Строка 2.164

Дело № 2–2924/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 г. г. Брянск.

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.

при секретаре Передера А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Брянскстройразвитие» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Брянскстройразвитие» (застройщиком) и ФИО1, ФИО2 (дольщиками) заключен договор долевого участия в строительстве 16-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Предметом договора являлось получение доли в размере однокомнатной квартиры общей площадью 36,96 кв.м., жилой площадью 16,82 кв.м. на четвертом этаже 16-ти этажного дома (1-й этап строительства). 

По условиям договора застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства согласно п.п. 3.1.3 не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1, ФИО2, в свою очередь, обязались выплатить за объект 1016000 руб., как участники долевого строительства. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислил ООО «Брянскстройразвитие» во исполнение договора 1016000 руб.

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Брянскстройразвитие» в пользу истцов взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 35000 руб. каждому.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика – без удовлетворения.

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Брянскстройразвитие» в пользу истцов взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 50000 руб. каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брянскстройразвитие» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Участником долевого строительства подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к застройщику о взыскании неустойки в размере 44924,88 руб., то есть по 22462,44 руб. в пользу каждого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере по 40000 руб. каждому, штрафа по ранее удовлетворенным исковым требованиям в размере по 85000 руб.

Определением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части иска ФИО1, ФИО2 о взыскании с ООО «Брянскстройразвитие» штрафа по ранее удовлетворенным исковым требованиям в размере 85000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В своих письменных возражениях на иск просила суд уменьшить размер заявленной неустойки. Указала также, что Общество ввело дом в эксплуатацию и истцам передан объект долевого участия строительства по акту приема-передачи. Просит учесть объективные причины невозможности передачи объекта долевого строительства дольщикам в более ранние сроки, кроме этого, удовлетворение требований в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и повлечет ухудшение финансового положения ответчика.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указаниями ЦБ РФ от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России», с 1 января 2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

В соответствии с Информацией Банка России от 31.07.2017 «О ключевой ставке Банка России» размер ключевой ставки с 02.05.2017 по 18.06.2017 составляет 9,25% годовых.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку мера ответственности возлагается на застройщика, а таковым по настоящему делу является ООО «Брянскстройразвитие», то неустойка, подлежащая выплате истцу, взыскивается с ответчика.

Указанные обстоятельства также установлены вступившими в законную силу решениями Бежицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которыми взыскана неустойка с ответчика в пользу истцов по аналогичному требованию соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с доводами истцов о нарушении обязательства ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений п.3.1.3 Договора, что влечет право истцов на получение неустойки с указанной даты и по заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами заявлена ко взысканию неустойка в размере 44924,88 руб., то есть по 22462,44 руб. в пользу каждого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 ч. 2 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 неустойка рассчитывается в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, то есть в размере 9,25% годовых (ключевая ставка).

В этой связи размер неустойки составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (70 дней) сумму в размере 42688,80 = 1016400 руб. х 70 дн. Х 1/150 х 9,25%.

Однако с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика в неисполнении обязательств, в том числе ввиду того, что неоднократно происходило изменение градостроительного плана земельного участка и технико-экономических показателей, изменения источника теплоснабжения, отсутствия для истца тяжких последствий из-за нарушения срока передачи квартиры, суд находит указанный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком и в силу правил ст. 333 ГК РФ считает необходимым по ходатайству представителя ответчика уменьшить взыскиваемую истцам неустойку, но только до 7000 руб. каждому истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 9 ст. 4 Закона предусматривает применение к рассматриваемым правоотношениям законодательства РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», его статьей 15, за нарушение прав истца-потребителя (как в связи с нарушением установленного договором срока передачи объекта, так и в связи с отказом в выплате неустойки) ответчик должен выплатить истцу компенсацию причиненного морального вреда. С учетом конкретных обстоятельств дела, степени нравственных страданий истицы, срока нарушения обязательств, степени вины нарушителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика истцам компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. каждому.

В этой связи на основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика истцам штраф в размере 50% от присужденной суммы, т.е. в размере 4500 руб. ((7000 руб. + 2000 руб.) : 2) каждому.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 860 руб. ((300 руб. за компенсацию морального вреда + 560 руб. за требование имущественного характера, подлежащего оценке).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Брянскстройразвитие» в пользу:

– ФИО1: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 4500 руб.;

– ФИО2: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 4500 руб.;

– в доход местного бюджета доплату государственной пошлины в размере 860 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, с 20.12.2017. 

Судья Масленникова А.В.