Дело №

УИД: 91RS0№-70

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

05 марта 2025 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Теткова Р.И.,

при помощнике судьи ФИО15,

с участием

истца – ФИО8,

представителя истца – ФИО6,

третьего лица – ФИО5,

представителя третьего лица – ФИО16, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Красногвардейского нотариального округа Республики Крым – ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5, о признании права собственности на дом в порядке наследования, 

по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора - ФИО5 к ФИО8 и Администрации Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, в интересах ФИО8, обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском и с учетом уточненных исковых требований, поданных ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд:

- признать в порядке наследования за ФИО8 право собственности на жилой дом, площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>А, кадастровый номер №. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ скончался отец истца – ФИО7.

После смерти ФИО7, спорный жилой дом был принят в порядке наследования, посредством фактических действий, ФИО11, приходившимся истцу братом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (далее - наследодатель) скончался. 

В установленный срок истец обратился к нотариусу 

<

адрес> нотариального округа ФИО2 с заявлением о принятии наследства, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку истцом не были представлены правоустанавливающие документы на спорный жилой дом, подтверждающие право собственности наследодателя на него и нотариусом было рекомендовано обратиться в суд.

Вместе с тем, представитель истца в иске указывает, что у ФИО7 (отец истца) возникло право собственности на жилой дом в силу его постройки им для себя.

Так, спорный жилой дом был построен в 2006 году ФИО7 на предоставленном ему в установленном порядке земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был поставлен на кадастровый учет и, соответственно, возник как объект недвижимости.

Таким образом, представитель истца полагает, что у ФИО9 (брат истца/наследодатель) возникло право собственности на спорный жилой дом в силу принятия наследства фактическими действиями.

После смерти ФИО7 спорный жилой дом был принят ФИО9, которым были совершены фактические действия по принятию наследства, а именно он вступил в управление и владение спорным жилым домом, фактически нес бремя его содержание, облагораживает, осуществляет текущий и капитальный ремонты.

При этом во владение и управление жилым домом ФИО9 вступил сразу после смерти своего отца ФИО7 в пределах срока, установленного п. 1 ст. 1154 ГК РФ

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, представитель истца считает, поскольку ФИО9 принял наследство после смерти ФИО7 в виде спорного жилого дома, у него возникло право собственности на спорный жилой дом независимо от факта государственной регистрации прав, а равно независимо от получения свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с заявлением, в котором просил допустить его к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, а кроме того обратился с иском к ФИО8 и Администрации Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности. 

С учетом уточнений, поданных ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО5 просил суд:

- признать за ним, ФИО5, право собственности на земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, ВРИ-индивидуальное жилищное строительство площадью 750,00 кв.м. и на жилой дом площадью 90,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

- взыскать с ФИО8 в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 43334,00 руб.

Исковые требования третьего лица мотивированы тем, что предметом спора по данному делу выступает жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Между тем, ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и, ФИО5 (покупатель) было достигнуто устное предварительное соглашение о купле-продаже данного дома и земельного участка, о чём ФИО7 написал расписку (обязательство), по условиям которой продавец (ФИО7) продал, а покупатель (ФИО5), купил земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, по цене 2800,00 (Две тысячи восемьсот) долларов США, которые он уплатил продавцу в качестве задатка, а остальные 250,00 (двести пятьдесят) долларов США они договорились, что он оплатит после оформления ФИО7 права собственности на земельный участок.

Так, в день написания расписки, ДД.ММ.ГГГГ, покупателем и им, была произведена фактически полная оплата в размере 2800,00 (Две тысячивосемьсот) долларов США, а 250,00 (двести пятьдесят) долларов США ФИО7, согласно расписке, должен был получить после оформления права собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

Денежные средства были переданы, однако письменного договора не составлялось.

Вместе с распиской (обязательством) ФИО17 передал ФИО5 технический паспорт на домовладение, домовую книгу, решение сельского Совета о выделении земельного участка, ключи от строения, другие документы и сказал, что спорный земельный участок и жилой дом принадлежит ему и он может ими распоряжаться по своему усмотрению.

Так же ФИО5 в иске указывает, что расписка (обязательство) о передаче земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> была составлена собственноручно продавцом, он тянул время и уклонялся от регистрации перехода права собственности к нему, с его слов из-за тяжёлого материального положения. 

