К делу № 2-729/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.08. 2019 г. г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре судебного заседания Генераловой В.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующей на основании доверенности, адвоката – Тюриной И.В. представившей удостоверение № и ордер № от 29.07.2019 г.

представителя администрации муниципального образования Тихорецкий район - ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, Администрации муниципального образования Тихорецкого района о признании права собственности, о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд сохранить в существующем виде после произведённого переустройства, реконструкции и перепланировки - жилой дом литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристройкой литер «а», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристройкой литер «а2», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристройкой литер «а3», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и признать за ней, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО2 и адвокат – Тюрина И.В. в судебном заседании поддержали исковые требования и пояснили, что по договору дарения от 20.09.1985 года Истец является собственником 1/2 жилого дома, а также земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На указанный выше земельный участок право собственности Истцом уже оформлено и зарегистрировано в юстиции. Но на жилой дом Истец не может осуществить государственную регистрацию права, так как была произведена перепланировка и переустройство без разрешения, а именно: Реконструкция жилого дома произошла за счёт: сноса без разрешительной документации пристройки литер «а1»; возведения без разрешительной документации пристройки литер «а3», общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.; возведения без разрешительной документации пристройки литер «а2» общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Обратившись с заявлением о возможности подготовки разрешительной документации на реконструкцию индивидуального жилого дома и ввода его в эксплуатацию, по указанному выше адресу, в службу государственной регистрации Истцу было отказано и рекомендовано обратится за признанием права собственности на реконструированный жилой дом в Тихорецкий районный суд.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО3 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что реконструкция дома осуществлялась с нарушением норм отступов от красной линии застройки. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. А также, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что Истец по договору дарения № 108 от 20.09.1985 года является собственником 1/2 жилого дома, а также земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На указанный выше земельный участок право собственности Истцом уже оформлено и зарегистрировано, но на жилой дом Истец не может осуществить государственную регистрацию права, так как была произведена перепланировка и переустройство дома без разрешительной документации, а именно: реконструкция жилого дома произошла за счёт сноса без разрешительной документации пристройки литер «а1»; возведения без разрешительной документации пристройки литер «а3», общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., возведения без разрешительной документации пристройки литер «а2» общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Обратившись с заявлением о возможности подготовки разрешительной документации на реконструкцию индивидуального жилого дома и ввода его в эксплуатацию по указанному выше адресу в службу государственной регистрации Истец получил отказ.

Согласно техническому заключению ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» Отдел по Тихорецкому району от 26 декабря 2018 года - после произведённой реконструкции перепланировке и переустройстве несущая способность строительных конструкций жилого дома не нарушалась, помещения завершены строительными работами, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, деформаций и повреждений, свидетельствующих с необходимости прекращения эксплуатации исследуемого объекта, не выявлено. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ реконструкция индивидуального жилищного строительства и жилых домов с количеством этажей, не более, чем три, не требует проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы.

Доводы представителя ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО3 о том, что реконструкция дома осуществлялась с нарушением норм отступов от красной линии застройки суд, считает несостоятельным. Допущенное несоответствие в части норматива отступа от красной линии со стороны 

<

адрес> по факту 1.60 м., что меньше нормированного 3.0 м., не носит существенный характер. Правила землепользования и застройки Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, которыми установлены данные нормативы, приняты в 2012 году. Истец является собственником земельного участка и жилого дома построенного в 1920 году, пристройка литер «а2» возведенная без разрешительной документации в 1989 году на указанные периоды времени правила землепользования и застройки Архангельского сельского поселения Тихорецкого района не распространялись.

Оснований не доверять выводам экспертов о том, что дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в экспертном заключении, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положение ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение порядка, установленного ст. 26 Жилищного кодекса РФ. При этом, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что с органом местного самоуправления перепланировка и переустройство жилого дома согласованы не были, все описанные выше строительные работы являются самовольными, ввиду чего, в порядке ст. 29 Жилищного кодекса РФ, их узаконение возможно лишь в судебном порядке.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного объекта. Однако, учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации проведенной реконструкции, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на реконструированный объект.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведённого переустройства, реконструкции и перепланировки - жилой дом литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристройкой литер «а», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристройкой литер «а2», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристройкой литер «а3», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристройкой литер «а», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристройкой литер «а2», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристройкой литер «а3», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в срок один месяц.

Судья С.Р. Ербулатова