№ 2-1265/2025

36RS0005-01-2025-000185-475

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Корпусовой О.И., 

при секретаре Сериковой И.В.,

с участие представителя истца по доверенности от 10.01.2024 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО2 о взыскании взносов на содержание коттеджного поселка, судебных расходов,

установил:

Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» обратилась в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО2 о взыскании взносов на содержание коттеджного поселка, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м.. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, кадастровый номер №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации. Земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного поселка «Первозванный». Коттеджный поселок «Первозванный» является единым обособленным жилым комплексом, состоящим из индивидуальных земельных участков, объединенных общей инженерной инфраструктурой. Приобретая земельный участок в указанном коттеджном поселке, собственник участка, по сути, соглашается с условиями проживания в данном коттеджном поселке, в том числе соглашается с тем условием, что имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные сети, а также дороги принадлежат третьим лицам, но созданы и функционируют исключительно для комфортного проживания и обслуживания каждого земельного участка, в связи с чем, необходимо вносить плату за такое использование. Ассоциация является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей. Уставом определены предметы деятельности Ассоциации (и. 1.1 Устава Ассоциации). Для обслуживания и содержания инфраструктуры коттеджного поселка истец, арендует земельный участок для организации подъезда к поселку, строит дороги (подъездные и внутрипоселковые), устанавливает контейнеры для сбора мусора, оплачивает вывоз мусора, обустраивает детские и спортивные площадки, устанавливает и поддерживает в надлежащем состоянии уличное освещение, производит уборку дорог, в зимнее время производит их чистку от снега, обработку пескосмесью, грейдирует грунтовые дороги, благоустраивает территорию, обеспечивает охрану территории коттеджного поселка и организацию контрольно-пропускного режима автомобилей въезжающих на территорию поселка. Проведение указанных работ и их оплата истцом подтверждаются приложенными к исковому заявлению документами (договорами, актами, платежными поручениями и др.). Помимо указанных Ассоциация несет банковские расходы, связанные с налогообложением, банковскими услугами, канцелярскими расходами, заработной платой органов управления, охраны и др. Бюджет ассоциации формируется за счет ежегодных и целевых взносов собственников земельных участков коттеджного поселка. Ответчик, не являясь членом Ассоциации имеет фактическую возможность пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых услуг при этом расходы на содержание общего имущества коттеджного поселка не несет. Протоколом общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» по 

<

адрес> от 16.09.2022, проведенном в соответствии с Положением о порядке голосования по улицам (Утвержденном протоколом общего собрания Ассоциации от 26.02.2022) утвержден целевой взнос на строительство дорожного покрытия - асфальтирование дороги но 

<

адрес>, в размере (с учетом изменений, внесенных приложением № 1 от 16.09.2022) - 132 514,28 рублей. Срок оплаты взноса установлен - 20.09.2022. Указанный взнос ответчиком не оплачен. Задолженность в настоящее время составляет 132 514,28 рублей и 38 537,93 рублей процентов. Протоколом от 15.08.2020 был утвержден целевой взнос в размере 1 964,09 рублей за одну сотку для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки для парковки транспортных средств общей площадью 8940 квадратных метров, обустройству тротуарных дорожек площадью 154 квадратных метра, установки бортовых камней в Коттеджном поселке «Первозванный» в сумме 8 325 477 рублей 60 копеек при заключении договора уступки прав по договору аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов №37 от 26.11.2015 (лесная подъездная дорога) между Ассоциацией «Первозванный» и ООО УК «Первозванный». Срок оплаты взноса (с учетом изменения от 06.03.2021) установлен - 30.05.2021. Размер указанного взноса/для должника рассчитывается следующим образом: 9 сот. х 1 964,09 рублей = 17 676,81 рублей. Указанный взнос ответчиком не оплачен. Задолженность в настоящее время составляет 17 676,81 рублей и 7 337,04 рублей процентов. Протоколом общего собрания от 20.01.2024 утвержден членский взнос с 01.01.2024 в размере: фиксированный взнос - 37 000,00 рублей в год, не фиксированный взнос - 300,00 рублей за 1 (одну) сотку в год. Размер взноса рассчитывается следующим образом 37 000,00 рублей + 300 рублей х 9 coт. Срок оплаты взноса установлен - 01.02.2024. Указанный взнос ответчиком не оплачен. Задолженность в настоящее время составляет 39 700,00 рублей и 5 614,20 рублей процентов. Протоколом общего собрания от 22.04.2023 утвержден членский взнос с 01.01.2023 в размере 1 500,00 рублей за 1 (одну) сотку в год. Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, но минимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 13 500,00 рублей в год, максимальный размер взноса не установлен. Срок оплаты взноса установлен - 01.07.2023. Указанный взнос ответчиком не оплачен. Задолженность в настоящее время составляет 13 500,00 рублей и 3 138,27 рублей процентов. Общая сумма задолженности составляет 258 018,53 рублей. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО2 задолженность в размере 258 018,53 рублей, из которых: 132 514,28 рублей - целевой взнос на асфальтирование дороги по 

<

адрес>, и 38 537,93 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2022 по 23.12.2024; 17 676,81 рублей – целевой взнос для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки для парковки транспортных средств, 7 337,04 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2021 по 23.12.2024; 13 500,00 рублей - членский взнос за 2023 год, 3 138,27 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2023 по 23.12.2024; 39 700,00 рублей - членский взнос за 2024 год, 5 614,20 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2024 по 23.12.2024; также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 203 391,09 рублей с 23.12.2024 года по дату фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 741,00 рублей (л.д. 5-12).

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, окончательно просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность в размере 239 309,29 рублей, из которых: 132 514,28 рублей - целевой взнос на асфальтирование дороги по 

<

адрес>, и 42 533,47 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2022 по 17.02.2025; 13 500,00 рублей - членский взнос за 2023 год и 3 573,05 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2023 по 17.02.2025; 39 700,00 рублей - членский взнос за 2024 год и 7 488,49 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2024 по 17.02.2025. Также просит взыскать в свою пользу с проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 185 714,28 рублей с 18.02.2025 по дату фактического исполнения и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 741,00 рублей (л.д. 119-120).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу ее регистрации в соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации. Извещение, направленное в адрес ответчика возвращено в суд с пометкой «истек срок хранения». 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Как разъяснено в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

В п. 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Порядок разрешения вопросов о взимании платы за предоставление услуг по использованию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования разъяснены в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 №55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, часть 5 статьи 46. пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО3».

Согласно указанному постановлению Конституционного Суда Российской Федерации, предмет рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу составляют часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в той мере, в какой они - в нормативной связи с частью 1 статьи 7 данного Кодекса и по смыслу, придаваемому им судебным толкованием, - служат основанием для решения вопроса о взыскании с собственника земельного участка (участков), расположенного в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, а также за его содержание, когда у этого собственника земельного участка (участков) отсутствует договор с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг.

При решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданских правоотношений, а также недопустимость произвольного вмешательства в частные дела (постановления от 6 июня 2000 года №9-П, от 10 апреля 2003 года №5-П и др.).

Исходя из приведенной правовой позиции в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

При этом в силу статей 17 (часть 3) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации) ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и по его содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия. Это могут быть, например, включение в предмет договора услуг (работ), выходящих за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания имущества общего пользования, установление стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, отнесение к имуществу общего пользования объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей в комфортных условиях проживания, и т.п.

Таким образом, часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 не согласуются с Конституцией Российской Федерации, ее статьями 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов названных отношений, предполагающий, что:

- состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы;

- обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками;

- наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (притом что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в комплексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п: 2 ч. 2 ст. 136 ЖК Российской Федерации, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном ломе; плату за коммунальные услуги.

Частью 6 ст. 155 ЖК Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещении в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников житья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание к ремонт жилого помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м.. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, кадастровый номер №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114-115). 

Земельный участок находится на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки, на которой имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания жилой застройки (коттеджного поселка «Первозванный»: дороги, детская площадка, инженерные коммуникации (скважина, водопровод, электрические сети и уличное освещение), площадка для сбора мусора.

Обслуживание и содержание инфраструктуры коттеджного поселка осуществляет Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.12.2024 №ЮЭ9965-24-17879396, Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» в качестве юридического лица зарегистрирована 07.12.2016, основным видом деятельности Ассоциации является: «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (л.д. 68-71).

В соответствии с п. 1.1 Устава Ассоциации «Первозванный» ассоциация является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей.

Уставом определены предметы деятельности Ассоциации.

Пунктом 2.1 Устава предусмотрено, что Ассоциация создана для содействия ее членам в развитии и управлении территорией, в пределах которой находятся земельные участки, а также представление и защита общих имущественных интересов, управление недвижимым имуществом на договорной основе. 

Пунктом 2.2 Устава предусмотрено, что предметом деятельности Ассоциации: является:

- содействие членам Ассоциации в создании и развитии инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры, их эксплуатации и обслуживания;

- содействие членам Ассоциации в создании, ремонте и содержании инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры за счет средств Ассоциации как собственными силами Ассоциации, так и силами подрядных и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров.

- содействие членам Ассоциации в создании условий, при которых членам Ассоциации будет обеспечена возможность беспрепятственного доступа к своим земельным участкам;

- содействие членам Ассоциации в обеспечении рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации, в организации и аварийного и текущего ремонта;

- содействие членам Ассоциации в благоустройстве и озеленении территорий: поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям;

- содействие членам Ассоциации в привлечении на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка, охраны имущества Ассоциации и имущества его членов.

Бюджет Ассоциации формируется за счет ежегодных и целевых взносов собственников земельных участков коттеджного поселка.

Согласно п. 3.2 Устава Ассоциации членские взносы используются на цели, предусмотренные Уставом Ассоциации, целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий и программ, в рамках целей, предусмотренных Уставом организации (л.д. 75-92).

Ответчик ФИО2 не является членом ассоциации.

Вместе с тем, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «Первозванный», ответчик пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, в частности, подъездными путями, ведущими к ее участку через территорию коттеджного поселка, дорогой до поселка, видеонаблюдением, забором, вывозом мусора, осуществляемыми за счет средств Ассоциации домовладельцев землевладельцев «Первозванный», которое в связи с этим несет расходы, связанные с налогообложением, банковскими услугами, канцелярскими расходами, бухгалтерской отчетностью, заработной платой органов управления.

Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика как собственника земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка «Первозванный», от внесения платы за содержание общего имущества Ассоциации домовладельцев и землевладельцев «Первозванный».

Протоколом общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» по 

<

адрес> от 16.09.2022 утвержден целевой взнос - асфальтирование дороги по 

<

адрес> в размере 128 560 рублей за принадлежащий собственнику земельный участок. Срок уплаты взноса до 20.09.2022 (л.д. 63-66).

В соответствии с приложением №1 к протоколу общего собрания Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» по 

<

адрес> от 16.09.2022, в условиях сложившейся застройки и в связи с увеличение площади асфальтного покрытия, целевой взнос был увеличен и составил 132 514 рублей 29 копеек. Фактическая площадь асфальтного покрытия по 

<

адрес> составила 11595 кв. м. Сметная стоимость (11 595 кв. м х 1200 руб./м2) = 13 914 000 рублей. Окончательный размер целевого взноса составил 13 914 000/105 (количество участков) = 132 514 рублей 29 копеек (л.д. 67).

Протоколом общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» от 22.04.2023 утвержден членский взнос с 01.01.2023 в размере 1500 рублей за 1 (одну) сотку в год. Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, но минимально размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 13 500 рублей в год, максимальный размер взноса не установлен. Срок оплаты взноса в соответствии с п. 13 Устава установлен 01.07.2023 (л.д. 37-45).

