К делу № 2-4156/2024

УИД: 50RS0048-01-2024-003698-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Фещенко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-4156/2024 по исковому заявлению ООО «Управляющая организация Левобережная» к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация Левобережная» обратилась в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО5 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата>. по 

<

дата> г. в размере 

<

№ обезличен>., пени за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере 

<

№ обезличен>., а также с 

<

дата> г. по день фактического исполнения обязательства, и судебные расходы по оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 

<

№ обезличен>. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец 

<

дата> г. осуществлял управление многоквартирным домом по адресу

<

адрес>, ответчики являются долевыми собственниками квартиры 

<

адрес> (по 1/3 доле в праве каждый), за период с 

<

дата> по 

<

дата> у ответчиков образовалась задолженность по оплате ЖКУ. 

Представитель истца ООО «Управляющая организация Левобережная» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменные возражения, которыми просили суд применить к заявленные требованиям срок исковой давности, а также ходатайствовал о применении к требованиям о взыскании пени положений ст.333 ГК РФ. 

С учетом положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда с момента заключения такого договора. 

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (далее - Правила), коммунальные услуги предоставляются потребителям, начиная с установленного жилищным законодательством момента, а именно: со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору, а также проживающим с ним лицам. 

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Частью 4.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Часть 7.5 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

В свою очередь, пункт 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, ООО «УО Левобережная» в период до 

<

дата> управляла многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ответчиков (по 1/3 доле в праве за каждым), в которой ответчики постоянно зарегистрированы.

Согласно сведениям ГУ МО «ГЖИ МО» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реестре лицензий Московской области содержатся сведения по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению вышеуказанным многоквартирным домом с 

<

дата> по 

<

дата> – ООО «УО Левобережная».

Истцом представлен отчет об исполнении управляющей компанией договора управления в отношении спорного многоквартирного дома в спорный период. Заявленная ко взысканию сумма в размере 

<

№ обезличен>. (задолженность по ЖКУ) образовалась у ответчиков за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. 

Представленный истцом расчет задолженности, а именно сумма, заявленная ко взысканию, математически верен, не доверять ему у суда оснований не имеется.

К расчету задолженности, представленному ответчиками суд относится критически, поскольку представленный расчет не подтвержден документально, противоречит собранным по делу доказательствам. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. 

До настоящего времени долг не погашен, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 17 и п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Истец с иском обратился в суд 

<

дата> г. 

Определением мирового судьи судебного участка 

<

№ обезличен> Химкинского судебного района от 

<

дата> г. по делу 

<

№ обезличен>, судебный приказ о взыскании задолженности от 

<

дата> г. отменен.

С учетом обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности 

<

дата> г., а также срока судебного приказа (22 дня), истец пропустил срок исковой давности по требованиям до 

<

дата> г.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков соразмерно их долям в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с февраля 2021 г. (учитывая, что срок ее оплаты до 

<

дата> г.) по 

<

дата> г. в общем размере 

<

№ обезличен> руб. (за февраль 2021 г. – 

<

№ обезличен> руб., март 2021 г. – 

<

№ обезличен> руб., апрель 2021 г. – 

<

№ обезличен> руб., май 2021 г. – 

<

№ обезличен> руб., июнь 2021 г. – 

<

№ обезличен> руб., июль 2021 г. – 

<

№ обезличен> руб., август 2021 г. – 

<

№ обезличен> руб.). 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Пени за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. исходя из суммы задолженности 

<

№ обезличен> руб. составляют сумму в размере 

<

№ обезличен> руб. 

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы 3 000,00 руб. 

Требования истца о взыскании пени за период с 

<

дата> г. по день фактического погашения задолженности удовлетворению не подлежат, поскольку сумма пени на будущее время не определена, вопрос о снижении пени на будущее время на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации разрешен быть не может. Решение по данному вопросу не будет соответствовать критериям определенности и исполнимости. 

При этом, истец не лишен возможности в дальнейшем обратиться в суд с иском о взыскании с ответчиков пени за период с 

<

дата> г., надлежащим образом определив размер денежных средств, подлежащих взысканию. 

При таких обстоятельствах, требования ООО «УО Левобережная» подлежат удовлетворению в части. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца суд присуждает с другой стороны возместить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом, исходя из размера уточненных исковых требований, и применения к исковым требованиям срока исковой давности, взысканию с ответчиков подлежит государственная пошлина в размере 

<

№ обезличен> руб. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая организация Левобережная» к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в в равных долях с каждого в пользу ООО «Управляющая организация Левобережная» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере 

<

№ обезличен> руб., пени в размере 

<

№ обезличен> руб. за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г., расходы по уплате госпошлины в размере 

<

№ обезличен> руб.

В части, превышающий размер удовлетворенных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024 г. 

Судья Н.Н. Тягай