Дело № 2-1766/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Охотиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании совершить действия. В обоснование указал, что {Дата} по договору купли-продажи недвижимости приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: {Адрес}, площадью 151,5 кв.м, кадастровый {Номер}; земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым № {Номер}, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, наименование ориентира – строящийся дом, почтовый адрес ориентира: {Адрес}, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома; земельный участок с кадастровым номером {Номер} с разрешенным использованием – сельхозиспользование, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, площадью 59941 кв.м. Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил в полном объеме. Предметы сделки переданы, но до настоящего времени ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на следующее имущество: жилой дом по адресу: {Адрес}, площадью 151,5 кв.м. (прежняя площадь 232,1 кв.м.), кадастровый {Номер} (прежний кадастровый {Номер} принадлежащий продавцу на основании технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на {Дата}, выданного Кировским филиалом ФГУ «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», распоряжения администрации Порошинского сельского округа Первомайского района г. Кирова {Номер} от {Дата}; земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером {Номер} (прежний кадастровый {Номер}), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах ориентира – строящийся дом, почтовый адрес ориентира: {Адрес}, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, принадлежащий продавцу на основании распоряжения администрации Порошинского сельского округа Первомайского района города Кирова {Номер} от {Дата}: земельный участок, расположенный в пределах кадастрового квартала, граница которого проходит по {Адрес}, с кадастровым номером {Номер} с разрешенным использованием – сельхозиспользование, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения площадью 59941 кв.м, принадлежащий продавцу на основании договора дарения земельного участка от {Дата}, дата регистрации {Дата} {Номер}.

Определением Первомайского районного суда г. Кирова к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО3, УФССП России по Кировской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки неизвестны. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска не признал. Пояснил, что является собственником спорных объектов недвижимости. О спорном договоре купли-продажи от {Дата} ему ничего неизвестно, данный договор им не подписывался. Ответ на претензию он не направлял. Исполнительное производство в отношении него в пользу взыскателя ФИО3 возбуждено в 2015 году, в то же время в отношении спорных объектов недвижимости наложены обеспечительные меры.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны

Представители третьих лиц УФРС России по Кировской области и УФССП по Кировской области в судебное заседание не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом, направили отзывы, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел {Номер}, {Номер}, {Номер}, {Номер}, {Номер}, истребованных из Слободского районного суда Кировской области, материалы гражданского дела {Номер}, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 и необходимости применения к правоотношениям сторон ст.10 Гражданского кодекса РФ в целях защиты прав третьего лица.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что согласно сведениям ЕГРН ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 232,1 кв.м с кадастровым № {Номер} по адресу: {Адрес}; земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым {Номер}, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах ориентира – строящийся дом, почтовый адрес ориентира: {Адрес}, земельного участка с кадастровым номером {Номер} с разрешенным использованием – сельхозиспользование, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения площадью 59941 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от {Дата}, {Дата}, {Дата} (л.д. 8-10).

Решением Слободского районного суда Кировской области от {Дата}, вступившим в законную силу {Дата} с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскан основной долг по договору купли-продажи от {Дата} в сумме 13000000 руб., проценты за просрочку оплаты в сумме 432000 руб., а также госпошлина в размере 20000 руб.

{Дата} постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Первомайскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области возбуждено исполнительное производство {Номер}-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО3 на основании решения Слободского районного суда Кировской области от {Дата}, предмет исполнения задолженность в размере 13432000 руб.

В целях исполнения судебного акта о взыскании задолженности в пользу ФИО3 с должника ФИО2, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Первомайскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от {Дата} объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: помещения кладовой, нежилое помещение, площадь 3,1 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}; жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес}, площадью 151,5 кв.м, кадастровый {Номер}; земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером {Номер}, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, наименование ориентира – строящийся дом, почтовый адрес ориентира: {Адрес}, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома; земельного участка с кадастровым номером {Номер} с разрешенным использованием – сельхозиспользование, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, площадью 59941 кв.м.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} в удовлетворении требований ФИО2 о признании незаконным бездействий судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество (земельного участка с кадастровым номером {Номер}), связанных с отказом от снятия ограничений по распоряжению недвижимым имуществом, отказано. Апелляционным определением Кировского областного суда от {Дата} указанное решение оставлено без изменения. 

Решением Слободского районного суда Кировской области от {Дата}, вступившим в законную силу после апелляционного обжалования, обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером {Номер} площадью 59941 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2 в целях погашения задолженности перед взыскателем ФИО3

Решением Слободского районного суда Кировской области от {Дата}, оставленным без изменения апелляционным определением Кировского областного суда от {Дата} в иске ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об исключении из описи и освобождении от ареста земельного участка с кадастровым номером {Номер} площадью 59941 кв.м. отказано.

Решением Слободского районного суда Кировской области от {Дата} ФИО2 отказано в удовлетворении административного иска об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя по определению рыночной стоимости объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером {Номер} площадью 59941 кв.м.

Установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что, начиная с {Дата} у ФИО2 отсутствовало право на распоряжение спорным недвижимым имуществом.

Между тем, как указывает истец, {Дата} между ФИО1 и ФИО2 подписан договор купли-продажи недвижимости, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес}, площадью 151,5 кв.м, кадастровый {Номер}; земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером {Номер}, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, наименование ориентира – строящийся дом, почтовый адрес ориентира: {Адрес}, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома; земельного участка с кадастровым номером {Номер} с разрешенным использованием – сельхозиспользование, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, площадью 59941 кв.м.

Истец полагает, что вышеуказанное имущество фактически принадлежит ему, поскольку по указанному договору купли-продажи недвижимости он исполнил перед ФИО2 все обязательства, передал ФИО2 денежные средства, что подтверждено указанным договором, который является распиской в получении ФИО2 денежных средств в размере 7500000 руб.

ФИО1 обратился к ФИО2 с претензией с требованием явится для государственной регистрации перехода права собственности.

В ответе ФИО2 на требование истца указано, что он утратил интерес к продаже спорного имущества по указанной в договоре цене, поскольку считает ее заниженной, готов возвратить денежные средства, уплаченные в счет приобретения недвижимого имущества. 

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п.2, 3 ст.165, ст. 219 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого помещения любого вида подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По мнению суда, важнейшим элементом доказывания по данному гражданскому делу, являются доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации. Однако допустимых и относимых доказательств уклонения ФИО2 от регистрации сделки суду не представлено. Истец в период с {Дата} по дату рассмотрения дела судом с заявлением о государственной регистрации права в УФРС России по Кировской области. Не представлены доказательства отказа регистрирующего органа в регистрации заключенной сделки.

Суд отказывает в удовлетворении требований истца.

Кроме того, отказывая в удовлетворении требований исковой стороны, суд полагает необходимым применить к правоотношениям сторон ст.10 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения приведенных выше требований, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных выше законоположений добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

По мнению суда, заключение сделки при наличии неисполненных обязательств ФИО2 перед ФИО3, установленных запретов на совершение сделки свидетельствует о проявлении злоупотребления правом участниками сделки.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, принимая во внимание, что наличие ограничений, в том числе, запрета совершать регистрационные действия по отчуждению, в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»" является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, суд отказывает в удовлетворения иска в полном объеме.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 25.05.2018