856,2 кв. м по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 На данном земельном участке возведено нежилое здание, площадью 856,2 кв. м, на которое ФИО1 оформлено право собственности 19.12.2017 года.

В 2018 году в здании проведены строительные работы, которые привели к организации подвального помещения, что повлекло увеличение общей площади здания до 1258,5 кв.м. Указанный объект обладает признаками самовольной постройки, т.к. был реконструирован без соответствующего разрешения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснил Верховный суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту ООО «ГеоСтар», составленному по состоянию на 03.04.2018 г., общая площадь здания, расположенного по 

<

адрес>, составляет 1258,5 кв. м.

Согласно выданному ООО «ГеоСтар» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Техническая эксплуатация здания возможна, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «ГеоСтар» о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО «Городской округ «Город Орск», размещение и эксплуатация нежилого здания (лит Е), на земельном участке, находящемся в территориальной зоне Ж.2- зона застройки средне этажными жилыми домами в 3-5 этажей возможно.

Из заключения ООО «ПожЦентр» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности здания подвала выполнены. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Администрацией г. Орска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что при строительстве нежилого здания не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 1258,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова