К делу № 2-1388/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 05 июля 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании жилого дома многоквартирным малоэтажным домом,- 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят признать жилой дом с кадастровым номером № по 

<

адрес> многоквартирным малоэтажным жилым домом (блокированным, секционным); признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности ФИО1; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности ФИО2; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности ФИО3. признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности ФИО4 и ФИО5; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности ФИО6; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности ФИО7; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности ФИО8; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности ФИО9; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности ФИО7; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности ФИО10; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности ФИО11; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности ФИО12; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности ФИО13; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности ФИО14; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности ФИО15; прекратив право собственности истцов на жилые помещения с погашением регистрационных записей. 

Истцы – ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО14, а также третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав явившихся истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15 в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО14 являются собственниками земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирных малоэтажных жилых домов (блокированных и секционных) общей площадью 937+/-10,7 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.27-33), а также жилых и нежилых помещений жилого дома по 

<

адрес> (л.д.65-74,75-80).

Так, ФИО1 является собственником 642/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений №№ общей площадью 47,5 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.45), ФИО4 является собственником 530/9370 долей земельного участка, а также собственником 2/3 долей жилых помещений №№ общей площадью 60,3 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.54), ФИО5 является собственником 265/9370 долей земельного участка, ФИО7 является собственником 1452/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений № общей площадью 60,3 кв.м., жилых помещений № общей площадью 48,8 кв.м.и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.59,60), ФИО8 является собственником 685/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений №№ общей площадью 51,3 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м.(л.д.53), ФИО11 является собственником 650/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений №№ общей площадью 48,4 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.47), ФИО12 является собственником 686/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений № общей площадью 51,2 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения №№ общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.50), ФИО13 является собственником 435/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений №№ общей площадью 30,4 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.52), ФИО15 является собственником 563/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений №№ общей площадью 41,1 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.57), ФИО2 является собственником 686/9370 долей земельного участка, собственником жилых помещений № общей площадью 51 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.55-56), ФИО3 является собственником 435/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений № общей площадью 30,5 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.49), ФИО9 является собственником 435/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений № общей площадью 30,6 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.58), ФИО10 является собственником 555/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений № общей площадью 40,4 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.48), ФИО14 является собственником 435/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений № общей площадью 60,5 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.51), ФИО6 является собственником жилых помещений № общей площадью 40,5 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.46).

Однако, главой администрации Ейского городского поселения Ейского района в признании жилого дома (блокированного, секционного) по ул. Воронцова 27 г. Ейска было отказано, в связи с тем, что действующим законодательством предоставление муниципальной услуги о признании жилого дома (блокированного, секционного) многоквартирным малоэтажным домом (блокированным, секционным) с признанием статуса жилых помещений – квартирами не предусмотрено (л.д.24-26).

Согласно заключения строительно – технической экспертизы от 04.07.2017 года, проведенной в рамках рассматриваемого дела, здание жилого дома литер В по 

<

адрес> является малоэтажным многоквартирным жилым домом, завершенным строительством, который соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и жилищного законодательства, а также требованиям о противопожарной безопасности, предъявляемым к многоквартирным домам. Площадь земельного участка по 

<

адрес> соответствует требованиям. Предъявляемым для эксплуатации земельного участка под многоквартирным жилым домом, с учетом санитарно – эпидемиологических норм и нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края (л.д.114-171).

В соответствии со ст. 15,16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. При этом, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Иными словами, под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно ч. 1 ст. 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствие со ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирные дома - это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (статья 51) для строительства многоквартирного дома предусмотрена необходимость получения разрешения на строительство.

На основании вышеизложенного, с учетом установленного в судебном заседании факта наличия в жилом доме по 

<

адрес> жилых помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО14, представляющих собой структурно обособленные помещения, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений, которые, в свою очередь, представляют собой помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также принимая во внимание заключение строительно – технической экспертизы от 04.07.2017 года, проведенной в рамках рассматриваемого дела, принятого судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, суд, исходя из того, что жилой дом может быть признан многоквартирным в случае образования в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности нескольким сторонам и, напротив, дом, содержащий в себе несколько квартир, не может быть признан индивидуальным, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 15,16 ЖК РФ, п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным малоэтажным жилым домом.

Признать жилое помещение № общей площадью 47,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Признать жилое помещение № общей площадью 51,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2.

Признать жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3.

Признать жилое помещение № общей площадью 60,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности: 2/3 доли – ФИО4, 1/3 доли – ФИО5.

Признать жилое помещение № общей площадью 40,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО6.

Признать жилое помещение № общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО7.

Признать жилое помещение № общей площадью 51,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО8.

Признать жилое помещение № общей площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО9.

Признать жилое помещение № общей площадью 60,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО7.

Признать жилое помещение № общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО10.

Признать жилое помещение № общей площадью 48,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО11.

Признать жилое помещение № общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО12.

Признать жилое помещение № общей площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО13.

Признать жилое помещение № общей площадью 60,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО14.

Признать жилое помещение № общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО15.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 на нежилые помещения № с кадастровым номером № площадью 83,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи о государственной регистрации прав.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав недвижимости объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>: многоквартирный жилой дом общей площадью 776,6 кв.м.; квартир №; помещений общего пользования общей площадью 83,8 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, в течение месяца.

Председательствующий