№2-1884/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 12 октября 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Мухамедулиной Л.Т.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителей ответчика ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1884 по иску межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в защиту интересов ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6 – Тобольск» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ООЗПП «Робин Гуд» в защиту интересов ФИО4 обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 1 950 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами – 1 092 357 рублей 50 копеек, компенсации морального вреда – 50 000 рублей, штрафа – в размере 50% от сумм, присужденной судом в пользу потребителя, 50% от сумм, присужденной судом в пользу ООЗПП «Робин Гуд».

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка №, согласно которого ООО «

<

данные изъяты>» обязался построить дом в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, передать объект долевого строительства в соответствии с условиями договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, с изменением срока передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик выполнила принятые обязательства по оплате, уплатила 1 950 000 рублей согласно договору, 390 000 рублей в счет собственных средств, 1 560 000 рублей за счет кредитных денежных средств, ответчик обязательства не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора долевого участия, возврате денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчик не получил уведомление, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 092 357 рублей 50 копеек. В связи с расторжением договора подлежит возврату цена приобретаемого имущества в размере 1 950 000 рублей. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, оценивает в размере 50 000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена. 

Представитель ООЗПП «Робин Гуд» в защиту интересов ФИО4 - ФИО1 в суде на требованиях настаивает, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что срок передачи объекта 2 квартал 2017 года, застройщиком нарушен, требование о расторжении договора не удовлетворено. 

Представители ответчика ООО «ЗСЖБ №6 – Тобольск» ФИО2, ФИО3 в суде возражают против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве, просят снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка №. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, площадью 32,38 кв.м., расположенная на 3 этаже, номер будущей 

<

адрес> 

Условиями п.2.1., п. 2.2. договора предусмотрено, что застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> из состава жилых домов микрорайона «Центральный» жилой дом №, участок № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.3., 3.5 договора предусмотрено, что цена договора составляет 1 950 000 рублей, уплата цены договора производится путем перечисления на расчетный счет ООО «

<

данные изъяты>» на следующих условиях: 390 000 рублей собственные средства, оставшуюся сумму в размере 1 560 000 рублей, оплачивает в течение 5 дней с момента регистрации данного договора, за счет кредитных средств. 

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в «

<

данные изъяты>» переведены денежные средства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка № в размере 1 560 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЗСЖБ №6 – Тобольск» заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, с изменением срока передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 3 названного выше Федерального закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, т.к. условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Сам по себе факт уведомления застройщиком участника долевого строительства о переносе срока ввода дома в эксплуатацию не свидетельствует о согласовании изменения этого срока.

Исполнение договора без изменения его условий в отношении срока завершения строительства нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон. 

С учетом того, что дополнительного соглашения об изменении предусмотренного договором срока сдачи объекта в эксплуатацию, а также срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключено, исковые требования ФИО4 о расторжении договора на основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве и взыскании денежных средств, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом ответчиком строительством окончен не был, в связи с чем, очевидно, что объект строительства не мог быть передан истице в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением ответчиком условий заключенного договора. 

На основании изложенного, у ФИО4 возникло право на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжении по п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, а также право на возврат денежных средств, уплаченных в счет цены договора, в размере 1 950 000 рублей.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предлагает расторгнуть договор долевого участия, возвратить денежные средства, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Уведомление направлено почтовой корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ. 

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Федерального закона).

Таким образом, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с чем, требование истца о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит. 

Возражения ответчика относительно внесения истцом полной стоимости квартиры в размере 1 950 000 рублей не состоятельны, поскольку подтверждения своим доводам не представили, изменения в договор, относительно стоимости квартиры, не внесены.

Разъяснениями, данными в п.п. 29,33 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 04 декабря 2013 года, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи. Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

В связи с несвоевременной выплатой денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 1 092 357 рублей 50 копеек. 

Ответчиком возражений по представленному истцом расчету, либо альтернативный расчет суду не представлен. 

Ответчиком ООО «ЗСЖБ №6 – Тобольск» заявлено о снижении процентов за пользование денежными средствами, на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу действующего законодательства гражданско-правовая ответственность призвана компенсировать потери кредитора и не должна служить его обогащению.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что тяжких последствий в связи с отказом ответчика добровольно возвратить денежные средства, уплаченные в счет цены договора, для истца не наступило. 

Однако данное обстоятельство не может являться основанием для освобождения от ответственности, поскольку ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Таким образом, исчисленный размер процентов за пользование денежными средствами суд находит возможным с учетом ст. 333 ГК РФ, уменьшить до 100 000 рублей. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Законом №214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части подлежат применению. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, которая осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя услуг, установлен, ответчиком не оспаривается. 

При определении размера компенсации суд учитывает обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, исходя из принципов разумности и справедливости, и определяет компенсацию в размере 5 000 рублей. В остальной части требование удовлетворению не подлежит. 

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере рублей 1 027 500 рублей ((1 950 000 + 100 000 + 5 000) х 50%), из них в пользу ФИО4 - 513 750 рублей, в пользу ООЗПП «Робин Гуд» - 513 750 рублей. 

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 450 (18 150+300) рублей, за требования имущественного и неимущественного характера. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО4 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6 – Тобольск» в пользу ФИО4 стоимость объекта долевого строительства в размере 1 950 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами – 100 000 рублей, компенсацию морального вреда - 5 000 рублей, штраф – 513 750 рублей, всего 2 568 750 (два миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

В удовлетворение остальной части иска ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6 – Тобольск» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6 – Тобольск» в пользу межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» штраф в размере 513 750 (пятьсот тринадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6 – Тобольск» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 18 450 (восемнадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Загидуллина