Дело № 2-1663/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 6 июля 2020 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Артамоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЗ Калининского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к вентиляционным каналам в квартире № в (адрес), демонтировав гофру и вентилятор, для осмотра вентиляции и дальнейшего выполнения работ, указав на то, что от собственника данной квартиры поступила заявка об отсутствии вентиляции, однако собственник доступа к вентиляционным каналам не предоставляет, в санузле в вентиляционный канал установлен вентилятор, по кухне в вентиляционный канал входит гофрированная труба, для осмотра и дальнейшего проведения работ необходим их демонтаж (л.д. 5-7).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 56, 59).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, сведений о причинах неявки суду не сообщила (л.д. 57).

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В п. 10 Правил закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Система вентиляции помещений многоквартирного дома, включая вентиляционные каналы, относится в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ООО «ДЕЗ Калининского района» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) № осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: (адрес) (л.д. 36).

ФИО1 является собственником квартиры № в вышеназванном доме (л.д. 16-18).

19 ноября 2018 года к истцу поступила жалоба по квартире № в данном доме об отсутствии вентиляции, в ходе проведённого сотрудником подрядной организации истца осмотра в квартире ответчика выявлено, что в кухне в вентиляционный канал входит гофрированная труба, в санузле в вентиляционном канале установлен вентилятор, в связи чем доступа к вентиляционным каналам нет, проведение осмотра, замеров тяги и иных необходимых работ невозможно, собственник квартиры предоставить доступ к вентиляционным каналам отказался.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных доказательств, в том числе записями в *** ООО «ДЕЗ Калининского района», актом от ноября 2018 года (л.д. 5-7, 13-15, 24), согласующихся между собой и иными собранными по делу доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Мастером ООО ***» (подрядная организация истца, обслуживающая системы вентиляции) выписано предписание в адрес ответчика о предоставлении в течении 3 дней со дня получения предписания доступа к вентиляционным каналам в квартире ответчика для осмотра и дальнейшего проведения работ, данное предписание направлено ответчику почтовой связью 26 ноября 2018 года и возвращено отправителю (л.д. 19-21).

14 января 2019 года мастером ООО *** составлен акт неисполнения общего предписания собственником указанной выше квартиры требований, указанных в предписании, названный акт направлен ответчику почтовой связью 14 января 2019 года (л.д. 22-23).

До настоящего времени доступ к вентиляционным каналам ответчиком управляющей организации не предоставлен.

При таких обстоятельствах, учитывая невозможность проведения осмотра, замеров тяги и иных необходимых работ по содержанию и ремонту вентиляционных каналов без предоставления ответчиком доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в её квартире, в отсутствие доказательств предоставления такого доступа, суд расценивает поведение ответчика по необеспечению доступа управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома как злоупотребление правом, в связи с чем исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, (дата) года рождения, уроженку (адрес), зарегистрированную по месту жительства по адресу: (адрес), паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» доступ к вентиляционным каналам, расположенным в квартире по адресу: (адрес), с целью проведения их осмотра, замеров тяги и необходимых работ по содержанию, обслуживанию и ремонту системы вентиляции многоквартирного дома, для чего демонтировать с вентиляционных каналов гофрированную трубу на кухне и вентилятор в санузле.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение составлено 13 июля 2020 года