№ 2-1065/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017г. г. Тамбов 

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.

при секретаре Шкут Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Контрольного комитета администрации , в защиту интересов ФИО1, ФИО2 к ООО «Фортуна-плюс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Контрольный комитет администрации , в защиту интересов ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском ООО «Фортуна-плюс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указав в иске, что . ФИО1 и ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве ( доли каждый) этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Д. В соответствии с п. 2.1 договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве кирпичного этажного жилого дома по адресу: Д с целью приобретения в собственность двухкомнатной , расположенную на этаже, в осях от лифта общей проектной площадью ., в том числе площадь квартиры - ., площадь лоджий (и\или балконов) - , и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Стоимость объекта долевого строительства по договору согласно пункта 3.1 составляет 2050000 руб. Данную сумму истец оплатил полностью ООО «Фортуна-плюс». В соответствии с п. 2.3 договора ответчик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в и не позднее передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Свои договорные обязательства, по окончании строительства и передачи объекта строительства, ответчик не выполнил в срок. . потребители обратились к застройщику ООО «Фортуна-плюс» с требованием выполнить договорные обязательства по передачи объект долевого строительства и выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Исполнитель услуги заявление принял но требования потребителя в добровольном порядке не выполнил. Просит взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушения срока передачи объект долевого строительства участнику долевого строительства в размере 284130 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 неустойку за нарушения срока передачи объект долевого строительства участнику долевого строительства в размере 284130 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 в возмещение морального вреда сумму в размере 50 000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 в возмещение морального вреда сумму в размере 50 000 руб. взысканного штрафа перечислить в городской бюджет.

Истцы ФИО1., ФИО2 и представитель истцов Контрольного комитета администрации по доверенности ФИО3, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали полностью, просили их удовлетворить в полном объёме, не возражали относительно вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика ООО «Фортуна-плюс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, судебное извещение возвращено в суд с отметкой по истечению срока хранения. При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно договора . заключенного между ООО «Фортуна-плюс» и ФИО1, ФИО2 ответчик - как застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и не позднее передать истцам в собственность квартиру условный расположенную на этаже, в осях от лифта общей проектной площадью ., в том числе площадь квартиры - ., площадь лоджий (и\или балконов) - , и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме., а ФИО1, ФИО2 оплатить стоимость квартиры в сумме 2 050 000 руб. Стоимость квартиры в размере 2 050 000 руб., ФИО2 оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от . 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из вышеуказанного следует, что ФИО1, ФИО2 исполнили свои обязательства по договору, однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцам квартиру в установленный срок до 

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, ответчиком в суд не представлено. 

За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства и передачи квартиры истцы в праве требовать предусмотренную законом неустойку.

Расчет неустойки, представленный истцами, судом проверен, соответствует требованиям ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г., следовательно, неустойка подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит 568 260 руб., за период с ., по 284 130 руб. в пользу каждого из истцов. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Истцы заявили требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. С учетом характера нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, а также того, что истец на протяжении длительного времени не может пользоваться приобретенной квартирой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Аналогичная позиция изложена в п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с вышеуказанной нормой подлежит взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу в пользу истцов в сумме 289 130 руб. по 144 565 руб. руб. каждому, а в пользу администрации /городской бюджет/ 144 565 руб. (72282,50 руб. х 2).

Поскольку при подаче иска истцы были освобождены от уплаты госпошлины, данная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «Фортуна-плюс» при вынесении решения на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.36 НК РФ в размере 9 182,60 руб. (8 882,60 - исковые требования имущественного характера + 300 руб. - исковые требования не имущественного характера).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Контрольного комитета администрации , в защиту интересов ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фортуна-плюс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 284 130 руб., штраф в сумме 144 565 руб. и 5 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «Фортуна-плюс» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 284 130 руб., штраф в сумме 144 565 руб. и 5 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «Фортуна-плюс» в доход городского бюджета штраф в размере 144 565 руб. (Р/с в отделении БИК ОКТМО . Получатель - УФК по (администрация ) ИНН , КПП , КБК ).

В остальной части удовлетворения исковых требований Контрольного комитета администрации , в защиту интересов ФИО1, ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «Фортуна-плюс» в бюджет муниципального образования - г.Тамбов, государственную пошлину в размере 9 182,60 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «19» июня 2017г.

Судья: А.В. Макаров