Время шло, но документы на землю ФИО7 так и не оформлялись, в связи с чем, ФИО5 сказал, чтобы он выдал доверенность на его имя на полное распоряжение спорным земельным участком и жилым домом, что он и сделал.

ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО7 на имя ФИО5 была выдана Генеральная доверенность на распоряжение и отчуждение жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Однако, впоследствии, в силу материального положения, юридической неосведомленности, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов провести государственную регистрацию и оформить право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО5 не представилось возможным.

Несмотря на это, начиная со дня написания ФИО7ФИО14 расписки о получении им денег в счёт продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, как своими собственными, не являясь при этом собственником, выполняет работы по содержанию земельного участка и жилого дома в надлежащем виде, установил металлические ворота и забор, арку для газа, нанимал людей для проведения сварочных и строительно - ремонтных работ.

После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продолжил владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Позже, ФИО5 заметил, что с территории земельного участка стали пропадать стройматериалы, части металлических ворот и разбираться по камням жилой дом, и он в тёплое время года систематически ночевал на его территории. Круглогодично проживать и находиться там не мог, в связи с отсутствием света, воды, газа и отопления.

ФИО7 и никто из его родственников либо наследников никаких действий по сохранности, ремонту и т.д. за всё это время не предпринимал, как и другие лица.

Следовательно, по мнению ФИО5, он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО5 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку ФИО5 владеет земельным участком и жилым домом, находящимися по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Протокольным определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО5

Протокольным определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО3.

Протокольным определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО4.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 и его представитель ФИО6, просили исковое заявление ФИО8 удовлетворить в полном объеме, а иск ФИО5 оставить без удовлетворения.

ФИО5 и его адвокат ФИО16 в судебном заседании просили иск ФИО8 оставить без удовлетворения, а иск ФИО5 удовлетворить. 

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы данного дела, а так же материалы гражданского дела № и оценив в соответствии со ст. 55, 56, 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Так, в силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Так, судом установлено, и подтверждается материалами настоящего дела, что согласно свидетельству о рождении серии VII№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан – ФИО7, в графе мать – ФИО23 Назипе (л.д. 10 дело №).

Справкой о рождении №А-01304 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО9 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан – ФИО7, в графе мать – ФИО23 Назипе (л.д. 12 дело №).

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 дело №).

Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти ФИО7, с заявлением о принятии наследства после смерти отца - ФИО7, обратился ФИО9 (заявление нотариусу поступило ДД.ММ.ГГГГ), указав на то, что после смерти отца осталось наследственное имущество в виде домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>А и все иное имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти, из чего бы оно не состояло и где бы оно не находилось. Других наследников, предусмотренных ст.ст. 1142, 1146, 1147, 1148, 1149 ГК РФ, не имеется (л.д. 37 дело №).

Из справки, выданной Администрацией Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что по сведениям администрации, ФИО7 проживал и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ на день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>А. Совместно с ним на день смерти по указанному адресу никто не проживал и не был зарегистрирован (л.д. 38 дело №).

Извещением по наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус 

<

адрес> нотариального округа ФИО2, сообщила ФИО11 о том, что свидетельство о праве на наследство ему не может быть выдано, ввиду того, что им не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на наследуемое домовладение за умершим ФИО7, в связи с чем, ему необходимо обратиться в суд по месту открытия наследства с заявление о признании права собственности на наследуемое домовладение, после чего предоставить нотариусу копию решения вступившего в законную силу для приобщения к наследственному делу (л.д. 39 оборот дело №).

Из материалов гражданского дела № судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действующей в интересах ФИО11 на основании доверенности, подано исковое заявление, в котором она просит: признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на незавершённое строительство жилого дома лит. А, площадью застройки 90,3 кв.м., степени готовности объекта 16%, номер кадастрового квартала 90:05:020115, расположенного по адресу 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, Республики Крым (л.д. 2-3 дело №). 

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО11 к Администрации Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариуса 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования - оставлено без рассмотрения, ввиду того, что истец повторно не явился по вызову суда без уважительных причин (л.д. 71 дело №).

Определение суда получено представителем истца ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, не обжаловано и вступило в законную силу (л.д. 72 дело №).

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 дело №).

Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти ФИО11, с заявлением о принятии наследства после смерти брата - ФИО9, обратился ФИО8 (заявление нотариусу поступило ДД.ММ.ГГГГ), указав на то, что после смерти брата осталось наследственное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>А и все иное имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти, из чего бы оно не состояло и где бы оно не находилось. Других наследников, предусмотренных ст.ст. 1142, 1146, 1147, 1148, 1149 ГК РФ, не имеется (л.д. 65 оборот-66 дело №).