Протоколом общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» от 20.01.2024 с 01.01.2024 установлен фиксированный членский взнос в размере 37 000 рублей. Дополнительно утвержден не фиксированный (в зависимости от количества соток) членский взнос к фиксированному членскому взносу – 300 рублей за сотку в год с земельного участка. Срок оплаты взноса установлен до 01.02.2024 (л.д. 32-36).

ФИО2, является собственником земельного участка, расположенном на территории коттеджного поселка «Первозванный», пользуется общим имуществом Ассоциации, т.е. обязана содержать объекты инфраструктуры и имущества общего пользования, при этом плата за пользование указанными объектами приравнивается к сумме членских взносов, вносимых членами Ассоциации. 

Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требований об оплате образовавшейся задолженности. 

Однако в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были. 

В нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств того, что она фактически не пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, не извлекает полезный эффект из оказываемых услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающих их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания. 

Проверив и оценив представленный истцом расчет задолженности, суд соглашается с ним, поскольку расчет не содержит арифметических ошибок, не был оспорен и опровергнут ответчиком, доказательств полной оплаты понесенных истцом расходов на содержание общего имущества Ассоциации ответчиком не представлено.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК Российской Федерации, принимая во внимание, что заявленный истцом размер взносов (членских, целевых и т.д.) утвержден на общем собрании собственников земельных участков коттеджного поселка, о чем составлены соответствующие протоколы общих собраний, которые в установленном законом порядке не оспорены, указанный размер членского взноса не превышает фактически понесенные истцом расходы, оснований полагать их размер завышенными не имеется, членские взносы направлены на содержание имущества общего пользования, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в заявленном истцом размере на общую сумму 185 714 рублей 28 копеек, из которых: 132 514 рублей 28 копеек - задолженность по уплате взноса за асфальтирование дороги по 

<

адрес>; 13 500 рублей – задолженность по уплате взноса за 2023 год; 39 700 рублей – задолженность по уплате взноса за 2024 год.

Кроме того, истец заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации, в размере 42 533 рублей 47 копеек - по целевому взносу за асфальтирование дороги по 

<

адрес> за период с 21.09.2022 по 17.02.2025, по членскому взносу за 2023 год за период с 02.07.2023 по 17.02.2025 в размере 3 573 рублей 05 копеек, по членскому взносу за 2024 года за период с 02.02.2024 по 17.02.2025 размере 7 488 рублей 29 копеек, а также с 18.02.2025 по дату фактического исполнения обязательства по уплате задолженности на общую сумму 185 714 рублей 28 копеек.

Согласно ст. 395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания, денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ч.3 ст. 395 ГК Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

При таких обстоятельствах, проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК Российской Федерации по состоянию на 27.02.2025 (дату вынесения решения суда) составляют:

по целевому взносу за асфальтирование дороги по 

<

адрес> за период с 21.09.2022 по 27.02.2025 - 43 568 рублей 17 копеек.

Расчет процентов следующий:

период 

дн. 

дней в году 

ставка, % 

проценты, руб. 

21.09.2022 – 23.07.2023 

306 

365 

7,5 

8 332,06 

24.07.2023 – 14.08.2023 

22 

365 

8,5 

678,91 

15.08.2023 – 17.09.2023 

34 

365 

12 

1 481,26 

18.09.2023 – 29.10.2023 

42 

365 

13 

1 982,27 

30.10.2023 – 17.12.2023 

49 

365 

15 

2 668,44 

18.12.2023 – 31.12.2023 

14 

365 

16 

813,24 

01.01.2024 – 28.07.2024 

210 

366 

16 

12 165,25 

29.07.2024 – 15.09.2024 

49 

366 

18 

3 193,38 

16.09.2024 – 27.10.2024 

42 

366 

19 

2 889,25 

28.10.2024 – 31.12.2024 

65 

366 

21 

4 942,13 

01.01.2025 – 27.02.2025 

58 

365 

21 

4 421,98 

сумма процентов: 43 568,17 рублей;

по членскому взносу за 2023 год за период с 02.07.2023 по 27.02.2025 - 3 650 рублей 72 копейки.

