Дело № 2-194/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Гросс И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска ссылается на то, что согласно решению Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Барнаула №... от +++ ему выделен земельный участок в пос.Казенная Заимка под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с данным решением по адресу: г.Барнаул, Казенная Заимка, /// ему был предоставлен земельный участок, на котором он возвел дом (литер А), гараж (литер Г), баню (литер Г1). Сдать дом и надворные постройки в эксплуатацию не может, поскольку они являются самовольной постройкой.

На основании изложенного просил признать право собственности на самовольную постройку жилой дом (литер А) и надворный постройки – гараж и баню (литер Г,Г1) по адресу: /// 

<

...> г.Барнаула.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Барнаула № ... от +++ выделен земельный участок в пос. Казенная Заимка под строительство индивидуального жилого дома.

ФИО1 переменил имя на ФИО1, что подтверждается свидетельством о перемени имени от +++

На основании заявления ФИО1, постановлением Научногородской сельской администрации Ленинского района г.Барнаула № ... от +++ земельному участку и объекту недвижимости присвоен адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, Ленинский район, пос.Казенная Заимка, ///

Истцом своими силами и за счет собственных средств был построен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Барнаул, пос.Казенная Заимка, /// 

Возведенное истцом домостроение является самовольной постройкой, т.к. разрешение на строительство им получено не было. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом.

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула №... от +++ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г.Барнаул, пос.Казенная Заимка, ///

Таким образом, факт постройки спорных объектов недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на которые просит истец, в судебном заседании установлен бесспорно.

Согласно п.п.1 и 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

При этом п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из градостроительной справки от +++ №... следует, что объект (литер А) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с Генеральным планом городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от 26 февраля 2010г. № 245 и Правилами землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы № 834 от 09 октября 2012г. жилой дом (литер А) находится в водоохраной зоне реки Обь, в зоне отступа застройки от бровки неустойчивого склона. 

В соответствии с техническим заключением, выполненного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30 июня 2017г. общее состояние фундаментов жилого дома (литер А) исправное, отмостка – в исправном состоянии; несущие стены жилого дома (литер А) не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом; общее состояние стен жилого дома исправное; элементы чердачного перекрытия жилого дома (литер А) не имеют видимых повреждений; общее состояние перекрытия жилого дома исправное; общее состояние крыши и кровли жилого дома (литер А) исправное; естественное освещение жилой комнаты и кухни выполняется через деревянные оконные блоки с двойным остеклением; состояние внешних сливных устройств и уплотнений исправное; вентиляция жилой комнаты и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требования СП 55.13330.2011 п. 8.3; отопление жилого дома (литер А) осуществляется от электронагревателей. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома №... (литер А) по /// пос.Казенная Заимка в г.Барнауле исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения «Алтайская лаборатория судебной экспертизы» №..., № ... от 20 апреля 2018 года строения литер Г, А, Г1 по /// пос. Казенная Заимка в г. Барнауле не противоречит требованиям противопожарных, градостроительных и строительно-технических норм и правил. 

Сведений о предъявлении к истцу требований о сносе спорной постройки в материалах дела не имеется.

Согласно п.1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости (литер А) создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, пос. Казенная Заимка, /// 

Истцом ФИО1 также заявлены требования о признании права собственности на надворный постройки (литер Г, Г1), расположенные по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, пос. Казенная Заимка, /// 

Данные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из анализа приведенной нормы следует, что если несколько самостоятельных вещей используются в совокупности для достижения какой-либо хозяйственной цели, то главной вещью называют ту, которая существует самостоятельно и составляет предмет юридического отношения, устанавливаемого совокупностью данных вещей, а принадлежностью признаются те вещи, которые только дополняют главную вещь и вступают с ней в те же юридические отношения не непосредственно, а в силу своей связи с главной вещью.

Как установлено по делу, предметом рассмотрения настоящего дела является признание права собственности ФИО1 на самовольное строение - жилой дом с надворными постройками по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, пос.Казенная Заимка, /// 

Из технического паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу следует, что гараж (литер Г) и баня (литер Г1) фигурируют как литеры в составе индивидуального жилого дома.

Следовательно, надворные постройки, расположенные на территории домовладения не могут являться самостоятельными объектами прав, а являются принадлежностью указанного жилого дома, необходимы для его обслуживания, входят в состав названного домовладения, самостоятельного функционального назначения не имеют и, следовательно, право собственности на надворные постройки регистрации в установленном законом порядке не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, пос.Казенная Заимка, /// общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2018 г.

Судья С.С. Лучинкин Решение не вступило в законную силу по состоянию на 20 июня 2018 года