Из справки, выданной Администрацией Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что по сведениям администрации, ФИО9 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>А. Совместно с ним на день смерти по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3 (сестра), ФИО12 (дядя), ФИО4 (брат) (л.д. 68 оборот дело №).

Из справки, выданной Администрацией Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что по сведениям администрации, ФИО9 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>А. Совместно с ним на день смерти по указанному адресу зарегистрированы: ФИО12 (дядя), ФИО4 (брат) (л.д. 68 оборот дело №).

Извещением об открытии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус 

<

адрес> нотариального округа ФИО2, сообщила ФИО23 Азе ФИО13 и ФИО4 о том, что после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № и они являются наследниками второй очереди, поскольку были прописаны по одному адресу с умершим.

Извещением по наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус 

<

адрес> нотариального округа ФИО2, сообщила ФИО8 о том, что свидетельство о праве на наследство ему не может быть выдано, ввиду того, что им не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на наследуемое домовладение за умершим ФИО7, в связи с чем, ему необходимо обратиться в суд по месту открытия наследства с заявление о признании права собственности на наследуемое домовладение, после чего предоставить нотариусу копию решения вступившего в законную силу для приобщения к наследственному делу (л.д. 70 оборот дело №).

Согласно информации о лицах обратившихся к нотариусу № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус 

<

адрес> нотариального округа ФИО2, сообщила ФИО8, что на день смерти ФИО9, с ним по одному адресу был зарегистрирован брат – ФИО4, который считается принявшим наследство. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО4 являются наследниками по закону в равных долях (л.д. 71 дело №).

Согласно ответу из Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>А (л.д. 48-50 дело №).

Решением Октябрьского поселкового совета 

<

адрес> №-XXXXIII от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 разрешено производство работ по составлению технической документации по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и хозпостроек в пгт. Октябрьское, по 

<

адрес>, ориентировочной площадью 750,00 кв.м. (л.д. 226 дело №).

Вместе с тем, судом установлено, что в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме по 

<

адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ, а так же в домовой книге по аналогичному адресу, начатой в 2015 г., имеется запись на ФИО7 (л.д. 115-120 дело №).

В техническом паспорте на жилой фонд индивидуального жилого фонда по адресу: 

<

адрес>, №а, в графе «Фамилия, имя, отчество собственника (пользователя)» указано – ФИО7 (л.д. 121 дело №).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации", документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений. 

В соответствии со ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Положениями Гражданского кодекса РФ предусматривается, что наследование осуществляется по завещанию или по закону (статья 1110).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (пункт ДД.ММ.ГГГГ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт ДД.ММ.ГГГГ). 

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113).

В соответствии со статьей 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Статьей 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (пункт 1). Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (пункт 2). 

Как было установлено в судебном заседании, ФИО9, через своего представителя обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним, право собственности в порядке наследования после смерти своего отца ФИО7 на незавершённое строительство жилого дома лит. А, площадью застройки 90,3 кв.м., степени готовности объекта 16%, номер кадастрового квартала 90:05:020115, расположенного по адресу 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, Республики Крым (л.д. 2-3 дело №). 

Однако, определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО11 оставлено без рассмотрения, ввиду того, что истец повторно не явился по вызову суда без уважительных причин.

Приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь, в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 56, 67, 71 ГПК РФ, а так же приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО7 проживал и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ на день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>А и совместно с ним на день смерти по указанному адресу никто не проживал и не был зарегистрирован, что подтверждается справкой Администрацией Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25 оборот дело №), а так же принимая во внимание то, что ФИО11 не реализовал свое право на получение наследства после смерти своего отца, следовательно, после его смерти спорный дом не может быть включен в состав наследства и ФИО8 не может претендовать на него как наследник после смерти своего брата ФИО11, в связи с чем, оснований к удовлетворению заявленных требований не имеется.

Суд не принимает в качестве надлежащего доказательства справки, выданные Администрацией Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку как усматривается из справки, выданной Администрацией Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25 оборот дело №), ФИО7 проживал и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ на день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>А и совместно с ним на день смерти по указанному адресу никто не проживал и не был зарегистрирован, а кроме того, согласно информации из ОМВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, значится снятым с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, по паспорту гражданина Украины МР №. 