Расчет процентов следующий:

период 

дн. 

дней в году 

ставка, % 

проценты, руб. 

02.07.2023 – 23.07.2023 

22 

365 

7,5 

61,03 

24.07.2023 – 14.08.2023 

22 

365 

8,5 

69,16 

15.08.2023 – 17.09.2023 

34 

365 

12 

150,90 

18.09.2023 – 29.10.2023 

42 

365 

13 

201,95 

30.10.2023 – 17.12.2023 

49 

365 

15 

271,85 

18.12.2023 – 31.12.2023 

14 

365 

16 

82,85 

01.01.2024 – 28.07.2024 

210 

366 

16 

1 239,34 

29.07.2024 – 15.09.2024 

49 

366 

18 

325,33 

16.09.2024 – 27.10.2024 

42 

366 

19 

294,34 

28.10.2024 – 31.12.2024 

65 

366 

21 

503,48 

01.01.2025 – 27.02.2025 

58 

365 

21 

450,49 

сумма процентов: 3 650,72 рублей;

по членскому взносу за 2024 года за период с 02.02.2024 по 27.02.2025 - 7 716 рублей 90 копеек. 

Расчет процентов следующий:

период 

дн. 

дней в году 

ставка, % 

проценты, руб. 

02.02.2024 – 28.07.2024 

178 

366 

16 

3 089,22 

29.07.2024 – 15.09.2024 

49 

366 

18 

956,70 

16.09.2024 – 27.10.2024 

42 

366 

19 

865,59 

28.10.2024 – 31.12.2024 

65 

366 

21 

1 480,61 

01.01.2025 – 27.02.2025 

58 

365 

21 

1 324,78 

сумма процентов: 7 716,90 рублей.

Поскольку задолженность по оплате членских и целевых взносов ответчиком до настоящего времени не погашена, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму 185 714 рублей 28 копеек, начиная с 28.02.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 8 714 рублей, оплата государственной пошлины подтверждается платежными поручениями №799 от 25.12.2024 (л.д.13). 

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера поддерживаемых истцом на момент вынесения решения суда исковых требований, в размере 8 219 рублей 50 копеек.

Расчет госпошлины следующий:

Истцом на момент вынесения решения суда, исходя из уточненных исковых требований, заявлено требование на общую сумму в размере 240 650 рублей 07 копеек (185 714,28 (размер задолженность по оплате членских и целевых взносов + 43 568,17 рублей + 3 650,72 рублей + 7 716,90 рублей (размер процентов за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения суда).

Требования истца удовлетворены в полном объеме. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК Российской Федерации при цене иска от 100 001 до 300 000 рублей госпошлина составляет 4 000 рублей плюс 3% от суммы, превышающей 100 000 рублей.

Расчет: 4 000 + ((240650,07 - 100 000)* 3) / 100 = 8 219,50 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО2 о взыскании взносов на содержание коттеджного поселка, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№ №) в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (№) задолженность по уплате взноса за асфальтирование дороги по 

<

адрес> размере 132 514 рублей 28 копеек, задолженность по уплате взноса за 2023 год в размере 13 500 рублей, задолженность по уплате взноса за 2024 год в размере 39 700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2022 по 27.02.2025 в размере 43 568 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2023 по 27.02.2025 в размере 3 650 рублей 72 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2024 по 27.02.2025 в размере 7 716 рублей 90 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 8 219 рублей 50 копеек, а всего 248 887 рублей 57 копеек. 

Взыскать с ФИО2 (№ №) в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (№) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК Российской Федерации начиная с 28.02.2025 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности в размере 185 714 рублей 28 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Корпусова

В окончательной форме решение изготовлено 10.03.2025.