Дело № 2-546/2025

26RS0008-01-2025-000764-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 апреля 2025 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Смирновой И.А.,

при секретаре судебного заседания Аниной М.В.,

помощника Буденновского межрайонного прокурора Луценко Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении Буденновского городского суда Ставропольского края, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, в частности, указала, что является владельцем недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на указанное помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанном жилом помещении проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учёта и выселиться из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, как собственник несёт все расходы по содержанию квартиры, регистрация и проживание в принадлежащей истцу квартире ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным помещением. 

В связи с изложенным и ссылаясь на действующее законодательство, ФИО1 просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением: квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,5 кв.м., кадастровый №; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявления о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Помощник Буденновского межрайонного прокурора Луценко Д.В. посчитал заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела МВД России «Буденновский» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, согласно отчётам об отслеживании почтового отправления с идентификаторами 80086708377763 и 80086708377442, конверт с почтовыми извещениями возвращен в суд с отметкой «истёк срок хранения».

В силу ст. 155 ГПК РФ, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ, установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом позиции истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, а также с отсутствием соответствующих возражений со стороны ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>ённовск, 

<

адрес>, была приобретена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, что подтверждается договором № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>ённовск, 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу отдела по вопросам миграции ОМВД России «Буденновский» по указанному адресу значатся зарегистрированными ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 35). 

Факт регистрации ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>ённовск, 

<

адрес>, также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России «Буденновский» (л.д. 24).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время, собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>ённовск, 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая, что ФИО1 является собственником спорной квартиры, и это право никем не оспорено, она вправе требовать устранения нарушений своего права.

Имеющимися в материалах дела копиями требований о выселении из жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими чеками об отправке почтового отправления, подтверждено, что истцом, ответчикам ФИО2 и ФИО3, в досудебном порядке было предложено сняться с регистрационного учёта и выселиться из жилого помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, вышеуказанные требования ответчиками исполнены не были. 

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что права истца – собственника спорного жилого помещения, нарушаются проживанием ответчиков и регистрацией в нём. Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не располагает.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (ред. 04.09.2024), снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ФИО2 и ФИО3 из занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>ённовск, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их территориальными органами МВД с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 24 апреля 2025 года.

Судья подпись И.А. Смирнова 

копия верна

Судья И.А. Смирнова