Рассматривая исковые требования ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, суд пришел к следующим обстоятельствам.

Так, судом установлено, что согласно «Обязательства» от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал предоставлен на обозрения суда в судебном заседании), ФИО7, проживающий по 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, обязуется после оформления в собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, продать его за сумму эквивалентную 2800 $ США долларов ФИО5, из которых на сегодняшний день ФИО5 выплатил ему 2550 долларов США, остаток долга 250 долларов США (л.д. 98).

Вместе с тем, судом установлено, что нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО2 была выдана доверенность серии 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО7, уполномочивает ФИО5 представлять его интересы по вопросам:

- оформления в собственность, в случае необходимости получения дубликата правоустанавливающего документа, государственной регистрации права собственности на его имя на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>А;

- оформления в собственность, сдачи землеустроительных дел, межевания, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на его имя на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Октябрьское, 

<

адрес>А.

Срок действия доверенности пять лет (л.д. 99-100).

ФИО5 на обозрения суда предоставлены оригиналы домовых книг на спорный дом.

Решением Октябрьского поселкового совета 

<

адрес> №-XXXXIII от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 разрешено производство работ по составлению технической документации по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и хозпостроек в пгт. Октябрьское, по 

<

адрес>, ориентировочной площадью 750,00 кв.м. 

Архивный отдел (муниципальный архив) администрации 

<

адрес> Республики Крым, в адрес суда предоставил информацию №.5-12 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в документах архивного фонда Октябрьский поселковый совет и его исполнительный комитет, а именно в протоколах сессий Октябрьского поселкового совета за 2008-2014 годы, сведения о внесении изменений, дополнений в решение 43 сессии V созыва Октябрьского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ N? 32/898 ХХХШ «О разрешении ФИО7 производства работ по составлению технической документации по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и хозпостроек в пгт. Октябрьское по 

<

адрес>» или его отмене отсутствуют.

В подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывно владения жилым домом, как собственным, по ходатайству стороны истца ФИО5 по делу были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО18 пояснил, что проживает в пгт. Октябрьское, по 

<

адрес>, напротив 

<

адрес>, около 20-25 лет. На протяжении длительного времени он видит, как ФИО5 присматривает за домом, а именно он устанавливал ворота, убирал придомовую территорию, а кроме того, свидетель пояснил, что ФИО5 заселил в дом человека, который делал в нем ремонт.

Свидетель ФИО19 суду пояснил, что с ФИО5 они являются товарищами. В 2008-2009 г. ФИО5 купил дом в пгт. Октябрьское, по 

<

адрес>, и вселил его для того, чтобы производить в нем ремонт. Свидетель проживал в доме около года. Кроме того, свидетель пояснил, что он с ФИО5 на придомовой территории дома установили ворота, поставили перед домом навес, а кроме того, свидетель в доме отремонтировал печку и делал текущий ремонт.

Свидетель ФИО20 суду пояснила, что в ноябре 2008 г. к ней на консультацию, как к адвокату, пришли трое человек, - ФИО7, ФИО5 и еще женщина. Они попроси её помочь составить документ по продаже дома, в связи с чем, она им пояснила, что поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, то она помогла им составить «Обязательство», которое было написано в её присутствии, а кроме того, суду пояснила, что в её присутствии были переданы деньги за спорный дом. Вместе с тем, свидетель суду пояснила, что ФИО7 не умел писать, и она его попросила хоть как-нибудь поставить свою подпись под «Обязательством» и он написал свою фамилию как «Хлебков».

Разрешая исковые требования ФИО21, суд руководствовался нижеследующими нормами законодательства Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника или его отсутствие само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права, на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 сказанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. 

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО5 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено. 

Кроме того, судом установлено, что владение недвижимым имуществом ФИО5 осуществлялось открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении жилого дома и не проявляли к нему интереса. 

ФИО5 на данный момент владеет спорным имуществом более 17 лет. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за ФИО5 право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, которым он открыто и непрерывно владеет более 17 лет.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, - 

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления ФИО8 – отказать в полном объеме.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора - ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: х/с ФИО22, Курган - 

<

адрес>, Таджикской ССР, паспорт 39 14 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по 

<

адрес>, код подразделения 910-001, ИНН 

<

***>, право собственности на земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, ВРИ-индивидуальное жилищное строительство площадью 750,00 кв.м. и на жилой дом площадью 90,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 43334,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Тетков