Дело № 2-333/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.

при секретаре Яцухно С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного городского поселения Пограничного муниципального района о признании права собственности, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пограничного городского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. 

С учетом уточненных требований, в иске указала, что истец проживает в вышеуказанной квартире с 2000 года. Указанное жилое помещение было приобретено у ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за 15 000 руб. С момента вселения в жилое помещение добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, несет бремя содержания. После заключения сделки продавцы переехали жить в 

<

адрес>, в связи с чем, регистрация перехода права не была зарегистрирована. Впоследствии стало известно, что продавцы скончались. 

Просит суд, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 38,9 кв.м.

Признать утратившим право совместной собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 38,9 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 38,9 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 на требованиях настояла, суду пояснила, что она в 2000 году купила квартиру, документы сразу не оформила по причине тяжелого материального положения. Впоследствии ей стало известно, что продавцы скончались, оформить собственность без решения суда не представляется возможным. 

Представитель истца ФИО8 (по доверенности) настоял на заявленных требованиях, суду пояснил, что дом для ФИО1 покупал ее племянник ФИО6 по доверенности. После заключения договора ФИО14 передал ФИО6 все документы на квартиру. В настоящее время возникла необходимость оформить документы на квартиру. 

Представитель ответчика администрации Пограничного городского поселения в суд представил отзыв, в котором указал, что администрация Пограничного городского поселения является не надлежащим ответчиком. Согласно сведениям ЕГРН собственниками жилого помещения являются ФИО2, ФИО9 По сведениям администрации ФИО12, ФИО13 являются детьми ФИО2

С согласия истца в качестве соответчика привлечена администрация Пограничного муниципального района, в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований ФИО12, ФИО13

В судебное заседание представитель администрация Пограничного муниципального района не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Свидетель ФИО16 суду пояснил, что он для тети (ФИО4), проживающей в 

<

адрес>, подыскивал жилье для ее переезда в 

<

адрес>. Супруги ФИО14 продавали квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. ФИО3, ФИО2 для оформления документов выдали на его имя доверенности и передали все документы на квартиру. Деньги за квартиру были переданы ФИО14. Супруги ФИО14 сразу после заключения сделки переехали жить в 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что она проживает в 

<

адрес>. Ей известно, что по адресу 

<

адрес> более пятнадцати лет, проживает ФИО1, которая купила квартиру у ФИО14. 

Свидетель ФИО17. суду прояснила, что она проживает по соседству с ФИО4 ФИО4 проживает в указанной квартире с 2000 года. Ранее в квартире проживали супруги ФИО14. После продажи квартиры ФИО14 выехали из 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО5 Н.М. суду пояснил, что до 2000 года в квартире по адресу 

<

адрес> проживали супруги ФИО14. В 2000 ФИО14 продали дом и уехали в 

<

адрес>. 

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 выдали ФИО19. доверенности на оформление права собственности на квартиру, и на продажу дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Квартира № 

<

адрес> была передана ФИО2, ФИО3 на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ 

<

адрес> регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (в лице представителя по доверенности ФИО18 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО4 Согласно п. 4 Договора квартира оценена сторонами в 15000 рублей, которые переданы продавцу.

Государственная регистрация данной сделки совершена не была.

Согласно справке о смерти № ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о смерти № ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса Пограничного нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО2, ФИО3 не заводилось. 

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Из материалов дела следует, что правообладателем спорной квартиры согласно свидетельству о государственной регистрации права значатся ФИО2 умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершая 18.05.2004г.

Сведений о принятии наследства после смерти ФИО2, ФИО3 не имеется.

Истец пояснил, что фактически сделка купли-продажи квартиры состоялась, деньги продавцам переданы при заключении договора, с 2000 года она пользуется квартирой, несет все расходы по ее содержанию, больше на квартиру никто не претендует.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

Материалы дела подтверждают, что истец фактически пользуется приобретенной по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартирой, несет бремя ее содержания, притязаний со стороны других лиц на квартиру не установлено.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавцов вследствие их смерти.

В связи с чем, требование о признании права собственности и о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

Требование о признании утратившим права совместной собственности ФИО2, ФИО3 в связи со смертью, заявлено излишне, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 38,9 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 38,9 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.П. Билле