Дело № 2-453/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижнекамск 27 февраля 2020 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, снятии запрета регистрационных действий, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» (далее ЖК «Триумф-НК») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... без учета арестов и запрещений, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2013 году истец вступил в члены ЖНК «Триумф-НК». ... в связи со сменой наименования ответчика, был заключен новый договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК». В декабре 2016 года истцу было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: РТ, ..., которая была приобретена ответчиком. С ... истец с членами семьи был зарегистрирован в указанной квартире. В октябре 2019 года истец полностью оплатил паевой взнос, в связи с чем ... ему была выдана справка о выплате паевого взноса в полном объеме 1 980 000 рублей. ... между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым ЖК «Триумф-НК» передал с целью оформления в собственность на имя пайщика жилое помещение, после оплаты пая в полном размере. После получения от ЖК «Триумф-НК» всех необходимых документов для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру истец ... обратился с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Между тем, в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ... истец уведомлен о том, что в отношении объекта недвижимости поступил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество. Поскольку истец с момента выплаты пая является законным собственником спорного жилого помещения, он имеет право требовать устранения нарушения его права собственности, и просит признать право собственности, снять запрет регистрационных действий, взыскать судебные расходы. 

Определением Нижнекамского городского суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что свои обязательства по выплате пая в полном объеме истец исполнил ... ЖК «Триумф-НК» выдана справка о выплате паевых взносов, подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. Однако, пайщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по выплате пая, в связи с принятыми судом обеспечительными мерами, лишен возможности зарегистрировать квартиру на праве собственности. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 в предыдущем судебном заседании иск не признал, пояснив, что ЖК «Триумф-НК» должен ему денежные средства, поэтому считает, что имеет право на обращение взыскания на спорную квартиру.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ЖК «Триумф-НК» и ФИО1 заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей.

В силу пункта 1.1 договора, он определяет порядок вступления в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых и членских взносов, иных платежей, порядок предоставления недвижимого имущества во временное безвозмездное пользование в последующем после полной оплаты паевых, членских, дополнительных взносов и иных платежей, установленных в кооперативе, и в собственность члена кооператива.

Кооператив обязуется передать в собственность пайщика не позднее 6-ти месяцев со дня исполнения им своих обязательств (оплата в полном объеме паевых, членских, дополнительных взносов, взносов в резервный фонд и иных платежей, установленных в кооперативе) именно тот объект недвижимости, которым пайщик пользовался по договору безвозмездного пользования объектом недвижимости (пункт 3.3 договора).

Кооператив передает право собственности объекта после выплаты паевых, членских и дополнительных членских взносов в полном объеме (пункт 3.4 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК «Триумф-НК» принадлежит на праве собственности ... по ... РТ.

Из справки ... от ... следует, что ФИО1, являясь членом ЖК «Триумф-НК», выплатил паевый взнос за жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ..., в полном объеме, 1 980 000 рублей.

Определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... и ... по искам ФИО3 и ФИО2 был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего ЖК «Триумф-НК» в целях обеспечения иска. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ЖК «Триумф-НК», не предполагал и не мог предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Триумф-НК» перед иными лицами.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК «Триумф-НК», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

Поскольку запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорной квартиры препятствует истцу в регистрации перехода права собственности на данную квартиру, исковые требования в части снятия запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра зарегистрированной за ЖК «Триумф-НК» квартиры также подлежат удовлетворению.

Доводы о том, что ЖК «Триумф-НК» имеет задолженность по выплате денежных средств перед займодавцами, в связи с чем они имеют право на обращение взыскания на имущество ЖК «Триумф-НК» не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Истец пользуется спорным жилым помещением с 2016 года, платежи в счет оплаты стоимости квартиры начал вносить с 2013 года, и не мог предположить о том, что в 2020 году в связи с имеющимися задолженностями кооператива, на квартиру, за которую он осуществляет платежи, могут быть запрещены регистрационные действия. Истец добросовестно владеет, пользуется спорным жилым помещением, осуществляя, в том числе, коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает, что судебные издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, следует взыскать с ответчика ЖК «Триумф-НК», поскольку другие ответчики были привлечены к участию в деле по инициативе суда.

При таких обстоятельствах, с ЖК «Триумф-НК» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, зарегистрированную за Жилищным кооперативом «Триумф-НК», общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый ..., находящуюся по адресу: ..., без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры.

Взыскать с ЖК «Триумф-НК» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....