Дело № 2-27/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года село Черемшан

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Макарова Д.В., при секретаре Булычевой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Старокадеевского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Сатрокадеевского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан, к третьему лицу – МО по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2622 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: д.Якты Тау, 

<

адрес> РТ, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №5 за 01 января 1997 года по 31 декабря 2001 года лицевой счет №

<

***> ст. №31 исполкома Старокадеевского сельского Совета Черемшанского района Республики Татарстан 03 января 1997 года сделана соответствующая запись.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 января 2019 года, номер государственной регистрации:16:41:110301:90-16/034/2018-1, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2622 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан, Черемшанский муниципальный район, д.Якты Тау, 

<

адрес>. 

Истец указал, что в 1994 году на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, по указанному выше адресу, возведен жилой кирпичный дом. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18 января 2019 года, год завершения строительства - 1994, площадь 116, 9 кв.м, присвоен кадастровый №, в графе особые отметки, сведения о зарегистрированных правах и ограничениях по объекту отсутствуют. Истец попытался узаконить спорный объект, однако ему было отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что не противоречит положениям статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьям 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства. 

Истец и его представитель против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Представитель третьего лица – начальник межмуниципального отдела по Черемшанскому и Новошешминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть без их участия. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со статьями 28, 30, 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей на момент возникновения отношений сторон редакции земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлялись гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялись с проведением работ по их формированию с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, обращался в уполномоченный орган с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны были быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

Орган местного самоуправления на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимал решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации отсылает к пункту 2 статьи 45 данного Кодекса, согласно которому права на землю прекращаются при ненадлежащем использовании земельного участка, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, или при неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет; а также при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законном интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет условия, при которых у лиц, осуществивших самовольную постройку, возникает правовая возможность стать ее собственником путем обращения с соответствующим иском в суд.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2622 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: д. Якты Тау, 

<

адрес> РТ, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №5 за 01 января 1997 года по 31 декабря 2001 года лицевой счет №

<

***> ст. №31 исполкома Старокадеевского сельского 

<

адрес> Республики Татарстан 03 января 1997 года сделана соответствующая запись.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 января 2019 года, номер государственной регистрации:16:41:110301:90-16/034/2018-1, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2622 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан, Черемшанский муниципальный район, д

<

адрес> 

Истец в 1994 году на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, по адресу: РТ, Черемшанский муниципальный район, д. Якты Тау, 

<

адрес>, возвел жилой кирпичный дом. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18 января 2019 года, год завершения строительства - 1994, площадь 116,9 кв.м, присвоен кадастровый №, в графе особые отметки, сведения о зарегистрированных правах и ограничениях по объекту отсутствуют. Истец попытался узаконить спорный объект, однако ему было отказано.

Как следует из технического паспорта здания (строения) жилой 

<

адрес>, д. Якты Тау построен в 1994 году, общая площадь 116, 9 кв.м., жилая 71,0 кв.м.

Согласно справке исполнительного комитета Старокадеевского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ ФИО1, зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, д.Якты Тау, 

<

адрес>, основание: похозяйственная книга № л/счет №33. 

Судом установлено, что истец постоянно проживает в указанном доме с 1994 года, несет бремя его содержания. Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный жилой дом суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение - жилой дом соответствует предъявленным требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, с кадастровым номером 16:41:110301:249 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:41:110301:90 по адресу: Республика Татарстан, Черемшанский муниципальный район, д. Якты Тау, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Д.В.Макаров

Публикацию на сайте разрешаю. Судья