Дело ...

УИД 16RS0...-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2019 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании расчёта арендной платы незаконным,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования ... с требованием о признании расчёта арендной платы по договору земельного участка ...-АЗ недействительным.

В обоснование указывают, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ в соответствии, с которым последнему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52:080103:68, общей площадью 4 714 квадратных метра. Вместе с тем ответчиком неверно производится расчёт арендной платы, при исчислении размера арендной платы должны был быть применен иные коэффициенты

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ в соответствии с которым истцу в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52:080103:68, общей площадью 4 714 квадратных метра. 

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 74 "Об арендной плате за землю" размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс x Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к указанному Положению.

В соответствии с вышеуказанным договором аренды земельного участка он был предоставлен ответчику для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности - склады, мастерские механические, бокс по ремонту автомобилей.

В соответствии с актом осмотра представленным истцом земельный участок частично огорожен, на нём расположен бокс по ремонту автомобилей, склад, используемый под склад запасных частей для грузовых автомобилей и гараж, склад, используемый под склад запасных частей, механические мастерские, часть земельного участка используется для стоянки транспортных средств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок предоставлен и используется ответчиком, в том числе для предоставления услуг автосервиса.

Согласно пункту 8 Решения Городского совета муниципального образования "..." от ... N 11/6 "О земельном налоге" в случае, если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, в целях налогообложения применяется наибольший размер ставки земельного налога по видам разрешенного использования, определенным для данного участка.

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного Решением Городского совета муниципального образования «...» ставка земельного налога для земельных участок с видом разрешенного использования – ремонт автомобилей, механические мастерские, автосервис не предусмотрена.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного Решением Городского совета муниципального образования «...» в отношении вида разрешенного использования земельного участка, не указанного в пункте 2 указанного решения, применять налоговую ставку 1,5 процента.

Согласно Приложению к вышеуказанному Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан поправочный коэффициент под объекты автосервиса и автозаправочные станции составляет 4,5.

В соответствии с пунктом 3.5 указанного договора аренды земельного участка размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Республики Татарстан либо муниципального образования ..., регулирующих исчисления размера арендной платы участка без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

При таких обстоятельствах ответчиком осуществлен расчёт задолженности с применением правильного коэффициента и ставки земельного налога.

На основании изложенного отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании расчёта арендной платы незаконным отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев 

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019