Дело №00

УИД 87RS0№00-06

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Певек

Чаунский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Наумова А.М., 

при секретаре Киевской А.А.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек к ФИО2 о взыскании задолженности за коммерческий наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №00 (рег. №00-КН) коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 462 руб. 23 коп.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек и ФИО2 был заключен договор №00 (рег. №00-КН) коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно условиям договора наймодатель передал нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, Чаунский район, г. Певек, 

<

адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.4 раздела 1 договора плата за коммерческий наем вносится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, а исходя из пп. «а» п.3 раздела 3 договора наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной оплаты составила 158 462 руб. 23 коп. 

В связи с невнесением ответчиком в течение длительного времени арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая получена ДД.ММ.ГГГГ, однако, задолженность в установленные сроки не погашена, ответ на претензию не поступил

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причинах неявки суду не сообщила, письменные возражения в адрес суда не направила.

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек – наймодателем и ФИО2– нанимателем был заключен договор №00 (рег. №00-КН) коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (л.д.7-11).

Согласно п.1.1 договора наймодатель передал нанимателю во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, Чаунский район, г. Певек, 

<

адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м. 

Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно абзацу 3 статьи 672 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Подпунктом «и» пункта 2.1 договора установлено, что наниматель обязан оплачивать ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца плату за коммерческий наем жилого помещения в установленном размере путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 4 настоящего договора. 

Согласно п.3 раздела I договора размер платы за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем жилого помещения) в месяц составляет 83 рубля 10 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Наниматель обязан ежемесячно оплачивать 5675 руб. 73 коп. Цена договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 340 543 руб. 80 коп. Плата за коммерческий наем вносится нанимателем самостоятельно, без предъявления нанимателем счета, основанием является данный договор.

Согласно пп. «к» п.1 раздела II договора наниматель обязан самостоятельно вносить плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги управляющим или обслуживающим организациям по установленным тарифам. 

Дополнительным соглашением №00 стороны ДД.ММ.ГГГГ расторгли договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №00 (рег. №00-КН) (л.д.12).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО2 передала нанимателю Управлению финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек, а последний принял жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Чукотский автономный округ, Чаунский район, г. Певек, 

<

адрес>, общей площадью 68,3 кв.м. (л.д.13).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 обязательство по внесению платы за коммерческий наем жилого помещения, предусмотренное вышеприведенным договором, исполняла ненадлежащим образом, нарушая сроки оплаты и внося суммы, недостаточные для погашения задолженности, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д.5-6), и ответчиком не оспорено, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 158 462 руб. 23 коп.

В соответствии с пунктом «а» пункта 3.3. договора наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с требованиями о погашении образовавшейся задолженности по вынесению платы за коммерческий наем жилого помещения. Однако, данные обращения оставлены истцом без удовлетворения (л.д.14-23). Задолженность по плате за коммерческий наем жилого помещения ответчиком не погашена до настоящего времени.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №00 (рег. №00-КН) коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 462 руб. 23 коп.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу пп.1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина в размере 4 369,24 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек к ФИО2 о взыскании задолженности за коммерческий наем жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 77 17 №00, выдан ТП ОФМС России по Чукотскому автономному округу в Чаунском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (ИНН 

<

***>) задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №00 (рег. №00-КН) коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 462 руб. 23 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 77 17 №00, выдан ТП ОФМС России по Чукотскому автономному округу в Чаунском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 4 369 руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> через Чаунский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.М. Наумов