Дело № 2-3409/2024 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-007210-38 26 декабря 2024 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Егоровой Н.В.

с участием прокурора Дозморовой М.А.

представителя истца администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края – ФИО3

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Партнер Кунгур» ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

Заявленные требования обосновывает тем, что муниципальное образование «Кунгурский муниципальный округ 

<

адрес>» является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении имеют регистрацию ответчики: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма жилого помещения не заключался. Истцом установлено, что истцы из жилого помещения выехали и не проживают более двух лет, жилое помещение приведено в непригодное для проживания граждан состояние. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, попыток вселиться обратно не предпринимают. У ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Таким образом, истец полагает, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору найма жилья, тем самым расторгли в отношении себя договор социального найма. 

В судебном заседании представитель истца администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края ФИО5 на заявленных требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки в суд, не просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.27, 30, 38, 47-48).

Представитель третьего лица ООО «УК Партнер Кунгур» - ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено:

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2024 года жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования Кунгурский муниципальный округ Пермского края (л.д.6-7).

Согласно справке о составе семьи, выданной ООО «УК «Партнер Кунгур», по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Данная информация подтверждается сведениями МО МВД России «Кунгурский», также имеется информация о том, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

В адрес администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> поступило обращение жителей дома по адресу: 

<

адрес>, а также ООО «УК «Партнер Кунгур» о приведении муниципальной 

<

адрес> нормативное состояние, в связи с тем, что в квартире никто не проживает, квартира находится в антисанитарном состоянии (л.д. 9-11). 

09.08.2024 года специалистами Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края составлен акт осмотра квартиры по адресу: 

<

адрес>, которым установлено, что квартира захламлена бытовым мусором, находится в антисанитарном состоянии, сантехнические приборы в нерабочем состоянии, в жилом помещении никто не проживает более двух лет, данные обстоятельства также подтверждены фотоматериалом (л.д. 12, 18-22).

Согласно акту сверки, за период с 01.01.2022 года по 31.10.2024 года, имеется задолженность за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> размере 39 015,49 рублей (л.д. 13).

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» имеется задолженность за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на 01.03.2024 года, в размере 2 001,90 рублей (л.д.14).

Согласно справке ООО УК «Наш дом» имеется задолженность за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> размере 17 198,28 рублей (л.д. 15).

Согласно карточке расчетов ООО «УК «Партнер Кунгур» имеется задолженность, на 11.03.2024 года, за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> размере 61 694,49 рублей (л.д.16).

Согласно справке ПАО «Пермэнергосбыт» имеется задолженность, на 27.08.2024 года, за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> размере 200 258,01 рублей (л.д. 17).

27.02.2024 года Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в адрес ответчика ФИО2 направлено предупреждение об устранении нарушения прав и законных интересов соседей, а также об оплате задолженности за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> срок до 10.03.2024 года (л.д. 23).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчики в жилом помещении длительное время не проживают, выехали боле двух лет назад, жилое помещение приведено в непригодное для проживания граждан состояние. Договор социального найма с ответчиками не заключался.

Отдел ЗАГС информацию по ответчикам не представил (л.д.43). МИФНС № 6 по Пермскому краю и ОСФР по Пермскому краю сведений о доходах ответчиков не представили (л.д.44-45).

В случае временного отсутствия в жилом помещении по уважительным причинам лицо сохраняет за собой право пользования жилым помещением (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что нашли свои подтверждения доводы истца о непроживании ответчиков в спорной квартире, невыполнения обязанностей нанимателей, добровольном выезде из спорного жилого помещения.

Также в деле отсутствуют достоверные доказательства того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением. 

Материалы дела не содержат сведений об оплате расходов по содержанию квартиры. 

Поведение ответчиков свидетельствует об отказе от прав на спорное жилое помещение, выезд ответчиков следует квалифицировать как выезд из жилого помещения на другое постоянное место жительства, влекущее за собой расторжение договора найма жилого помещения, поскольку ими не исполнялись обязательства нанимателей, закрепленные в статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения (пункт 2); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (пункт 3); проводить текущий ремонт жилого помещения (пункт 4).

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчиков из спорной квартиры, не имеется.

Доказательств вынужденности проживания в ином месте, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками суду не представлено.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, непроживание в жилом помещении в течение более двух лет, добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства в совокупности с фактическим односторонним отказом от исполнения любых обязанностей нанимателя, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а следовательно, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, следует признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в городе Кунгуре и 

<

адрес>), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025 года.

Судья (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное заочное решение подшито в гражданское дело №2-3409/2024. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.